5 Октября 2020
МОСКВА, 5 октября - Недвижимость. Серьезный барыш ипотечного рынка в России во многом объясняется так называемой низкой базой, при этом предпосылки для наступления кризиса на нём в настоящее время отсутствуют, считают эксперты, опрошенные Недвижимость.Ранее газета Ведомости со гиперссылкой на доцента РАНХиГС Сергея Хестанова написала, что сочетание таких факторов как падение доходов населения, растущие объемы выдачи ипотеки и рост цен на недвижимость способны через год-два привести к кризису на ипотечном рынке.
Под низкой базой в данном контексте постигается низкая доля ипотечных кредитов в ВВП страны, пояснил властитель РАСК. По его мнению, до точки насыщения (именно с точки зрения залогового пузыря) пока достаточно далеко, особенно если говорить о рынке секьюритизации ипотечных кредитов. Кроме того, та же реализация льготной ипотеки придала рынку лишь возможность отчасти восстановить свои показатели, добавил он.
Единственный косвенный макроэкономический эффект, который может повысить риски наступления кризисной обстановки, – это существенное подорожание новостроек, которое на некоторых объектах достигает 15-20%, считает Алексеенко. При этом он обращает внимание, что, помимо повышенного спроса на льготную ипотеку, одной из причин этого роста является снижение ликвидного предложения на рынке. Именно этот фактор в ближайшие годы не позволит обрушиться ценам на рынке. Тот задел по ценам, которые сейчас оформили застройщики, во многом будет являться аналогом подушки безопасности в совсем критичные для них и для рынка времена, считает собеседник агентства.
Таким образом, возвращаясь к проблеме ипотечного пузыря, на сегодняшний день у нас отсутствует ключевой элемент кризиса – переизбыток предложения, который даровитый обрушить цены на рынке недвижимости, - заключает Алексеенко.
Гендиректор фирмы Русипотека Альберт Ипполитов также убежден, что, несмотря на снижающийся уровень доходов населения, для ипотечного кризиса нет предпосылок. Банки получают максимальную версию о заёмщике, прежде чем выдать ипотечный кредит, а доля просроченной задолженности в эта стране составляет менее одного процента, отмечает он. Думаю, что в ближайшее время разрешимого некоторое увеличение просроченных кредитов, но говорить от кризисе не приходится, - резюмирует знаток.
В свою очередь заведующий кафедрой Ипотечное кредитование Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов уточняет, что у россиян накопился большой отложенный спрос в части улучшения жилищных условий, и текущие низкие ставки по ипотеке разрешают его реализовать. В то же время эксперт замечает, что на случай неблагоприятных подходов уже имеется опыт государственной поддержки заемщиков, в том числе в части ипотечных каникул. При этом он соглашается с коллегами, что разговоры о кризисе сильно преувеличены, и если он всё же когда-нибудь произойдет, то не при нашей жизни.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....