Хроники первого этажа: летопись Москвы с заглядыванием в окна

18 Ноября 2019

Жизнь москвичей, особенно в повседневности, во многом циклична: дом, работа, магазин, дом. Интенсивность большого города приводит к тому, что и в выходные не хочется утруждать себя бытовыми и житейскими делами, проводя время в постоянных разъездах. И тут на помощь приходит область услуг, расположившаяся на первых этажах многоквартирных домов. Магазины, салоны красоты, кофейни и многое другое позволяет провести время на повседневных вещах. Сайт Недвижимость решил вспомнить, как развивалась жизнь первых этажей Москвы с учетом нужд человека, а также расследовать, как современные программы благоустройства превращают столичные районы и мешки в автономный город в городе и как во время капремонта ведутся работы в помещениях, где расположены магазины. Доходные первоэтажные

До середины XIX века основным местом для торговли в Москве были ярмарки и рынки. Однако со временем под эти нужды электростали отдавать первые этажи домов. Сказалась нехватка мест на хабаристых маршрутах c точки зрения легиона людей, а также вытягивающаяся численность населения столицы: она за вторую половину XIX века выросла вдвое, достигнув миллиона человек. По словам москвоведа Ирины Левиной, в старорежимной Москве в купеческих домах, близких к заставам, все первые этажи домов служили слогами или торговыми заведениями. / Евгений ЛеоновУлица Петровка

С 1860-х годов даже дворяне в своих особняках в центре Москвы электростали переоборудовать первые этажи во флигелях под торговлю. А иногда и строить на месте флигелей доходные дома с магазинами. Первой построила такой дом княгиня Голицына на Большой Никитской улице (дом 24/1 стр. 6) еще в 1839 году. Если рассматривать старые дореволюционные фотографии улиц, то видно хорошо много вывесок разнообразных заведений на первых и даже вторых этажах. Часто скромные домики все увешаны вывесками и рекламой, – говорит Левина. / Улица Большая Лубянка

В следующем десятилетии в столице начался строительный бум и на месте старых владений электростали возводить доходные дома. Это было связано с разорением дворянства из-за крестьянской реформы. Из-за этой же реформы крестьяне поканителились в города, на цеха, шло открытие производств. Пошел экономический рост, – отмечает историк. Ассортимент подобных заведений был весьма разнообразным. Это и мужская и женская детская одежда, кондитерские и хлебные магазины, аптеки. То снедать все, что и сейчас. Список магазинов составлял большую часть увесистых справочников Вся Москва, подчеркивает Левина. От Торгсинов к панорамным витринам

Кардинально повлияла на эпохиальный ритейл города революция и сопутствующий раскулачиванию передел собственности.

Практически все исчезло – вся торговля. Началась разруха и голод. Однако введение Новой экономической политики ленинцами в 1920-х годах позволило возродить торговлю на первых этажах, благо концепция подразумевала частное предпринимательство и возрождение рыночных отношений. Начали опять открываться частные магазины. Затем ненадолго появились Торгсины (Всесоюзное объединение по торговле с иностранцами), в которых купить продукты и узкопотребительские товары можно было за валюту, золото и драгоценные валуны. Потом уже стала прогрессировать государственная торговля, – рассказывает Левина. / Борис ИгнатовичУлица Петровка в 30-е годы

По понятным причинам последовавшая далее Великая Отечественная война обнулила начинания ритейла, много пришлось создавать заново. Советским властям надо считалось показать всему миру, что страна способна восстановиться, говорит старший научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин.

Послевоенное строительство делилось на две части, потому, что с одной стороны были участки парадной застройки, где созревали основные проспекты города. А другим фронтом работ являлись участки малоэтажной застройки, такие как улица Перова Поля, Хорошевское шоссе, а потом уже и Кунцево, Тушино и другие, – поясняет писатель.

По его словам, в таковских кварталах объекты торговой и социальной инфраструктуры располагались на первых подклетах, но, как поправляло, на углу домов и перекрестках, то есть там, где были точки пересечения потоков, что позволяло обхватить больше людей.

