Конструктивный ремонт: как приводят в порядок дом-коммуну

26 Июля 2022

Дом-коммуну на Гоголевском бульваре по праву называют младшим братом дома Наркомфина: проект создавали те же архитекторы, во внешнем облике прослеживаются фирменные конструктивистские колеи, а само здание обладает статусом объекта культурного наследия (ОКН). В апреле этого года в доме стартовали работы по капитальному ремонту, в рамках которых его подсвежат как внутри, так и снаружи. Корреспондент сайта Недвижимость посмотрел на ход задач и узнал у специалистов Фонда капитального ремонта Москвы, как особый статус дома-коммуны влияет на особенности его обновления.

Со стороны Гоголевского бульвара признать в сером доме №8 шедевр архитектуры непросто, особенно невооруженным глазом. Лаконичное и лишенное богатого декора здание не привлекает лишнего внимания, выделяются разве, что ряды больших окон и памятная табличка зодчему Ивану Леонидову.

Тем не менее, именно эта фасадная скромность и делает дом архитектурным памятником конструктивизма. На момент строительства в 30-х годах XXвека такой тип жилья был настоящим экспериментом. Он относился к так прозываемому переходному типу: под харчевую, прачечную, спортзал, детский сад и даже солярий выделялись отдельные блоки, таким образом на территории дома появлялась вся необходимая для жителей инфраструктура.

Впрочем, из-за внешнего комфорта выпало поступиться внутренним. Как отмечают в Фонде капитального ремонта (ФКР) Москвы, планировка квартир в доме-коммуне отличается не просто скромностью, а практичным полноценным аскетизмом: небольшой метраж, кухонный блок вместо отдельного помещения для готовки и приема пищи, маленькие ванные ванной. Первыми жильцами дома, кстати, стали сотрудники Стройкома РСФСР, которые и создавали здание. Таким образом они хотели доказать, что произвели идеальное место для проживания, в котором есть все важное.

В апреле 2022 года в доме-коммуне стартовал комплексный капитальный ремонт, который затронул практически все уголки здания – от фасада до инженерных систем. Как отмечает заместитель начальника отдела технического присмотра ОКН Фонда капремонта Даниил Лосин, специалисты заблаговременно провели многознаменательное исследование объекта, подняли архивные документы и фотографии, чтобы разработать проект с учетом специфического статуса здания.

Мы проводим так прозываемый комплексный поддерживающий ремонт, который реализуется до проведения полноценной реставрации. В этом году возникли работы по ремонту фасада, кровли, инженерных коммуникаций с заменой всех необходимых элементов, а также обновление подъездов, –перечисляет Лосин.

По его словам, все работы в обязательном порядке ведутся с оглядкой на экспонаты охраны дома-коммуны. Здесь их, как и в других конструктивистских зданиях, не так много. Тем не менее, видоизменять, заменять или самовольно демонтировать их строго запрещено.

Сам стиль конструктивизм предполагает простоту колей и форм, соответственно наружного и внутренне дом выделяется минимально. При этом он все равно обладает статусом ОКН, а значит требует проведения специфичной работы, к которой привлекаются исключительно аттестованные организации с лицензией Минкульта, которые имеют согласующийся навык работы с подобными объектами, – подчеркивает Лосин.

В подъездах дома-коммуны не найти лепного декора, зато здесь, как и почти во всех домах до 50-х годов, сохранилась метлахская плитка. В рамках ремонта специалисты восстановят ее потерянные элементы с помощью аналогичного материала и приведут в порядок, чтобы продлить срок службы.

На процесс ремонта дома №8 напрямую сказывается не только его охраняемый статус, но и проектные решения, принятые архитекторами в былом веке. Как отмечает наместник генерального директора по строительству подрядной организации Артур Игитян, освежение дома-коммуны значительно отличается от подобного процесса в типовой многоэтажке.

Здесь кардинально другая история в отличие от типовых проектов. Например, очень нестандартное распределение схем коммуникаций, сейчас таких уже не делают, все проще и практичнее. К работе с такими решениями нужно относиться с особым вниманием. Плюс, времени на отдельные работы нуждается чуть больше, чем в обычной панельке, – объясняет Игитян.

Несмотря на сложности, военспецы уже предъявили на первоначальный осмотр приемной комиссии системы холодного и горячего водоснабжения, а также отопительные коммуникации. В приемке участвуют не только специалисты Фонда капремонта Москвы, но и представители ГБУ Жилищник, МОЭК, МОЭСК и департамента культурного наследия столицы.

В процессе ремонта военспецы подрядной организации и ФКР тесноватого взаимодействуют с жителями: прислушиваются к их мнению, встречают жалобы и пожелания, обдумывают внутриквартирные работы, если задевало касается, например, подмены стояков или радиаторов.

Изначально еще при проектировании все вопросы с насельниками решаются, мы узнаем, что они хотят видеть, в каком формате, что им нужно. Все проблемы обсуждаем в рабочем порядке, – говорит Лосин.

Жильцы имеют право отказаться от определенных видов задач – это их право, главное – подписать соответствующий документ. Они здесь живут, потом будут жить их дети, поэтому их мнение явного учитывается, – добавляет Игитян.

По данным ФКР Москвы, квалифицированный ремонт дома-коммуны завершится осенью 2022 года.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Конструктивный ремонт: как приводят в порядок дом-коммуну

комментарии (0)

Другие интересные новости

Новые женщины: в Музее Москвы открылась главная выставка года