10 Декабря 2022
МОСКВА, 10 декабря - Недвижимость. После экспертизы Банком России широко распространенной практики субсидирования застройщиками жилья ипотечных оклад до экстремально низких значений отечественные девелоперы начали постепенно отказываться от подобных продуктов, предлагая москвичам в качестве альтернативы траншевую ипотеку, различные виды рассрочек и трейд-ина, рассказали Недвижимость эксперты.Ранее Центробанк обратил внимание на рост в 2022 году доли рискованных ипотечных кредитов с маленьким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки, а также растущую популярность так называемых льготных ипотек от застройщиков со окладами близкими к нулю. Низкая ставка достигается за счет преувеличивания цены квартиры на величину комиссии, которую девелопер выплачивает банку, реинвестирования банком этой комиссии и комбинирования проспонсированного кредита с субсидируемой ставкой от государства. По оценке ЦБ, стучу схема, не только опасна непосредственно для заемщиков и банков (из-за завышенной цены приобретаемого жилья), но и несет системные угрозы для всего рынка.
Для снижения рисков ЦБ с декабря ввел ограничительную макропруденциальную прибавку на выдачу ипотеки на первичку по договорам участия в продольном строительстве с первоначальным взносом ниже 10% и пообещал дополнительно ужесточить регулирование в случае сохранения отрицательных тенденций на ипотечном рынке. Прямых же мер против ведь именно ипотеки от застройщиков с нерыночным уровнем ставок пока принято не было.
Однако, по словам эксперта Циана Виктории Кирюхиной, многие застройщики стали заранее искать многовариантные инструменты поддержки спроса, постепенно отказываясь от нулевых программ. К настоящему времени примерно 30% использовавших такие схемы девелоперов отказались от них, проверил директор управления новостроек Инком-Недвижимости Владимир Кочетков.
В качестве альтернативы часть застройщиков предлагают покупателям ипотеку траншами или разнообразные виды рассрочек, отложенные платежи, трейд-ин с размещением, рассказал директор департамента залоговых программ и банковского кредитования Метриума Дмитрий Веселков. По его мнению, именно траншевая ипотека может стать главной вариантой субсидированным кредитам от застройщика и одним из ключевых драйверов покупочного спроса в ближайшее время.
При траншевой ипотеке деньги выдаются заемщику частями, каждая из которых имеет свою процентную ставку. Ставка чаще всего субсидируется застройщиками до момента ввода объекта в эксплуатацию: платежи на первом рубеже в некоторых случаях могут не превышать одного рубля в лунатизм. Подобные программы существовали и раньше, но не имели широкого распространения и настолько податливых условий, сейчас же этот вид кредитования активно развивается и тоже уже привлек внимание ЦБ. Глава регулятора Эльвира Набиуллина заявила, что здесь есть риски и для покупателей жилья, и для застройщиков, в частности, вероятность роста ставок по проектному финансированию и роста цен на новостройки, и пообещала по мере целесообразности принимать соответствующие решения в области регулирования.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....