28 Октября 2019
МОСКВА, 28 октября - Недвижимость. Возможное сокращение приаэродромных территорий вряд ли приведет к тому, что столичные застройщики жилья захотят строить в таких локациях, считают опрошенные Недвижимость эксперты.
В понедельник газета Ведомости сообщила о том, что премьер-министр России Дмитрий Медведев перепоручил Роспотребнадзору оценивать шум от районов по эквивалентному, а не по максимальному уровню. Это распоряжение, согласно статье, может повлечь за собой сокращение приаэродромных территорий и их функциональную застройку.
Руководитель юридического департамента компании Миэль-Новостройки Антонина Друева считает, что даже если представленные изменения и будут утверждены, данный земельный фонд вряд ли станет вкладывательного привлекательным, потому, что лимитирования строительства многоквартирных домов связаны не только с превышением уровня посторонний звука, но и с другими факторами.
Например, на указанной территории не допускается строительство, если это повлечет неблагоприятные последствия для безопасности полетов. В тонкости, объекты недвижимости не должны создавать помехи в работе навозных объектов связи и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи. Не допускается строительство объектов недвижимости для постоянного проживания населения, если наблюдается превышение уровня шумового, электромагнитного воздействия, концентрации изгрязняющих веществ, отметила она.
Изменение методики расчета максимально допустимого уровня шума не переменяет других показателей, без воплощения которых строительство многоквартирных домов не допускается, - сказала Друева.
Территории у аэропортов наблюдают особенный режим использования со сложной системой инженерных коммуникаций, относящихся безопасности воздушной гавани, в связи с этим проекты слоем с аэропортами никогда не входили в список комплексов с наибольшими продажами, прокомментировала управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая. Она считает, что вероятные новые правила, с одной стороны, могут повысить мобильность площадок рядом с аэропортами, но с другой стороны, возникает вопрос целесообразности строительства в таких зонах.
Интерес девелоперов вероятен только в чувстве земель вокруг аэропорта Внуково, у которого через три года появится станция метро, разрешающая нивелировать негативное соседство, - рассказала Литинецкая.
Генеральный командир компании Азбука жилья Владимир Каширцев считает, что востребованными могут стать территории как у Внуково, так и у Шереметьево, тогда как зона района Домодедово менее интересна для скупой застройки в связи с дальностью от МКАД и сложившейся конъюнктурой рынка. Несмотря на потенциальный шум от самолетов, есть много примеров реализации жилых проектов вблизи аэропортовых зон. В зоне менее одного километра от района Внуково компанией Самолет уже реализованы ЖК Внуково 2016 и Внуково 2017. На расстоянии менее двух километров от аэропорта сейчас реализуется ЖК Солнцево-Парк от ПИК, - отметил Каширцев. К Шереметьево тоже подбираются новостройки, например, в полутора километрах по прямой от территории аэропорта идет строительство ЖК Рафинад от компании Сити ХХI век, напомнил он.
Таким образом, по его словам, приаэропортовые зоны являются ресурсом для развитие и изучение нового крупных проектов, однако застройщикам необходимо учитывать шумовое загрязнение и экологические вопросы при планировании работы в данных зонах, что позволит повысить лояльность потенциальных пользователей.
В августе в Москве застройщик квартирного комплекса Филатов луг (расположен рядом с аэропортом Внуково) ГК Инград подал в суд на Росавиацию, которая в 2017 году выдала согласительное разрешение на строительство ЖК, однако спустя 2 года аннулировала свое заключение. Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск компании о признании недействительным решения межрегионального регионального управления Росавиации об аннулировании согласования строительства жилого комплекса. 11:02 НедвижимостьВ России хотят упростить строительство жилья рядом с аэродромамиВладимир КаширцевАэродромыМария ЛитинецкаяЖильеАзбука жильяДмитрий МедведевРосавиацияМосква
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....