пятница, 29 марта 2024

Доллар дорожает, нефть дешевеет. Что будет с рынком недвижимости?



Доллар дорожает, нефть дешевеет. Что будет с рынком недвижимости?

11 Марта 2020

МОСКВА, 11 марта - Недвижимость. Ослабление рубля из-за осложнившейся ситуации на штанговом рынке окажет влияние практически на все сферы экономики, в том числе и на разные сегменты рынка недвижимости.

Сайт Недвижимость спросил у экспертов, чего ожидать гражданам от рынка жилья, станет ли недвижимость средством сохранения накоплений, как поменяются ипотечные ставки и повлияет ли на сферу ЖКХ подешевевшая нефть.

Цены на жилье во многом зависят от спроса на него и себестоимости строительства.

Сегодня большая часть застройщиков использует отечественные пластики, однако в высокобюджетном сегменте зачастую применяются импортные, которые покупаются за валюту. Соответственно, строить такие проекты окажется дороже, считают представители рынка.

По мнению коммерческого директора Главстрой-Регионы Алексея Артошина, изменение себестоимости можно ожидать для дорогого жилья – сегмента бизнес выше, а вот на стандарт- и комфорт-классе это не скажется.

Впрочем, изменение себестоимости новостроек в любом случае произойдет не сразу: управляющий директор группы Самолет Андрей Пахоменков полагает, что не ранее среднесрочной перспективы, в том числе потому, что контракты на поставку материалов, как правило, заключаются долговременные.

При этом спрос на новостройки может вырасти. Если за современным скачком курсов валют в ближайшие недели не последует откат, к лету средний уровень попроса может вырасти на 5-7%, - прогнозирует коммерческий директор ГК А101 Анна Боим. Такие же цифры приводит Артошин.

Председатель союза директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева допускает, что застройщики могут повысить цены в перспективе от полугода до года. Однако, оговаривается она, это повышение будет неодинаковым на различных проектах даже внутри одной команды.

Боим добавляет, что цены могут вырасти не во всех проектах. В последние 7-8 месяцев, напоминает она, жилье и так выросло в цене – в силу кратковременного сокращения предложения после перехода сферы на эскроу-счета и сохранения покупочной активности, которая поддерживалась дешевеющей ипотекой. Как результат – общий объем продаж снизился, а спрос сконцентрировался на высоколиквидных проектах. В нынешних условиях востребованность проекта будет играть еще большую роль в ценовой политике как минимум до лета, - резюмирует Боим.

Продавцы повторного жилья могут действовать по-разному, говорит Литинецкая. Собственники наиболее ликвидных квартир имеют возможность увеличить цены исходя из исключительно абстрактных соображений, мотивировав повышение цен обвалом рубля, хотя ровный связи между их действиями и курсом валюты нет. Владельцы не таких востребованных квартир пока цены повышать не будут.

В долгосрочной перспективе цены на повторное жилье могут повыситься соразмерно стагнация экономики, которая ускорится из-за падения рубля, размышляет эксперт.

По словам управляющего директора Миэль-Сеть офисов недвижимости Александра Москатова, повторный рынок в плане глобальных видоизменений реагирует не мгновенно. Эксперт допускает, что, шибче всего, ускорят принятие решения о покупке те, кто раздумывал брать или не закупать новую недвижимость, то применяется будет некоторый локальный всплеск попроса. Соответственно, продавцы быстро сориентируются и поднимут цены реализовываемых объектов.

Однако спрос, намечает Москатов, это повышение не поддержит, поскольку у населения в широком смысле средств не так уж и много, а после нефтяного обвала их станет еще меньше. Тогда цены вскоре вернутся в ставший стандартное состояние.

Директор офиса продаж повторной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова ожидает, что если ситуация в российской экономике сумеет стабилизироваться, то ценовой прирост на рынке вторичного жилья за год не превысит 10%.

Уровень ипотечных ориентаций зависит от многих факторов, основной из них – первейшая ставка ЦБ.

С ним стройный руководитель департамента консалтинга и чартисты агентства недвижимости Азбука жилья Ярослав Дарусенков. Если ситуация будет продолжительной, то возможен и рост ставок, как в 2015-2016 годах, - страшится он.

Директор по продажам Интеко Павел Лепиш считает, что изменение ключевой ставки и будущий пересмотр банками ипотечных ставок в сторону увеличения могут произойти уже в марте.

Каким может быть рост ипотечных ставок, зависит непосредственного от ЦБ и ключевой ориентации, указывает управляющий партнёр ГК Основа Олег Колченко. При этом он обращает внимание, что на руку рынку забавляет необходимость выполнения нацпроекта Жильё и городская среда : если ипотека сильно подорожает, это обессилит спрос и снизит объемы современного строительства. А значит, можно ожидать серьезной поддержки низких ипотечных ставок от государства.

