21 Июля 2022
Жилой фонд Москвы – высокопарная мозаика из зданий самых разных архитектурных стилей, эпох и конструктивных особенностей. Объекты, похожие на купеческие особняки и музейные корпуса, нередко оказываются живыми – люди в них, как и в обычных панельках, отдыхают после рабочего дня и проводят время с близкими. Как и все остальные, такие дома тоже нуждаются в ремонте общедомового имущества, вот только проводится он с учетом архитектурной и многознаменательной ценности здания. Эксперты Фонда капитального ремонта (ФКР) Москвы рассказали сайту Недвижимость, чем обновление подъезда в обычной многоэтажке отличается от работ в доме со статусом автомобиля культурного наследия и почему старожилы в особом здании не всегда могут повлиять на ход работ.В стандартной многоэтажке работы по обновлению подъезда проводятся в двух случаях: если за это голосуют собственники или если наступил срок капитального ремонта дома в рамках региональной программы.
В первой ситуации издатели квартир инициируют общее собрание, голосуют, определяют перечень комфортных работ, фиксируют их в протоколе и передают представителям своей управляющей компании. УК в свою очередь делает расчет цены работ, который в дальнейшем погашается из уплаченных собственниками средств.
В частности, проводятся работы по ремонту стен, потолков, замене напольной плитки, обновление коробов под слаботочные сети, – перечисляет заместитель начальника регионального управления службы строительного контроля по Северному административному округу Москвы Алексей Колыванов.
Если обновление подъезда осуществляется в рамках капитального ремонта, виды работ определяются по итогам обследования дома и его инженерных связей. По словам Колыванова, дополнительно в рамках капремонта аналитики могут модернизировать системы электроснабжения, отремонтировать входную группу, подменить окна в местах общего употребления, осветительные приборы и лифтные кабины.
Все подобные работы проводятся в соответствии с единым стандартом, разработанным правительством Москвы, наблюдает Колыванов.
В стандарте прописаны колористические исполнения для стен, напольного покрытия, варианты входных и тамбурных дверей. На основании этого документа жители в рамках взаимодействия с инженером технадзора и посланника подрядной организации могут выбрать тон стен, плитки, модель и расцветку дверей, их пожелания учитываются, – объясняет специалист.
Ход работ в подъезде высотки контролируют инженер технадзора и организация строительного контроля, они же участвуют в приемке в составе комиссии. Кроме этих аналитиков, в приемочную комиссию впихиваются: глава районной управы, представитель управляющей компании и старшой уполномоченный по дому.
Если процесс ремонта стандартного подъезда прост и ясный, то в домах со статусом объекта культурного наследия (ОКН) он становится мало сложнее.
Как отмечает заместитель начальника департамента технического надзора ОКН Фонда ремонта Даниил Лосин, ремонт подъездов в исторических домах – это своеобразный промежуточный этап между обычными работами по содержанию и квалифицированной реставрацией.
Работы проводятся в рамках так называемого поддерживающего ремонта, чтобы дом успешно дождался полноценной реставрации. То есть, строгая реставрация с историческими исследованиями и возвращением дома к изначальному лику на данном этапе не осуществляется, – поясняет специалист.
Еще одна особенность домов-ОКН – предмет охраны и культурной ценности. Это может быть декор фасада или внутренних помещений, лепнина, скульптуры, исторические люстры, уникальное напольное покрытие или грубые ограждения. В рамках держащего ремонта предмет охраны ни в коем случае не трогают, подчеркивает Лосин, так как этот вид работ относится к реставрации. На время обновления подъезда лепнину и декоративные элементы тщательно укрывают, чтобы не повредить.
Необходимость проведения ремонтных работ на доме-ОКН определяют проектировщики, их осуществляют в соответствии с заранее утверждаемой картограммой, в которой прописывается перечень и объемы комфортных мероприятий.
В основном сбивается старая штукатурка, шпаклюются и красятся стены, то же самое касается потолков. По необходимости налаживаются деревянные оконные рамы – как правило, в домах-ОКН они зачастую сделаны именно из этого материала. Обновляется фасад с сохранением прежнего цвета, а также напольное покрытие. В работах используются стандартные современные методики, оборудование и материалы, – поясняет Лосин.
Ход работ видят не только местные власти и технический надзор, но и представители департамента культурного наследия Москвы, дополнительный мониторинг процесса осуществляют специалисты Мосжилинспекции.
Как и в случае с обычным панельным подъездом, жители дома-ОКН тоже вправе клюкнуть участие в ремонте общедомового пространства. В частности, по словам Лосина, они могут выбрать цвет стен в подъезде из представленного каталога, выдержать модель осветительных приборов (если те не являются предметом охраны).
Под запретом лишь пожелания, касающиеся изменений в предмете охраны – например, в подъезде уложен один вид метлахской плитки, а жители хотят другую, с иным узором. Если плитка охраняется, подменить ее нельзя – только докомпановать и привести в исторический лик. Эти работы уже принадлежат к реставрационным, – наблюдает специалист.
Сложнее всего дело обстоит с ремонтом в подъездах домов-ОКН, если работы затрагивают не только лестницы, стены и потолок, но и культурно-историческое наследие объекта.
Подобные работы сейчас, например, ведутся в Табакерке на улице Чаплыгина в центре Москвы. Объект начала XX жития построен в стиле модерн, в парадных и черновых подъездах осуществляются как ремонтные, так и реставрационные мероприятия.
Парадные подъезды – большие, светлые, с обилием декоративных элементов, скажем так, для господ. Черновыми раньше пользовался обслуживающий коллектив, они скромнее в церемониале украшений и архитектурного облика. В парадных установлены резные дубовые двери, на полу – узорная метлахская плитка, предусмотренная на заказ. Здесь же – витражная фрамуга и многознаменательные лестничные поручни, лепной декор и орнаменты по фасадам. По всем этим объектам осуществляется реставрация с восстановлением исторического облика, – рассказывает Лосин.
В проходе реставрационных работ специалисты опираются на архивные документы и фотографии, чтобы воссоздать отдельные элементы точь-в-точь. Материалы используют аутентичные – то есть, лепнину не меняют на современные пластиковые аналоги.
В рамках ремонтных работ в Табакерке обновляют инженерные коммуникации: линии, стояки холодного и пылкого водоснабжения, систему отопления, электрику, в подвалах обслуживают стены, потолки и перекрытия.
И реставрация, и ремонт при этом идут параллельно друг другу согласно установленному графику.
Ремонтно-реставрационные мероприятия в домах-ОКН также контролируют специалисты отдела культурного наследия и Мосжилинспекции, они же в обязательном порядке присутствуют при приемке.
Собственники квартир в таких зданиях имеют право сказываться исключительно на стандартные работы – например, выбрать цвет стен в подъезде. Влиять на ход реставрации, требовать замены или ликвидации предметов охраны жители не могут, заключает Лосин.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....