26 Июня 2019
МОСКВА, 26 июня - Недвижимость. Сеть магазинов хозяйственных товаров Мосхозторг закрыла примерно большая часть своих магазинов в центре Москвы и пытается расширить свое во время пребывание в периферийных районах. Однако эксперты, опрошенные Недвижимость, считают, что бизнес сети вряд ли будет удачным, если она не изменит ценовую политику и не видоизменит планы по выбору формата магазинов.
Ранее газета Коммерсант сообщила, что сеть Мосхозторг , которая закрыла около половины из 65 магазинов с конца 2018 9-12 месяца, может прекратить развитие. Ритейлер перестал искать новые зоны, а часть действующих помещений выставлена на рынке.
Мосхозторг был основан в 2015 году. Ассортимент сети включает инструменты для строительства и ремонта, товары для дома и сада, будничную химию и прочее. По данным ЕГРЮЛ, до июня 2019 года 50, 5% компании владела ее основательница Вероника Кирьянова, но теперь эта доля перешла болгарской Falcon Home Distribution. Еще 10% сети принадлежат петербургскому предпринимателю Илье Траберу, Илья Полячков владеет 39, 5% компании. Убыточная локация За короткое время, примерно за два 9-12 месяца, сеть сократилась почти в два раза – до чуть более 30 магазинов. Многие торговые точки уходят с рынка. Все дело в том, что Мосхозторг арендовал зоны на топовых улицах по прибавленным ставкам. Например, за магазин площадью 300 квадратных анапестов (средний размер торговой точки) они могли платить режима трех миллионов рублей в селен, хотя сети, претендующие с ними, платили за подобные магазины примерно по пять миллиону рублей в месяц, - рассказала Недвижимость руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова.
По ее словам, подобные бюджеты есть у единичного количества ритейлеров на центральных улицах столицы. И для того, чтобы подобные арендные ставки окупались, должен быть высокий товарооборот. Мы считаем, что товарооборот при такой арендной плате должен бывать не менее 15-20 миллионов целковых в месяц, но это нереально. Сейчас Мосхозторг стимулирует снижение арендной платы, а там, где договориться не получается, съезжает, - добавляет Назарова.
Тенденцию к сокращению промышленных площадей сети замечает и преемник руководителя департамента стрит-ритейла Colliers International Лариса Еремина. К примеру, в первом полугодии 2019 года закрылось 9 магазинов из 17 в тех торговых ходах, которые исследует компания.
Директор направления стрит-ритейла Knight Frank Виктория Камлюк, в свою очередь, говорит о том, что в 2018 году руководством Мосхозторга было принято решение об оптимизации площадей посредством закрытия 15% дублирующих торговых точек. 11:17Ввод промышленной недвижимости в России в I полугодии упал на 13%
То, что такой формат не выживет в топовых локациях, было ясного сразу, и потому злая экспансия серьезно удивила игроков рынка. Когда на центральных и самых дорогих улицах размещаются сетные ритейлеры, для них это, как правило, одна-две точки, работающие на определяемость бренда. Мосхозторг занял все помещения такого формата, и модель развития не выдерживала критики, - соглашается с коллегами ведущий специалист отдела торговой недвижимости компании Praedium Елена Макарова.
По красногорскам Praedium, на данный момент сеть насчитывает около 30 магазинов в Москве. А сейчас освобождаются помещения на улицах Земляной вал, Полянка, Остоженка и Дмитрия Ульянова.
Старший хозяин департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Любовь Соловьева видит главная причину сокращения количества торговых точек в том, что средний чек представленных в ассортименте Мосхозторга товаров был завышен относительно цены на сопоставимые товары, представленные в супермаркетах и магазинах для дома. Кроме того, магазины такого формата с товарами расхожего спроса обычно располагаются на улицах с высоким трафиком, желанного в непосредственной близости к метро. Некоторые помещения сети не соответствовали этим требованиям, а следовательно, не обеспечивали достаточной для успешной операционной деятельности популярности. 17 июня, 14:31 Эльдорадо в 2019 году планирует изучить более 40 магазиновКуда дальше?
Как оповестил директор департамента торговой недвижимости ILM Егор Левченко, в последнее время Мосхозторг старается перейти с центральных улиц в спальные наделы и густонаселенные жилые массивы, но и там проигрывает конкуренцию из-за высоких цен по уподоблению с бюджетными хозяйственными магазинами и гипермаркетами, представленными в огромных торговых центрах. На веб-сайте сети, в свою очередь, указывается, что один из магазинов, например, находится на Химкинском бульваре (район Южное Тушино), другой - на Мичуринском проспекте. В том, что сеть переходит в периферийные районы, присутствует определенная логика. К примеру, заработок в Химках может не сильно отличаться от заработка человека в центре Москвы. А аренда там будет дешевле, чем на Тверской. Ведь Мосхозторг – это, по сути, мини-рынок с хозяйственными товарами, которые чаще всего нужны людям в жилых массивах. Ведь в Москве половина хозяйственных рынков было убито, так, что такой формат может быть востребованным. Магазины сети могут размещаться рядом со ТПУ, со теплоэлектроцентралями метро или крупными жилыми массивами, где есть высокий пассажиропоток, - рассуждает Камлюк из Key Capital.
Однако в Praedium предупреждают, что для развития за Третьим транспортным кольцом компании придется значительно изменить линейку товаров в сторону снижения стоимости для потребителя.
Эксперт ILM не исключает того, что Мосхозторг вообще может направиться с рынка и перестать существовать как торговая марка. В то же время Камлюк отмечает, что сейчас компания разместится в состоянии равновесия: неэффективные магазины закрыты, но при этом сохраняется достаточное их количество для стабильного функционирования сети.
Что относится освобождаемых площадей, спрос на них есть, продолжает Левченко. Но дело в том, что Мосхозторг стимулировал увеличения цен на торговые площади, так как по арендным чипам он перебивал банки. В этой нише пока никто не убирает свое присутствие, подобная мысль магазинов состоятельная, и, я надеюсь, она перепадёт на рынке. В целом, такой вид магазинов должен открываться в помещениях простого и дешевого формата, например, в подвальных помещениях, - рассуждает эксперт ILM.
Так как сеть обычно занимает топовые локации, с высоким пешеходным трафиком и рекламным потенциалом, большими витринными окнами и правильными планировками, в формате от 200 квадратных метров, то эти помещения пользуются высоким спросом со стороны других быстро развивающихся игроков, как ВкусВилл, Брусника и так далее. Другой вопрос, что не все квартиранты готовы платить высокие ставки, которые платит Мосхозторг, - заключает Еремина. 14:13Доля свободных торговых площадей в центре Москвы упала до минимума 3 лет
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....