Как объясняют эксперты, недвижимость традиционно является одним из активов для сохранения средств, особенно учитывая, что цены на жилье в стране рублевые. Однако сегодня платежеспособность населения не столь велика, поэтому непонятно, насколько массово люди понесут имущества застройщикам.

По наблюдениям аналитика ИК Фридом Финанс Валерия Емельянова, российские покупатели и продавцы жилая недвижимости не привязывают свои сделки к конкретному курсу, при этом они снижают активность в период неопределенности. В компании считают, что в этот раз будет также. Средние и крупные инвесторы, по обещаниям эксперта, традиционно будут сохранять в валюте и валютных инструментариях, в том числе в недвижимости в других странах или в элитной и премиальной русской недвижимости. Покупку жилой жилая недвижимости класса эконом, комфорт и бизнес профессиональные участники рынка уже много лет не рассматривают как выгодное вложение средств, а свыше 95% приобретений недвижимости русские осуществляют для собственных нужд, а не с целью заработать.

Правда, среди собеседников Недвижимость есть и альтернативное мнение. Коммерческий директор московского территориального управления группы Эталон Василий Фетисов думает, что при бюджетах в 3-15 миллионов рублей недвижимость выступит альтернативой вложениям в значительно вздорожавшую валюту и в фондовые рынки.

В коммерческой недвижимости, по словам консультантов, значительных видоизменений в ближайшее время не предвидится, хотя бы потому, что этот рынок реагирует на новые условия не столь быстро, как, например, фондовый. Ответ может занимать 3-6 месяцев, а за это время не исключены корректива и обратный отскок курса рубля, - говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин.

Сергунин полагает, что крупные инвесторы будут смелее входить в рублевые активы. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев добавляет, что у трейдеров, которые находились в валюте, может появиться возможность докупить подешевевшие активы с выгодой около 20%.

Руководитель отдела исследований команды JLL Владислав Фадеев считает, что спрос во всех сегментах коммерческой недвижимости упадет спрос на помещения. Меньше всего, по его мнению, это коснется складского сектора. Он объясняет это тем, что здесь запас спроса достаточно велик за счет развития традиционных ритейлеров, онлайн-торговли и логистов.

В среднесрочной и долгосрочной перспективе ослабление рубля может дать серьезный дурной эффект в сегменте ритейла, допускает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. На фоне существующей пониженной покупательской способности и неизбежного роста цен у ритейлеров будет выходить еще большее сокращение спроса и, как следствие, понижение экономических показателей как ритейлеров, так и девелоперов-арендодателей, - считает она.

Здесь у экспертов нет единого мнения. Например, исполнительный директор некоммерческого партнерства ЖКХ Контроль Светлана Разворотнева убеждена, что на тарифах ослабление рубля не скажется. Цены на коммунальные ресурсы в нашей стране не привязаны абсолютно ни к чему, - говорит она.

При этом Разворотнева заявляет, что последствия ситуации могут назвать к нехватке средств федерального бюджета на финансирование некоторых программ поддержки сферы ЖКХ. Замгендиректора Российского экологического оператора Алексей Макрушин наддаёт, что ухудшатся условия задействования инвестиций, так как рисков в экономике стало больше, процентные ставки поползут вверх, станет сложнее привлекать кредиты.

Таким образом, отрасль ЖКХ, испытывающая дефицит средств, прежде всего на модернизацию коммунальной инфраструктуры, продолжит его испытывать, и многим гражданам по-прежнему придется пользоваться изношенными сетями.

Редактор рубрики

Место события на карте мира:







комментарии (0)




Другие интересные новости


Видео новости на сегодня

Программа социальной газификации будет расширена




Популярное на сегодня

Автоматизированная система анализа заголовков новостей с поиском популярных слов.
Автоматизированная система анализа заголовков новостей
Данные обновляются каждые полчаса.

Эмоции на сегодня

Анализ эмоциональной составляющей новостей.
Анализ эмоциональной составляющей новостей .

Данные обновляются каждые полчаса.

Страны и города

Соотношение количества новостей из разных точек Земли за сутки.
Соотношение количества новостей из разных точек Земли .

Данные обновляются каждые полчаса.

Валюты

Рейтинг валют участвующих в новостях.
Рейтинг валют участвующих в новостях .

Данные обновляются каждые полчаса.





Комментарии к новостям

[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....

[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...

[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...

[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...

[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...

[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...

[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....

Новости шоу-бизнеса

Суд рассмотрит иск экс-супруги Бондарчука о разделе имущества

МОСКВА, 28 марта Симоновский суд Москвы 22 апреля начнет процесс по иску катерины Бондарчук (Рудской), имевшейся жены режиссера Федора Бондарчука, о разделе совместно нажитого имущества, сказали в суде. Рудская настаивает на видоизмененье соглашения о разделе имущества, нажитого в период свода. Подробности … Прочитать