18 Октября 2019
МОСКВА, 18 октября - Недвижимость. Возможность для девелоперов снимать часть накопленных на эскроу-счетах денег после завершения определенных этапов строительства позволит сдержать рост стоимости первичного жилья, вызванный коридором на проектное финансирование, говаривается в пресс-релизе ГК А101.
Поступление даже части денег девелоперу до ввода дома в эксплуатацию понижает риск потери ликвидности, дает возможность активнее заниматься инвестированием, в том числе и в будущие проекты, приводятся в сообщении слова финдиректора ГК А101 Александра Соколюка.
Для большинства участников рынка это станет действенным стимулом активно привлекать покупателей на всех этапах строительства, тогда как в нынешней конфигурации реформы это может оказаться невыгодным, подливается в сообщении со ссылкой на его слова.
С переходом от продольного финансирования строительства к проектному посредственная стоимость квадратного метра вырастет примерно на 10-15% в течение ближайшего года. Отчасти потому, что только высокомаржинальные проекты получают хорошие шансы на положительное решение от банков на получение кредита. Это уберет с рынка ту часть проектов, где предполагалась наиболее низкая стоимость квартир. Кроме того, более совершенные условия работы заметно поменяют политику продаж большинства участников рынка, - говорится в сообщении.
Механизм эскроу-счетов делает сам процесс строительства независимым от продаж, потому, что банковский кредит покрывает все расходы на возведение объекта и скандал лишается стимула открывать продажи на ранних стадиях строительства, с наиболее низкой стоимостью квадратного планка, так как он вынужден выплачивать проценты банку.
Самая положительная стратегия сегодня выглядит так: продажа в пределах 30% объема на ранней стадии, а затем активные продажи по достижении 70% готовности дома, когда цена окажется близка к большой. Для сравнения, сейчас на котловане продается до 45% квартир в доме, и еще около 20% - на стадии строительства нижних этажей, - приводятся в сообщении слова эксперта ГК А101.
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов поможет, в первую череда, девелоперам в регионах с наиболее низкой маржинальностью проектов.
В условиях сокращения реальных доходов суммарное населения повышать конечную стоимость продукта – опасная стратегия, поэтому столичные девелоперы просто сокращают собственную марджину. Но во многих городах России девелоперы зарабатывают от силушки 3-5%, и это отчуждает их хоть какого-то пространства для маневра. Вполне вероятно, что возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов спасет многих из них от банкротства, - сообщается в материалах компании мнение ее финдиректора.
Вместе с тем, внедрение сервомеханизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов не незаменимого сопровождаться повышением рисков для пайщиков и девелоперов. Для данного, считает эксперт ГК А101, необходимо на законодательном уровне утвердить единую для всех, понятную и прозрачную методику расчёта строительной готовности. Кроме того, необходимо разработать исчерпывающий порядок взаимодействия банков, девелоперов и покупателей квартир.
Соколюк также обращает любопытство, что сейчас дольщик до ввода дома в эксплуатацию в любой момент имеет право денонсировать сделку и забрать свои финансы без объяснения причин. Если покупатели решат массово воспользоваться данным правом, особенно незадолго до ввода, это создаёт приличный риск ликвидности для девелопера, который уже распланировал свою деятельность с учетом притока определенных сумм в определенное время. Поэтому рынку нужен механизм защиты, хотя бы и в авантаже достаточных оснований для расторжения сделки. Например, ее невыдуманная непригодность к нормальной эксплуатации, - добавляется в материалах суждение эксперта.
Все российские девелоперы, привлекающие средства дольщиков, с 1 июля должны работать через сервомеханизм эскроу-счетов, предполагающий, что получить деньги покупателей они смогут только после передачи им квартир. Для ряда проектов организованного исключение – если строительная готовность объекта составляет не менее 30% и в нем продано по договорам долевого участия (ДДУ) не менее 10% площадей, то его можно достраивать по старым правилам. Переход строительства жилья в РФ на проектное финансированиеЖильеСтроительствоДевелоперыМоскваРоссия
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....