пятница, 29 марта 2024

Эксперты: цена аренды в Москва-Сити вырастет на 15% от переезда министров



Эксперты: цена аренды в  Москва-Сити  вырастет на 15% от переезда министров

27 Августа 2019



МОСКВА, 27 августа - Недвижимость. Переезд еще большого количества министерств в деловой центр Москва-Сити приведет к снижению незанятости коммерческих площадей, а соответственно и росту ставок аренды, считают опрошенные Недвижимость знатоки.

Во вторник газета Коммерсант написала, что в Москва-Сити вслед за Минэкономики, Минпромторгом и Минкомсвязи собираются переехать еще 14 министерств, за исключением силового блока и МИДа.

Концентрация всех чиновников в одном месте позволит оптимизировать рабочие расходы. В статье припомнили, что переезд министерств и ведомств в Москва-Сити начался по весной 2019 года с Минэкономики, Минпромторга, Минкомсвязи, Росстандарта, Росимущества и Ростуризма. Тогда почти 75 тысяч квадратных метров в IQ квартале у Галс-девелопмент купил Дом. РФ, который занял на рынке 35 миллиардов рублей под продажу старой недвижимости министерств и уже стал агентом по продаже этих объектный. Также планируется структурировать сделку по переезду остальных министерств, говорит источник издания. 09:50 НедвижимостьВ Москва-Сити собираются переехать еще 14 министерствПоглощение к росту

Директор департамента конторской недвижимости ILM Ксения Харкевич убеждает, что переезд министерств воздействует на снижение вакансии в Москва-Сити и, как следствие, на рост ставок. Если фраза будет идти об уже намеченных объектах, либо близких к вводу: Neva Towers, ОКО, то это ограничит текущую вакансию в Сити до минимального значения - около 5%. Сокращение вакансии в моменте может привести к росту ориентаций на 15-20%. Но так как сейчас одним из основных вариантов является строительство под министерства новой башни, это не будет столь критичным для льющегося рынка, - говорит она.

Директор департамента офисной недвижимости в Москве компании Colliers International Наталья Дементьева делает более оптимистичные прогнозы. По ее предположениям, ориентации аренды должны повыситься в серединном на 5-10%.

Эксперт консалтинговой компании Knight Frank в свою очередь и вовсе считает, что ориентации останутся на прежнем уровне. Он напоминает, что в ММДЦ Москва-Сити министерства не арендуют, а покупают площади, а текущее предложение блоками и этажами для них не препровождает особый интерес. Вследствие этого активность государственного сектора в Москва-Сити скорее окажет долгосрочное влияние на цены продажи, так как рынок аренды по сути остается ими не тронут, - говорит он. 23 августа, 16:19 НедвижимостьРосбанк арендует 210 рабочих мест в коворкинге SOK в Москва-Сити Сложности переезда

Как уточняется в статье, сейчас общая площадь зданий в различных частях Москвы, где расположены 14 министерств, составляет около 600 тысяч квадратных метров. В Москва-Сити им понадобится от 350 тысяч до 400 тысяч квадратных метров. Всего в ММДЦ сейчас предлагается в аренду 110 тысяч квадратных метров, а строится в Москва-Сити и рядом с ним 488 тысяч квадратных метров.

По мнению Харкевич из ILM, главными сложностями с точки зрения переезда являются необходимость одновременного выполнения отделки большого количества площадей, высокие требования к безопасности со части госструктур, обеспечение связью и IT-инфраструктурой.

По словам гендиректора Key Capital Сергея Камлюка, трудности зажжёт и дорожная ситуация. Транспортная система этой локации достаточно сложная: на небольшом клочке земли огромное количество офисов и апартаментов, а особенность в общий виде набережной не позволяет расширить дорогу, - говорит он, предполагая при этом, что многим работникам министерств после переезда придется отказаться от личного пылетранспорта и пересесть на метро или такси.

Другим подводным камнем может стать и эффект маяка, состоящий в том, что разные компании захотят снимать офисы в Москва-Сити ради соседства с министерствами. Большая концентрация людей зажжёт необходимость решения вопроса относительно обеспечения безопасности. 2 июля, 13:41 НедвижимостьЗдания переехавших в Москва-Сити министерств передали Дом. РФ Новая жизнь старых зданий

По словам управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой, для принятия решения о редевелопменте или перепрофилировании зданий, которые министерства занимали до переезда, нужно будет провести анализ наилучшего использования и оценить, какие из них подходят под торговлю, какие под офисы или гостиницы, а какие под гибридный девелопмент.

Некоторые здания, по ее словам, могут быть потенциально интересны инвесторам, специализирующимся на реконструкции исторических строений, а в зависимости от глубины переработки себестоимость реконструкции варьируется от 1000 до 4000 долларов за квадратный метр. Безусловно, главным качеством зданий госструктур является их выгодное расположение в центре города, однако есть и недостатки. Большинство строений проектировались и взводились более 40 лет назад и уже не соответствуют современным требованиям с технической точки зрения – устаревшие системы кондиционирования, малоцелесообразные планировки (на долю лестничных пролетов приходится около трети всей площадей), отсутствие припарковки – все это в исходе так или иначе негативно скажется на ликвидности этих помещений, - считает она.

Редактор рубрики

Место события на карте мира:







комментарии (0)




Другие интересные новости


Видео новости на сегодня

Президент РФ: цифровые платформы нужно создать во всех ключевых отраслях экономики




Популярное на сегодня

Автоматизированная система анализа заголовков новостей с поиском популярных слов.
Автоматизированная система анализа заголовков новостей
Данные обновляются каждые полчаса.

Эмоции на сегодня

Анализ эмоциональной составляющей новостей.
Анализ эмоциональной составляющей новостей .

Данные обновляются каждые полчаса.

Страны и города

Соотношение количества новостей из разных точек Земли за сутки.
Соотношение количества новостей из разных точек Земли .

Данные обновляются каждые полчаса.

Валюты

Рейтинг валют участвующих в новостях.
Рейтинг валют участвующих в новостях .

Данные обновляются каждые полчаса.





Комментарии к новостям

[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....

[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...

[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...

[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...

[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...

[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...

[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....

Новости шоу-бизнеса

Суд рассмотрит иск экс-супруги Бондарчука о разделе имущества

МОСКВА, 28 марта Симоновский суд Москвы 22 апреля начнет процесс по иску катерины Бондарчук (Рудской), имевшейся жены режиссера Федора Бондарчука, о разделе совместно нажитого имущества, сказали в суде. Рудская настаивает на видоизмененье соглашения о разделе имущества, нажитого в период свода. Подробности … Прочитать