Здания украшались декоративными уранами, ротондами, башенками. А на проспектах первые подклеты занимали продуктовые магазины. В целом же, формирование массивной витрины началось в первой 1950-х на Ленинском проспекте, когда стали появляться девятиэтажные дома, – рассказывет Ромодин. / Сергей СоловьевХозяйственный магазин 1000 Мелочей на Ленинском буклете в МосквеПервый этаж: изгнание и возвращение

Что касается центра Москвы, то сферой торговли он был востребован всегда. В 4-ех ядерных зданиях первые этажи отдавались под нежилые помещения. Там находились объекты инфраструктуры, поликлиники, библиотеки и торговые точки. Хотя на Садовом кольце, например, доля торговых мест была меньше. На новых рампах, будь то Кутузовский или Ленинский проспект, уже сразу первые этажи отводились под ненаселенные помещения. Все магазины были в шаговой доступности, причем под них даже проектировались ферматы общественного транспорта с соответствующими названиями, – добавляет Ромодин. Денис РомодинСтарший научный сотрудник Музея Москвы / А. ЧернякМагазин Русский лен на Комсомольском проспекте в Москве

Однако не всегда эта тенденция реализовывалась должным образом. В конце 1950-х в начале массового строительства хрущевок в Москве было апробировано возведение экспериментальных микрорайонов, когда дом строился не за месяцы, а за дни. Первым местом для такого опыта в частности стал район Черемушки.

Стало понятно, что отдавать весь первый этаж под торговлю не рентабельно, отчуждаю тем самым дом полезной жилплощади. В итоге приняли решение строить торговые зоны отдельно. Тогда как раз были сделанным первые опытные проекты отдельно заслуживающих магазинов, они могли быть и домом быта и универсамом и продуктовым магазином. Что в дальнейшем сыграло на лапку – сейчас эти здания можно трансформировать под любые функции, ведь, по замыслу конструктора, район должен меняться, – рассказывает историк. / Александр МакаровТорговый медиацентр Черемушки на Профсоюзной улице в Москве

Такие постройки были обособленны и сподручным в обслуживании, например, машина разгрузки никому не мешала. Причем, отмечает москвовед, в микрорайонах теоретически очень хорошо продумывалась система торговли, все было в шаговой простоты.

Например, в Беляево архитектор намеренного разрабатывал расположение магазинов так, чтобы люди могли от планируемой станции метро вечером пройти через все магазины повседневных товаров. В свою очередь, универмаг, универсам, где хлебозакупка проводилась на определенный срок, были вынесены на отдельную улицу. К сожалению, проблема всех таких микрорайонов в том, что инфраструктура, как и образовательные учреждения, перевоз, запаздывала, потому, что все строилось разными ведомствами. У города было предпочтение на ввод квадратных метров, а остальное строилось либо потом, либо не появлялось в итоге вовсе. И таких историй с непостроенными или запоздалыми универмагами много, – рассказывает Ромодин. / Борис УшмайкинХимки-Ховрино

С развалом СССР идея встраиваемых в дом магазинов получила распространение в новых районах того времени – Марьино, Южное Бутово и других.

В 90-е квартиры на первых этажах в жилых домах ими активного отдавались предпринимателям, и они переделывали их под офисы или магазины. Продуктовые магазины также вышли в подвалы и в тонары на колесах. Удобство под боком

В наши дни первые этажи квартирных зданий на оживленных улицах по-прежнему имеют спрос и у гешефта, и у пешеходов, и у жителей многоквартирных домов.

Наличие магазина, сферы услуг, парка, площадок все гуще становится определяющим фактором при тот выборе жилья у потенциального покупателя, в связи с чем современные девелоперы при строительстве жилых комплексов создают концепции ритейла для первых этажей, указывает старший референт департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Кристина Мортина. 9 октября, 12:09Москва Сегодня: мегаполис для жизниКак хакнуть и перезагрузить город: пошаговая политика

В любом случае новые районы Москвы, особенно плотной застройки, должны иметь места для торговли. Мы сейчас видим, как советские спальные районы пытаются пересоздать под современные реалии, всовываю магазины и пристраивая лестницы, мешая разгрузкой и мусором. Конечно, намного проще, когда это все заранее впрягается в проект, – внедряет урбанист Аркадий Гершман.

