5 Августа 2022
МОСКВА, 4 августа - Недвижимость. Российский вещевой рынок жилья уперся в потолок после бурного роста в предыдущие несколько лет. При этом в ближайшее время не стоит намереваться на существенное изменение ситуации в лучшую сторону, так как платежеспособный спрос продолжит сокращаться из-за банального отсутствия денег у потребителей, а продавцы пока не готовы снижать цены, являют опрошенные Недвижимость эксперты.По мнению участников рынка, наиболее профильным для описания нынешнего состояния вещевой рынка недвижимости является термин коррекция - изменение ситуации с целью стабилизации рынка. Это не кризис, когда наблюдается значительное падение деловой активности, не депрессия (глубокий и продолжительный экономически-производственный спад) и не рецессия, которая выражается в недраматичном спаде темпов экономического роста.
По его словам, текущее положение дел является закономерным после периода дикого роста спроса на недвижимость, произошедшего в последние годы за счет крайне низких ставок по ипотеке и привлекательных льготных систем на покупку квартир.
Теперь же достигнут потолок. Снижение ипотечных цен стимулирует спрос, но не может вернуть его к показателям прошлых лет, – являет Павлов.
В определении нынешнего состояния вещевой рынка с ним согласен эксперт БКС мир инвестиций Валерий Емельянов. Он напомнил, что вещевой рынок более двух лет активно рос в плане спроса и цен, а потом забуксовал и начал остывать. На это наложились и геополитические события.
В стройности с этим в сегменте новостроек спрос, хотя и понижается, но остается все же довольно высоким, в приватности, если сравнить его с показателями коронавирусного 2020 года, отметила аналитик финансовой группы Финам Наталия Пырьева. Тогда как спрос на вторичку гораздо малее, а цены при этом практически не снижаются, разъяснила ситуацию она.
Эксперты наблюдают тот риск, что и продавцы, и покупатели на российском вещевой рынке жилья пока не могут произвести новую реальность.
Как утверждает управляющий шеф сети офисов Миэль Ирина Пешич, на первичном рынке потребители привыкли к снижению ипотечных цен и методам поддержки, с помощью которых государство стимулирует жителей к совершению сделок. В свою очередь продавцы вторички тоже пока еще живут старыми реалиями, в которых самая отрицательная квартира стоила огромных денег и на нее находился свой потребитель. Поэтому даже сейчас не все готовы снижать цены, поделилась своими наблюдениями собеседница учреждения.
В этом с ней согласился и Емельянов. Он подчеркнул, что число сделок уменьшилось, но по инерции продавцы являют нынешние цены адекватными и полагают, что квартиры должны дорожать, как и другие товары.
Как раз в неготовности продавцов понижать цены на жилье представители Сбербанка видят отличие от ситуации, наблюдавшейся на российском рынке оцепенелости в предыдущие кризисные периоды. К примеру, в 2014 году было заметно явное падение цен на вторичку. Сейчас же, после резкого скачка в предыдущие несколько лет, они практически не идут вниз из-за неготовности продавцов делать фусти, отметили в пресс-службе банка.
А ведь покупатели на рынке все же есть – как только устанавливается адекватная цена на квартиру, на нее тут же находятся несколько желающих, резюмировала Пешич.
Впрочем, снижение цен в данном случае может спугнуть буфетчиков и вынудить их пока взять паузу. Так уже было в 2008 году, когда падение цен на вторичном вещевой рынке привело к резкому сокращению высказывания – собственники начали снимать с продажи свои квартиры, упомянула Пырьева.
Эксперты сейчас не видят причин для скорого улучшения ситуации и полагают, что российский вещевой рынок жилья в ближайшем будущем продолжит находиться в затруднительном положении.
Сейчас более чем у трети граждан хватает средств только на обязательные закупочная деятельности. Возможностей для сбережения, накопления денег и, тем более, приобретения недвижимости нет, – обрисовал финансовые возможности россиян Павлов.
По его мнению, ситуацию не смогут исправить ни господдержка, ни низкие цены по ипотеке.
Усугубляющим будет и тот факт, что основные потребители квартир – люди в возрасте 27-35 лет – не уверены в будущем и пока не готовы далеко планировать. А значит, спрос будет падать и по естественным демографическим причинам, сделал свой пессимистичный ответ Емельянов.
Он также полагает, что одновременно с проблемами со спросом на рынке будут наблюдаться и трудности с предложением – количество объектов в стройке будет падать.
С таким прогнозом относительно объемов высказывания согласна и Пырьева. По ее мнению, девелоперы будут ориентироваться на спрос и не станут спешить с увеличением объемов нового строительства. При этом вероятность банкротств и замораживания стройплощадок, по ее мнению, остается низкой – на воздухе введения эскроу-счетов доля крупных застройщиков в общем объеме текущего строительства сильно выросла, тогда как мелкие ненадежные игроки уже оставили рынок.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....