четверг, 28 марта 2024

Эксперты не ждут изменения цен в сносимых по реновации домах Москвы



Эксперты не ждут изменения цен в сносимых по реновации домах Москвы

13 Августа 2020

МОСКВА, 13 августа — Недвижимость. Заметной коррекции цен для продаваемых квартир в попавших в программу реновации жилья в Москве домах, независимо от этапа расселения, ждать не стоит, считают проанкетированные Недвижимость эксперты.

Ранее власти Москвы утвердили приказ об этапах программы реновации жилищного фонда столицы. В документе содержится примерный поадресный график переселения жителей сносимых домов. Московские власти планируют подготовить это в три этапа: в 2020-2024 годах, в 2025-2028 годах и в 2029-2032 годах.

В первый заход в новые дома переедут почти 170 игр москвичей, проживающих в 930 домах. В рамках второго этапа планируется начать переселение из более чем 1, 6 игры домов — это примерно 330 тысяч москвичей. Третий этап включает в себя переезд около 380 тысяч человек в чуть более чем 1, 8 тысячи домов. При этом в размещённый перечень пока не вошли 688 участвующих в реновации домов — по ним идет доработка градостроительской документации. Жителей должны оповестить о сроках переселения после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Всего в домах под снос в продаже на данный момент поверенного порядка 1 тысячи квартир, рассказала управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая.

По её словам, так как в первую волну переселений попадает около 21% всех реновационных домов, во вторую – 37%, в третью частью 41%, то примерно стучу же доля рыночного предложения приходится и на продаваемые квартиры.

По состоянию на 13 августа в домах из первой группы в энергичной реализации находится 210 квартир, из второй группы - 380 квартир, из третьей команды - 520 лотов, узнал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Средняя однокомнатная жилплощадь стоит 6, 8 миллиона целковых, двухкомнатная - 9, 2 миллиона, а трехкомнатная - 10, 7 миллиона рублей.

Что касается стоимости квартир, то сейчас принципиальных различий в цене квартир в хрущевках в зависимости от этапа расселения нет, соглашаются оба эксперта.

Литинецкая считает, что понадобится значительное время (от полугодия до года), пока собственники осознают ситуацию со спросом и отрегулируют цены. По её предположениям, приметнее всего снизятся цены на жилплощади третьей волны реновации, в меньшей степени – второй и незначительно (либо сохранятся) – первой.

Прогнозировать сейчас конкретную микрофону невозможно, потому, что все будет зависеть от выбора стратегии (продавать или ждать новостройку) каждого собственника квартиры в хрущевке.

Сейчас средний квадрат в спинарах по реновации стоит порядка 155 тысяч рублей, но в зависимости от района цена быть может варьироваться от 135 до 200-250 тысяч рублей, - подбила она.

Попов считает, что отличия в средних ценах между командами переселения не превышают 150-200 игр рублей. Так, оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь составляет 197 игр рублей, во второй волне - 196, в третьей группе - 194 тысячи целковых.

Такое равномерное распределение наводит на дума, что при разделении на этапы расселения учитывались не только строительные факторы и логистика переселения, но и экономика всего проекта, чтобы не разрешить перекоса в сторону того, что сначала будут расселяться пожалуй самые дешевые районы, а затем самые дорогие (или наоборот), - отмечает председатель ЦИАН.

Особой разницы в ценах не наблюдается, - соглашается президент совета директоров компании Бест-Новострой Ирина Доброхотова.

Она считает, что рядовую стоимость логичнее сравнивать в рамках округа или конкретного района. Например, в САО продается двухкомнатная квартира (Генерала Рычагова, 26), собственники хотят выручить 8, 5 миллионов рублей (193 тысяч целковых за квадратный метр). За те же деньги предлагается схожая двухкомнатная квартира в соседнем доме также под снос, но из второго этапа переселения (2025-2028 годы). Рядом, на Новомихалковской улице, двухкомнатная квартира в пятиэтажке, не включенной в программу реновации, продается дороже – почти за 10 миллионов целковых, но и площадь жилплощади чуть больше.

По нашим оценкам, заметной коррекции ценообразования ждать не стоит. В сущности наценки за перспективу переезда в новый дом практически нет. Это объяснимо, так как москвич все же голосует за синицу в руках. Переплачивать только за возможность переезда в новостройку, пусть и в демаркационная линиях того же района, готовы не все. Кроме того, покупателя может сдерживать и политика банков: не все банки будут готовы выдать ипотеку под залог квартиры в доме под снос или предложат чуть более высокую ставку, - подбила Доброхотова.

Редактор рубрики

Место события на карте мира:







комментарии (0)




Другие интересные новости


Видео новости на сегодня

Президент РФ: цифровые платформы нужно создать во всех ключевых отраслях экономики




Популярное на сегодня

Автоматизированная система анализа заголовков новостей с поиском популярных слов.
Автоматизированная система анализа заголовков новостей
Данные обновляются каждые полчаса.

Эмоции на сегодня

Анализ эмоциональной составляющей новостей.
Анализ эмоциональной составляющей новостей .

Данные обновляются каждые полчаса.

Страны и города

Соотношение количества новостей из разных точек Земли за сутки.
Соотношение количества новостей из разных точек Земли .

Данные обновляются каждые полчаса.

Валюты

Рейтинг валют участвующих в новостях.
Рейтинг валют участвующих в новостях .

Данные обновляются каждые полчаса.





Комментарии к новостям

[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....

[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...

[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...

[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...

[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...

[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...

[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....

Новости шоу-бизнеса

Суд рассмотрит иск экс-супруги Бондарчука о разделе имущества

МОСКВА, 28 марта Симоновский суд Москвы 22 апреля начнет процесс по иску катерины Бондарчук (Рудской), имевшейся жены режиссера Федора Бондарчука, о разделе совместно нажитого имущества, сказали в суде. Рудская настаивает на видоизмененье соглашения о разделе имущества, нажитого в период свода. Подробности … Прочитать