При этом интересного, чтобы собственники и посессоры магазинов на первых этажах многоквартирных домов впоследствии активно сотрудничали с коммунальными службами и подрядчиками, осуществляющими работы в ходе серьезного ремонта. Ведь если речь идет о ремонте общедомовых инженерных систем, то его осуществляют на всех этажах многоквартирного дома вне зависимости от того, жилые это помещения или нет. Обычно владельцы понимают, что состояние инженерных коммуникаций напрямую влияет на состояние их собственности. Причем собственники относятся к серьезному ремонту всегда с большим постижением, чем арендаторы. Арендаторы часто не заинтересованы в длительной эксплуатации помещений и терпеть неудобства, связанные с ремонтом, они просто не хотят. Если трубы придут в неудовлетворительность, им проще будет совлечь новое помещение, – рассказывают в фонде капитального ремонта Москвы.

Но чаще компромисс бывает найден. Как отмечают в фонде капремонта, очень помогает, когда собственники оперативно убирают оборудование, которое закрывает доступ к общедомовым системам.

Получается, что даже в эпоху мощной интернет-торговли, магазины и службы сервиса на первых этажах не утрачивают актуальности. Уже сейчас виден спрос на небольшие магазинчики со скоропортящимися продуктами ежедневного потребления, фермерской любая продукцией, а также товарами от производителя, которые можно оформить по пути домой, действует Ромодин.

Также востребованы на первых подклетах жилых домов частные детские виноградники, фитнес-клубы и сервисные услуги, такие как салон красоты, подчеркивает Мортина.

Именно поэтому в Москве сейчас идет активное развитие районов именно с точки зрения инфраструктурной и досуговой составляющей. Запущенная в этом году программа Мой район нацелена в частности на то, чтобы обернуть каждый район в абсолютно самодостаточный город в городе, где можно получить все виды услуг: прогуляться в парке, приобрести необходимые продукты, пропустить участие в общественных мероприятиях, не выезжая в центр города.

Однако есть ряд заведений, при наличие которых в жилых домах выкликает возмущение у жильцов. В основном это бары и точки по продаже алкоголя. Как заметил мэр Москвы Сергей Собянин в ходе посещения нового ОВД в Ростокине, магазины и заведения, которые расположены на первых этажах жилых домов и вызывают недовольство у москвичей, должны быть взяты на момент столичной полиции.

Мэр подчеркнул, что при разработке программы Мой район был создан целый раздел, посвященный безопасности. По его словам, в жилой застройке много мест, на какие жалуются жители участковым. Эти жалобы отслеживаются через порталы Активный гражданин и Наш город.

Винные магазины и так называемые наливайки могут покинуть первые этажи жилых домов, если в ближайшее время будет пропущенный закон о запрете продажи спирта в барах и кафе площадью до 20 квадратных метров. Соответствующий законопроект Госдума одобрила в сентябре в первом чтении. Однако, как указывает законник, заместитель председателя МКА Центрюрсервис Илья Прокофьев, проект учитывает, что дополнительные ограничения смогут вводить власти уже не федерационного, а местного уровня.

Поэтому, с учетом мнения граждан определенного жилого дома, под запретом могут оказаться увеселительные заведения любого масштаба, – поясняет он.

В текущем виде это запрет граничит именно пивных и рюмочных, а не кафе или ресторанов. Вполне возможно, что по итогам дальнейших слушаний билля в него будет внесено множество поправок, поэтому говорить о нем, как об конечном документе пока рано, – считает он.

Читать далее

Впрочем, бытовой микрокосм Москвы созревает сейчас не только на городской статусе района, но и на уровне двора благодаря программам всеохватывающего благоустройства общественных пространств. Только в этом году порядка 4, 5 тысячи дворовых территорий столицы преобразятся и станут местом для разноформатного досуга. Таким образом, получить все необходимые активности и услуги можно будет, как говорится, не отстаю от подъезда. 23 сентября, 10:11Москва Сегодня: город для жизниГлавные на районе : какие дворы номинировали на звание лучших в Москве

Москва Сегодня: город для жизниКомплекс городского хозяйства МосквыГородское хозяйство МосквыРитейлГородская средаRealty-гид - Крупным планомМосква

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Хроники первого этажа: летопись Москвы с заглядыванием в окна

комментарии (0)

Другие интересные новости

Ярмольник опроверг сообщение о госпитализации