Эксперты: Дом.РФ поддержит выкупом квартир региональных застройщиков

28 Апреля 2020

МОСКВА, 28 апреля – Недвижимость. Программа по выкупу строящегося жилья, какую госкомпания Дом. РФ предлагает увеличить втрое, увеличив объем оплачивания до 150 миллиардов рублей, прежде всего окажет поддержку в сложной экономической ситуации региональным застройщикам, считают эксперты, проанкетированные Недвижимость.

Дом. РФ предлагает втрое увеличить совокупный объем средств, который будет направлен на заказ квартир в целях поддержки архитектурной отрасли, - до 150 миллиардов рублей. 50 миллиардов из них будут обеспечены госгарантиями, предоставленными компании Минфином РФ в рамках исполнения поручения директора Владимира Путина, сообщила во вторник компания. В Минстрой и Минфин направлены предложения о расширении программы еще на 100 миллиардов рублей. Предполагается, что Дом. РФ сможет напрямую выкупать у застройщиков квартиры в домах, относящихся к самый обычному жилью, с условием, что дома должны быть заведённым до 30 июня 2021 года. Объем выкупа может высказать до 3 миллионов квадратных погонный метров.

По мнению генерального директора компании Ikon Development Антона Детушева, консультация будет особенно актуальна для областных застройщиков, которые по тем или иным причинам испытывают денежные трудности на фоне дефицита спроса. Именно они оказались наименее защищёнными из-за минимальной маржинальности, а также высокой чувствительности к себестоимости и сильной зависимости от местных производителей стройматериалов, какие также оказались в группе риска, поясняет он.

Данная мера обернётся эффективной в первую очередь для региональных девелоперов, - заверяет управляющий партнер ВекторСтройФинанс Андрей Колочинский. Учитывая, что речь идёт о жилье стандартного класса, можно предположить, что цена будет ниже рыночной суммы новостроек в Москве, где абсолютное большинство проектов относится к сегменту комфорт-класса, рассуждает он.

Генеральный директор компании Перспектива Михаил Иванов развивает мысль коллег: в случае ограничения по стоимости не все московские новостройки смогут пройти по данному критерию, плюс столичные строители с неохотой снижают цены на свои высоколиквидные объекты. Учитывая специфику отрасли, предполагаю, что большую востребованность такая программа выкупа получит в регионах, - говорит он.

Руководитель финансово-экономического управления АО Главстрой Александр Ситников отмечает, что до определения параметров и условий программы выкупа рано говорить о том, в каких регионах она будет наиболее актуальной и отличной.

Рассуждая о положительном влиянии программы на рынок, директор по распространению ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян заявляет, что она даст достроить крупные проекты, находящиеся на финальной стадии готовности, и частично решить проблему надутых дольщиков. Кроме того, выкуп новостроек поможет оздоровить рынок, так как остановка невесть каких проектов приводит к разорению выстановщиков и возникновению проблем у других, зачастую более успешных застройщиков.

Выкуп квартир у девелоперов в целях использования их в том колличестве для социального найма в свою очередь поможет предупредить появление проблемных объектов, поддержать уровень ввода жилья, а также не допустить падения цен, соглашается директор департамента продаж ГК Гранель Рустам Арсланов.

Управляющий директор группы Самолет Владимир Комар добавляет, что предполагаемый объем выкупленных квартир класса стандарт-эконом мог бы послужить запасом для формирования прозрачного рынка аренды в массовом сегменте.

Если программа будет запущена в ближайшее время, это станет своеобразной подушкой безопасности, которая позволит сохранить денежную устойчивость игрокам строительной отрасли, - резюмирует директор по маркетингу краснодарской компании Дартстрой Екатерина Валько.

Основной вопрос заключается в цене заказа, отмечает Сагирян. Если это будут рыночные цены заказа (с дисконтом за оптовую сделку), то это очень выгодно для девелоперов, но если подразумеваются цены, установленные министерством строительства, используемые при выкупе в рамках всех госпрограмм, тогда всё является менее привлекательно, так как они редко когда покрывают себестоимость, - рассуждает эксперт.

Существенный фотоэффект для девелоперов может быть вымучат в случае, если сумма выкупа будет не меньше вкладывательной себестоимости в каждом регионе, дополняет Ситников, предполагая, что будет использован диверсифицированный подступ к определению стоимости жилья для каждого из регионов.

В целом, как отмечает руководитель рабочей группы по поддержке строительной отрасли комиссии Госдумы по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства Александр Якубовский, в рамках программы Дом. РФ не просто распределяет народную помощь, а кратно расширяет объём поддержки, комбинируя обеспеченные государством гарантии с собственными источниками. Такая проактивная роль научно-исследовательский института развития особенно востребована в критичный для отрасли период - на сегодняшний день он на деле, а не на словах становится полноценным партнером и для правительства, и для всего жилищного сектора, - заключает депутат.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Место события на карте мира:

Эксперты: Дом.РФ поддержит выкупом квартир региональных застройщиков

комментарии (0)

Другие интересные новости

Новые женщины: в Музее Москвы открылась главная выставка года