Эксперты: рано говорить о сносе ТЦ в Москве, как предположил Кузнецов

7 Мая 2020

МОСКВА, 7 мая – Недвижимость. Опрошенные Недвижимость эксперты считают, что пока рано говорить о возможном сносе крупных торговых центров в Москве из-за пандемии и ее последствий, как предположил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, однако, по их усмотрению, формат ТЦ подвергнется пересмотру.

В среду главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что собственники крупных торговых центров в ближайшем будущем могут перейти на характер малых торговых площадей, а сами ТЦ, скорее всего, будет ждать снос.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева считает, что пока рано говорить о сносе огромных ТЦ площадью свыше 70 игр квадратных метров. По её словам, до пандемии подлинным все они были одними из самых успешных и эффективных проектов коммерческой недвижимости по показателям доходности, с большими листами намерений арендаторов, желающих там арендовать помещение.

Хакбердиева считает, что, возможно, Кузнецов имел в виду проекты, которые морально устарели и требуют реновации, а на их месте положительнее сегодня строить не просто ТЦ, а многофункциональные объекты. Именно в этом направлении последние несколько лет активно развивался авторынок торговой недвижимости – в стадии обновления в том или ином виде находилось около 15% промышленных центров, отметила эксперт.

Это реконцепция с акцентом на расширение и наполнение различными форматами зон коммунального питания и развлечений, в отдельных объектах проводится масштабная замена арендаторов, пересматривается tenant mix. Помимо этого, уделяется внимание таким деталям, как освещение, благоустройство и орнаментирование зон общего пользования, - говорит эксперт из Knight Frank.

Покупатель никогда не уйдёт полностью в онлайн, а формат ТЦ никогда не исчезнет, но точно будет переформатирован, соглашается с мыслью Хакбердиевой руководитель департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Оксана Мостяева.

По её словам, в формат ТЦ будут составленным новые профили, которых ранешней не было. Текущий кризис заставит задуматься большинство девелоперов и пересмотреть реализацию классического ритейла. Сегодня время многофункциональности и современного опыта, поэтому важно учесть реализацию смешанного ритейла, нельзя уходить в привычную классику, - комментирует Мостяева.

Руководитель отдела проведение исследований компании JLL Владислав Фадеев в свою очередь отмечает, что развитие онлайн-торговли действительно приведет к большей востребованности небольших форматов около дома, помещения в которых могут быть использованы как пункты выдачи заказов. Это, в свою очередь, повергнет к сокращению востребованных площадей в крупных торговых центрах на мера.

Однако очевидно, что речь будет идти об оптимизации сетей, поэтому будут закрываться магазины в наименее востребованных локациях. И в случаях, когда в торговом центре будет устойчиво пустовать более 20-30% помещений, владелец задумается о реконцепции комплекса или полном редевелопменте участка, - говорит Фадеев.

Более вероятным, по его мнению, представляется отдельная реконцепция торговых центров, с уменьшением классической торговой галереи и переформатированием ее под другое назначение.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Место события на карте мира:

Эксперты: рано говорить о сносе ТЦ в Москве, как предположил Кузнецов

комментарии (0)

Другие интересные новости

Объявлены зарубежные гости Московской недели интерьера и дизайна