18 Октября 2021
МОСКВА, 18 октября - Недвижимость. Объем товарного рынка московского региона превысил 20 миллионов квадратных метров, но свободно менее 100 тысяч квадратных метров, сообщила консалтинговая организация JLL.По ее данным, в третьем квартале на рынке товарный недвижимости московского региона появилось 589 тысяч квадратов новых площадей. Совокупный объем рынка достиг 20, 3 миллиона квадратных метров. До конца года ожидается гермоввод еще около 325 тысяч квадратов, тем самым годовой гермоввод, по прогнозу JLL, превысит 1, 2 миллиона квадратных метров, что станет хорошим значением с 2014 года.
При этом, по данным компании, 98% площадей, ввод которых состоялся в 2021 году, были заняты еще на этапе строительства – либо склад изначально строился под нужды конкретной организации, либо он был арендован на этапе строительства.
Как отмечается в нем, впервые за всю историю рынка на нескольких направлениях нет свободных площадей (в частности, на северо-востоке и юго-западе), и лишь на западе и северо-западе еще доля свободных площадей пока превышает 1%.
Рынок находится на стороне представитель арендодателя и те арендаторы, которые ищут объекты в настоящее время, столкнулись с ситуацией злого увеличения затрат на склад. Резко выросли затраты на оборудование склада стеллажными конструкциями и триммерами, существенно увеличились заработные оплаты, и сохраняется дефицит рабочей силы на рынке, - подчеркивается в сообщении.
Как указывается в нем, произошедший в худые полгода резкий рост себестоимости появления и непредсказуемость дальнейшей динамики огласили к тому, что девелоперы закладывают в будущие арендные орды риски изменения стоимости материалов. По статистике JLL, к концу третьего квартала арендные орды на готовые помещения выросли до 4, 8-5, 2 тысячи рублей за квадрат в год в отдельных проектах. При этом в built-to-suit проектах девелоперы используют ставки на уровне 5-5, 5 тысячи рублей. Стоимость продажи стандартного здания класса А с учетом стоимости земли и инженерных сооружений начинается от 45 тыщ рублей за квадратный метр без учета НДС.
В структуре спроса первенствуют ритейлеры и компании сегмента e-commerce. На эти два участка начиная с 2015 года предстояло в среднем 50% спроса, но в последние два не один месяца эта доля выросла до 60%, и в компании предвидят сохранения этой тенденции и в 2022 году.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....