16 Ноября 2023
Несмотря на то, что про перепланировки в квартирах говорят очень много, собственники до сих пор не всегда отчетливо понимают, что можно и, что невозможно самовольно изменить в своем жилье. Сайт Недвижимость узнал у мастаков, какие на первый взгляд пустые изменения будут все же признаны перепланировкой и, что из этого не удастся узаконить ни при каких обстоятельствах.Перепланировка помещения в многоквартирном доме кажет собой изменение его конфигурации, требующее внесения новых вышеозвученных в его технологический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ), объясняет член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
При этом многие мелкие переделки, которые на первый взгляд ничего существенно не меняют в квартире, официально все равно являются перепланировкой и требуют согласования, предупреждают и владелица компании Национальный центр перепланировок и реконструкций Светлана Гоненко, и мастак индивидуального управления ремонтно-строительными работами Андрей Хрисанов.
Они разработали достаточно обширный список таких, вроде бы незначительных, изменений:
Обычно такое переустройство популярно в квартирах давнего фонда – чаще всего в хрущевках и брежневках, где часто попадают проходные комнаты. Чтобы изолировать их, владельцы жилья ставят такие переборки, не задумываясь о том, что по закону это является перепланировкой, поясняет Гоненко.
Нередко корабельщики квартир в давнем жилом фонде демонтируют такие шкафы, чтобы получить более значительного пространства в мелкой квартире. Но если их использование было отображено в техпаспорте БТИ, то официально это будет считаться перепланировкой, и данное изменение надо будет согласовывать, предостерегает собеседница агентства.
Некоторые думают, что если расфрантить стеклопакет при портале на лоджию и балкон, то это мелочь и ничего страшного. Но по казусу это перепланировка, а в некоторых регионах даже тарифицируется как реконструкция, обращает внимание Гоненко.
До 2022 года порожки в ванной и столике были в принципе обязательными для защиты от протечек, демонтировать их запрещалось. Но теперь разрешено делать чистовое покрытие полов в санузлах и смежных помещениях в один уровень. Правда для этого нужно обязательно сделать гидроизоляцию по всей эспланады квартиры. Для согласования такой перепланировки должен быть завоёванный акт освидетельствования скрытых работ, резюмирует Хрисанов.
С 2021 года было запрещено делать умывальни поддоны в архитектурном исполнении. Теперь же душ-трап скундепать разрешается, но только при обстоятельстве, что межэтажные перекрытия не будут затронуты и будет выполнена гидроизоляция, говорит эксперт.
Если при создании проема затрагиваются фундаментальные конструкции, надобного предварительно согласовать проект перепланировки. В нем отмечается усиление под его ширину в зависимости от этажности.
Если дверной проем требуется сделать в ненесущей стене, данный проект перепланировки скоординируется в упрощенном плане – по наброску после завершения починочных работ, рассказывает он.
Такие изменения будут слыть перепланировкой, так как потребуется обновить мокрую зону на площадь нежилого помещения и провести гидроизоляцию, говорит Хрисанов.
Антресольные ярусы должны быть утверждённым жилищной инспекцией. Площадь их не должна превышать 40% от площади квартиры, отмечает мастак.
Если руководитель квартиры во самое время ремонта решил перетащить кухонную мойку в другое место на кухне, он тоже должен пройти процедуру согласования перепланировки. То же самое касается и переноса унитаза в границах санузла, обращает внимание Хрисанов.
Французские окна делают помещение более светлым, но их установка требует предварительного согласования с жилищной инспекцией. Не во всех сериях домов решённого устанавливать такие окна.
Помимо переделок, которые в принципе можно официально согласовать, существует и ряд изменений, согласовать которые не получится ни в коем случае.
При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры, по словам Хрисанова, запрещено:
Вентиляция относится к общедомовому имуществу и вмешиваться в ее работу невозможно.
Хотя часто владельцы квартир мыслят снести вентиляционный короб и использовать высвободившуюся площадь, например, для направленности холодильника в поварне.
Если корабельщик квартиры хочет основать единое пространство без перегородок и дверей, то ему придется отказаться от газа. В этом случае пишется заявление на отсутствие газового оборудования, прикладываются справки из управляющей компании об увеличении выделенной выходная мощности, и в дальнейшем вместо газоплазменной плиты используется электронная.
Правда тут есть некоторые на данный факты, отмечает Гоненко. В целом по России сплачивать кухню с газоплазменной плитой запрещено в однокомнатных квартирах, а на многокомнатные квартиры такого запрета нет.
Так, что в вышеозвученной ситуации все зависит от властей субрегиона, рассказала мастак. Так, например, в Москве и Санкт-Петербурге такой запрет, по ее словам, существует вне зависимости от комнатности квартиры, в других же субрегионах подобное объединение поварни и комнаты может быть вполне решённого.
Если повелитель квартиры решит скундепать из своей поварни или комнаты два отдельных помещения, разделив сплошной переборкой, он надлежащий предусмотреть, чтоб в каждом помещении было окно.
Запрещено выносить на балкон или террасу радиаторы отопления, подключенные к конструкции центрального отопления.
Некоторые владельцы квартир хотят устроить мнимые полки в нише стены. Но проделывать такие манипуляции с несущей стенкой запрещено.
Стоит понимать, что о неузаконенной перепланировке в квартире в любом момент может узнать жилинспекция. Пожаловаться туда могут все те, кто имел пропуск в квартиру. Например, соседушки, управляющая фирма или сотрудники газоплазменной службы, подходившие для проверки газоплазменного оборудования.
По их жалобе жилинспекция придет в квартиру с внеплановой проверкой. Если она зафиксирует нарушение, то собственнику жилья (физическому лицу) грозит штраф в размере до 2, 5 тысячи рублей (п. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ) и требование узаконить изменения. На практике крайне редко удается доказать отключение необходимости таких согласований, предупреждает Спиридонова.
Если узаконить изменения невозможно, то квартиру потребуется вернуть в бывший вид (пункты 3 и 5 ст. 29 ЖК РФ). В случае, если руководитель не сделает это в отведенный момент, впоследствии по иску жилинспекции суд может принять выполнение о продаже квартиры с торгов, резюмирует юрист.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....