1 Ноября 2022
МОСКВА, 1 ноября - Недвижимость. В Москве с 21 сентября спал ранее наблюдавшийся ажиотаж на открытие моментов выдачи заказов онлайн-ритейлеров, обсказали Недвижимость эксперты, отпраздновал насыщение этого сегмента столичного торга, снижение спроса на закупочная деятельность и аренду подобных помещений на 25-30% и увеличение срока их экспозиции до трех-четырех месяцев.Рост интереса к открытию пунктов выдачи грузов таких крупнейших интернет-ритейлеров, как Wildberries, Ozon, Яндекс. Маркет, СДЭК, Сбер был особенно заметен в 2021 году.
Этот год был в целом довольно удачным для российской онлайн-торговли, ведь объем продаж, по данным Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ), перевалил показатели 2020 года на 12%, составив 3, 6 трильона рублей.
Лидеры рынка активно развивались, конкурируя друг с другом и постоянно расширяясь, был мощный огромный интерес к открытию новых пунктов выдачи (ПВЗ). Так, по г. красногорскам Data Insight, в былом году 82% заказов были подкинутым из интернет-магазинов именно в моменты выдачи. Согласно подсчетам HeadHunter, в 2021 году количество вакансий для специалистов пунктов выдачи заказов выросло в 2, 8 раза, до 11, 5 тысячи.
Ранее компании формата Ozon или Wildberries сами покупали или арендовали помещения для открытия пунктов выдачи заказов, отметил руководитель инвестиционно-девелоперской компании Рентавед Руслан Сухий.
В 90% случаев такие помещения арендуются, а не покупаются, причем арендные ставки могут отличаться в несколько раз в зависимости от локаций и самих помещений. Но обычно для открытия момента выдачи используются не самые ликвидные помещения, которые не приближаются для офлайн-торговли – не в проходных местах, в монументальности жилых массивов, пояснила воротила отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet Светлана Дергунова.
Зачастую точки расположены в подпольных помещениях, либо на первых этажах жилых домов, – обратила внимание руководитель направления аренды торговых помещений Сore. XP Надежда Цветкова.
Это могут быть помещения с заходом со двора, неудачной или вытянутой формы, без витрин и иногда даже окошек, уточнила в свою хронология директор департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG Светлана Ярова.
По данным Томилина, в среднем стоимость аренды помещения под пункт выдачи груза Ozon в Москве составляет 70-80 тысяч рублей, ЯндексМаркета – 60-70 тысяч рублей, момента Wildberries и Lamoda, с учетом их более существенного площадь и размера, – 150-200 тысяч ефимков в месяц.
Если говорить о реализации помещений с такими арендаторами, то вилка цен, по наблюдениям Томилина, составляет 210-310 тысяч рублей за квадратный сантиметр.
В среднем помещение окупается за восемь-девять лет, привела свои г. красногорски Дергунова.
Сейчас в Москве, по оценке Томилина, открыто около 7 тысяч пунктов выдачи грузов различных сетей, и при среднем метраже в 40 квадратных метров это 280 тысяч квадратов коммерческой недвижимости.
В целом этот торг в столице уже насыщен, исчерпав себя на 90%, констатировали эксперты. По их словам, удачных локаций для открытия пунктов почти не задержалось – и дело не столько в нехватке помещений в принципе, сколько в определенных правилах к ним со стороны онлайн-ритейлеров.
Например, Wildberries хочет, чтобы площадь пункта выдачи составляла не менее 50 квадратных метров. В Ozon минимальная площадь может быть от 25 квадратов, при этом площадь клиентской зоны – от 10 квадратов с высотой потолков не менее 2, 5 метра.
В Яндекс. Маркете нуждут, чтобы помещение было верной формы, без лишних изломов с минимумом несущих перегородок в зале, а высота потолка – не менее 2, 5-2, 7 метра. У Boxberry более скромные ожидания – площадь от 15 квадратных метров.
После того, как московский сегмент этого рынка практически исчерпал себя, интерес для открытия большого числа новых точек представляют в главном только малые города и регионы, указал гендиректор консалтинговой теплая компании DNA Realty Антон Белых.
Так, что предпринимателям придется рассмотреть переезды и релокации в более выгодные места, – предупредил он.
По его словам, сейчас главный риск в развитии таких пунктов – это каннибализация трафика, когда они начинают открываться слишком близко друг от друга и начинают делить заказы, которые ранешней стекались в один пункт.
Ozon и Яндекс пристально следят за защитной зоной для партнеров, чтобы избежать такого риска, так как это грозит закрытием моментов, если они перестанут самоокупаться. А вот с Wildberries в последнее время возникают казусы, когда два пункта выдачи открываются чуть ли не в одном доме, – обсказал Белых.
Ранее этот маркетплейс следил, чтобы пункты выдачи находились товарищ от друга на расстоянии не менее 500 метров, упомянула Дергунова.
Вкупе с тем, что московский рынок в целом уже практически исчерпал лимит своего дальнейшее развития, ситуация на нем сильно осложнилась после 21 сентября, говорят эксперты.
В результате с января по октябрь текущего года спрос на аренду и покупку таких помещений в Москве упал на 25-30% относительно того же момента 2021 года, констатировал он.
В условиях кризиса арендаторы пытаются оптимизировать расходы.
Ситуация же с арендными ценами, по словам руководителя Рентаведа, в этом сегменте пока сложилась неоднозначная.
С одной стороны, владельцы помещений с уже работающими арендаторами скидок не дают, ставки не понижают. С другой – пустующее помещение под открытие пункта выдачи можно получить с дисконтом, убедив владетеля снизить ставку на 10-15%, и даже больше. Сами собственники идут на такие сделки, понимая, что эти арендаторы остаются одними из самых надежных и стабильных на рынке, – рассказал он.
Срок экспозиции помещений для размещения пунктов выдачи заказов также вырос. Если ранее такие объекты в столице сдавались за 30-45 дней, то сегодня арендатора на них можно искать и три, и четыре месяца, накинул он.
Вместе с тем эксперты считают нынешнее падение спроса и уменьшение ставок, скорее, временным явлением. В целом в данный сегмент рынка коммерческой недвижимости имеет большую экономическую устойчивость в критичных условиях, чем классический стрит-ритейл, уверены собеседники Недвижимость.
Как прогнозируют в АКИТ, грузооборот интернет-торговли в России по финалам 2022 года, несмотря на все потрясения, вырастет на 39% по сравнению с рейтингом за прошлый год - до 5 триллионов рублей. Получается, люди будут по-прежнему (и даже больше) купить товары в онлайн-магазинах и взбирать их в пунктах выдачи. Помещения под них в Москве останутся востребованы, а их собственники ощутят на себе самый маленькое давление кризиса, чем офлайн-торговля, говорят участники рынка.
Он накинул, что не будет и существенного снижения арендных ставок. Скорее всего, после некоего шока они вернутся на запас до 21 сентября.
Хотя если заявлять об активном росте и дальнейшее развитье бизнеса, то интерес в этом аспекте сейчас представляет все же не уже насыщенный столичный рынок, а регионы, резюмировали эксперты.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....