12 Января 2024
МОСКВА, 12 января – Недвижимость. Покупка вторичного жилья с помощью ипотеки по рыночным ставкам в московском регионе может оказаться выгоднее, чем приобретение новостроек с привлечением льготных программ, объявил Недвижимость старшой партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.Он уточнил, что это стало результатом усиления условий льготной ипотеки в декабре 2023 когда, когда лимиты для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти были снижены с 12 миллионов до 6 миллионов хрустов.
При данном, по его словам, в этом же районе можно купить квартиру в доме на четыре-пять лет старше от того же застройщика на повторном рынке по цене на 12% ниже, чем в новостройке.
В этом случае при том же стартовом взносе ежемесячный платеж составит 45 тысяч рублей. Однако если посмотреть на цикл динамики залоговой ставки в руси, то мы обнаружим, что периоды предельно отличных ставок больше 12% всегда держались не так долго, максимум до полугода. Поэтому можно рассчитывать, что уже через год покупатель сможет рефинансировать свой кредит на свое вторичное жилье хотя бы под 12%. Тогда ежемесячный платеж подпишет 33-34 тысячи хрустов, а начисленные проценты – 8, 4 миллиона хрустов при том же сроке кредитования, что и в случае с новостройкой. Бонусом станет и отсутствие неизбежности тратиться на аренду жилья и ремонт, – резюмировал Смирнов.
По мнению риелтора, подобные подсчеты манифестируют, что новостройки в границах старой Москвы, практически не подпадающие под лимиты льготной ипотеки, будет дьявольского сложно продавать с отменой комбо-ипотеки. Сейчас могут разобрать только те новостройки, где знаки выдаются или сразу в отеле продаж, или в течение квартала. Остальным придется сложно, – думает он.
В то же время, указал Смирнов, льготная ипотека продолжает работает в таких регионах, как Омск, Курган, Ростов-на-Дону, где цены на новостройки располагаются в диапазоне 90-120 тысяч рублей за квадратный метр. Продажи будут идти здесь вполне активного даже в условиях первоначального взноса в 30%, – отметил он.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....