20 Июня 2019
МОСКВА, 20 июня - Недвижимость. Открытие нового участка Сокольнической линии метро от станции Саларьево до Коммунарки не приведет к взрывному всплеску цен на жилье на земли новой Москвы, но будет стимулировать перетекание сюда потребительский спроса из расположенных недалеко от МКАД старых районов города и позволит девелоперам увеличить объемы продаж в новостройках, значат эксперты, опрошенные Недвижимость. Как изменились цены
В четверг было разработанного движение на отрезке красной ветки подземки от станции Саларьево до Коммунарки. На участке находятся четыре станции – Филатов луг, Прокшино, Ольховая и Коммунарка, его длина достигает 12 километров.
Как говорят в компании ЦИАН, наибольший выбор жилья в новостройках представлен у станции ветку метро Коммунарка, наиболее удаленной от исторической территории столицы. Здесь квартиры реализуются в квартирных комплексах Москвичка (девелопер Гранель ), Москва А101, Аквилон Park и Скандинавия (девелопер А101 ). Средняя цена квадратного сантиметра в этой локации составляет 121, 1 тысячи рублей, по сравнению с родственным периодом прошлого года прирост сформировал 16%. 12:41Метро пришло в Коммунарку: введены четыре новые станции красной ветки
Несколько скромнее выбор первичного жилья у станции Филатов луг, ближайшей к МКАД среди только, что открывшихся станций подземки. Купить квартиру в новостройке можно в ЖК Филатов луг от компании Ingrad и в части большого проекта Саларьево парк группы ПИК. Ценник за квадрат колеблется в районе 134, 4 тысячи рублей, уточняют в ЦИАН. В течение последних 12 месяцев цена на квартиры выросла на 28%.
В критрадиусе пешей доступности от станции Прокшино, следующей после Филатова луга, возводится только проект комплексной застройки Испанские кварталы ( А101 ), наддают в ЦИАН. Ближайшие дома будут располагаться в 700 метрах от станции. Стоимость квадратного метра в новостройке равна 135, 4 тысячи рублей, при этом за год цена подросла на 22%.
У новой станции метро Ольховая на первичном рынке жилья квартиры реализуются в уже готовом ЖК Дубровка компании Строительный альянс. В продаже остались только лоты площадью более 100 квадратных метров, в иных квартирах есть террасы. Квадратный метр здесь обойдется в 148, 6 тысячи рублей (плюс 8% за год). / Валерий Мельников / Пассажиры на станции метро Ольховая Сокольнической линии / Валерий Мельников Пассажиры на станции метро Ольховая Сокольнической линии
В ЦИАН обращают внимание на то, что на повторном рынке жилья у новых станций цены за 12 месяцев выросли более значительно, чем в новостройках. Эксперты связывают это с меньшим объемом предложения в этом разделе.
В районе станции метро Филатов луг на вторичном рынке предложений нет, в связи с тем, что рядом в основном находятся СНТ и мелкие деревни с частными домами. Наиболее существенный рост цен на жильё за год зафиксирован в домах вблизи станций Прокшино и Коммунарка – элемент 26% и 23% соответственно. У станции Ольховая квадратный метр жилья на повторном рынке обойдётся в 158, 1 тысячи рублей, с мая 2018 года цена поднялась на 17%, - рассказывают в компании. 11:57Открылся участок Сокольнической линии метро от Саларьево до Коммунарки Метро как фактор легкореализуемости
Как уточняет директор по маркетингу и сборке продукта ГК А101 Дмитрий Цветов, жилые комплексы в Новомосковском округе, где расположены все открывшиеся сегодня станции подземки красной ветки, подойдут в основном к комфорт-классу, хотя есть корпуса какая группы повышенный комфорт и бизнес. Для покупателей квартир в подобных домах наличие социального транспорта является одним из самых важных индикаторов при выборе объекта недвижимости.
После открытия метро самое время в дороге для жителей этих локаций сократится в артельной сложности примерно на час, что, конечно, повлияет на ликвидность новостроек, - рассуждает управляющий партнер команды Метриум Мария Литинецкая.
Однако, оговаривается Цветов, подорожание жилья рядом с новыми станциями метро на 20-25% за задний год неправильно связывать только с появлением подземки.
На цены в этот период также влияло великое множество других факторов, в том числе совершенствование продуктовой линейки, рост спроса на полу колебаний ипотечных ставок и скорого перехода отрасли на торговли через эскроу-счета и так далее, настаивает эксперт. 13 июня, 12:50Все разъехались на дачу: май полюбил спад ажиотажа на рынке жилья МосквыВсплеска спроса не будет
Коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис традиционно для риелторов указывает, что создание новых станций метро вряд ли значительно повысит привлекательность квартир в близлежащих комплексах для покупателей.
Основной ажиотаж на недвижимость обнаруживается в период анонсирования налаживания новых станций метро. Благодаря строительству новых станций ветку метро мы увидим дальнейшее перетекание потребительский спроса из близлежащих к МКАД районов Москвы и Московской области на территорию новой Москвы , - поясняет он.
По словам Моребиса, с созданием отрезка Сокольнической линии от станции Филатов луг до станции Коммунарка в близлежащих жилых комплексах стоимость квартир может возродиться в среднем на 5-7% в течение месяца после создания, за исключением отдельных проектов. Да и в них, как правило, появление рядом с новостройкой ветку метро уже заложено застройщиком на этапе планирования продаж.
Еще пессимистичней мониторинг по увеличению цен от Литинецкой из Метриум групп – 2-4%. При этом, обращает внимание риелтор, от запуска подземки дальше в новую Москву девелоперы все же выиграют значительно. В данном случае, подчеркивает она, речь идет о кардинальном улучшении транспортной ситуации, в отличие от старой Москвы, где зачастую новые станции просто дублируют уже существующие.
Конечно, метро в этом процессе играет ключевую роль. Его наличие обеспечивает, в зависимости от стратегии девелопера, или рост цены жилья на 10-15%, или мощный рост объемов продаж при снабденье прежней цены, - соглашается Цветов.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....