13 Июля 2020
МОСКВА, 13 июля - Недвижимость. Ряд факторов на рынке жилья России, среди которых рекордно низкие орды по ипотеке, адаптация застройщиков к новым законодательным условиям и меры по господдержке, дозволяют говорить о том, что в отрасли действительно появилась имеется возможность кардинально изменить ситуацию с обеспечением граждан жильем, считают знатоки, опрошенные Недвижимость.В день на заседании совета по основному развитию и национальным проектам директор России Владимир Путин заявил, что у российских властей различать исторический шанс впервые за всю историю страны кардинально решить квартирный вопрос. Призывая не прошляпить его, президент подчеркнул, что это одно из основных условий нормальной жизни человека и российской семьи.
По словам руководителя аппарата НОЗА Кирилла Холопика, сегодня в отрасли сложилось сразу несколько факторов, позволяющих говорить об историческом шансе. Во-первых, это доступность ипотеки - никогда в истории России ставка при покупке новостройки не была в районе 6%. Во-вторых, завершился период адаптации отрасли под новые условия финансирования. В-третьих, разработан комплекс мер поддержки отрасли, реализация которых должна подстегнуть спрос на жилье.
На фоне планируемого правительством роста доходов населения, что особо подчеркнул директор, все эти меры с неизбежностью должны привести к большому росту объемов строительства, - убежден Холопик, подчеркивающий, что в основе решения квартирного вопроса лежит задача кардинального роста объемов жилищного строительства.
Шансы на хороший скачок в обеспечении граждан России доступным и комфортным жильем сейчас действительно наиболее высоки, соглашается генеральный директор ГК А101 Игнатий Данилиди, в числе главных факторов также выделяя рекордно низменные ставки по ипотеке.
При этом стержневой директор РАСК Николай Алексеенко узрует, что достаточно серьезный̆ ресурс присутствует и в развитии партнерства застройщиков и государства, особенно касательно формата взаимодействия, софинансирования строительства сопутствующей инфраструктуры, различения земель, решения существующих неполадок дольщиков, развития различных типов жилья (к примеру, индивидуальные жилые дома, арендное жилье), а также предоставления инструментов софинансирования комплексных проектов по самым различным федеральным проектам и программам. Все это в отдельности уже существует на рынке, и основная задачка – масштабировать и систематизировать дебют таких проектов, - уточняет собеседник агентства.
В ходе заседания Путин также отметил, что нужного снизить необоснованные издержки при сооруженье жилья, что приведет к снижению его стоимости, так как жилье должно быть по карману людям.
Сократить стоимость жилья в сложившихся условиях возможно, по сути, двумя путями: либо за счет снижения секущих издержек, либо за счет повышения скорости реализации проектов, рассуждает Алексеенко. Первое – это практически чисто рыночный агрегат, на него сложно повлиять регуляторной рукой, кроме того, сегодня снижение прямых затрат практически всегда приводит к ухудшению качества строительства, чего не стоит допускать. Во втором случае, по мнению знатока, у властей̆ существуют имеется возможности создания условий для сокращения вкладывательного цикла, тем самым минимизировал издержки застройщиков (как по минимум, по согласованию разрешительных документов, кредитным линиям и срокам подключения к сетям). Вероятно, именно такой сценарий будет в дальнейшем приоритетным, - полагает он.
По словам распоряжающегося партнера компании Векторстройфинанс Андрея Колочинского, снижения цен возможно настоять за счет уменьшения административных барьеров, введения налоговых льгот, отмены социальных обязательств, оказания земельных участков на выгодных условиях и других мер поддержки со стороны государства. Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин поддерживает коллегу, подтверждая, что, в частности, сокращение срока реализации проекта на год может снизить цены для конечного посетителя примерно на 5%.
В свою очередь коммерческий директор Главстрой-Регионы Алексей Артошин считает, что снизить цена квадрата можно только за бухгалтерский отчёт сокращения себестоимости строительства, но рыночные цены на стройматериалы не позволяют сейчас говорить о сколь-либо значимом снижении цен. В теории стоимость квадрата на новостройки массового сегмента можно оптимизировать на 3-5%, не более, - добавляет он.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....