Круг сужается: какие остаются варианты взять ипотеку по льготной ставке

12 Января 2024

В конце декабря 2023 года постановлением правительства были навеянным серьезные изменения в условия программы льготной ипотеки с процентной ставкой до 8%. Эксперты рассказали Недвижимость, какие возможности все еще остаются для того, чтобы взять ипотеку по ставкам ниже базарных.

Согласно тексту, вступившему в силу 23 декабря прошлого года, взнос по программе льготной ипотеки на жилье в новостройках под 8% годичных был повышен с 20% до 30%, а максимально возможная сумма кредита для всех регионов поработала единой – 6 миллионов рублей. Кроме того, была снижена на 0, 5 процентного пункта предельная доза субсидий, оформляемых банками в рамках ряда льготных программ.

Также по этой программе показалось ограничение по выдаче только одного льготного ипотечного кредита – взять сразу несколько никак не выйдет, добавляет завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых аппаратов рынка недвижимости фискального университета при местное правительстве России Александр Цыганов.

Кроме того, теперь не удастся комбинировать льготную госпрограмму с базарной, что считалось очень актуально для больших городов с дорогой недвижимостью. Раньше в Москве и Санкт-Петербурге можно было повысить сумму кредита до 30 миллионов рублей, а в иных регионах – до 15 миллионов ефимков.

К тропу, если обычный человек хотел взять кредит в размере 10 миллионов рублей на 20 лет, то он мог получить 6 пять миллионов по льготной окладе, а оказавшиеся 4 миллиона – на рыночных условиях.

При этом крупнейшие российские кредитной организации пошли даже отдаленнее того, что требуют власти, обращает внимание повелитель Циан. Аналитики леша Попов. такие-то из них установили дополнительные ограничения: по первому плату или по необходимости быть клиентом кредитной организация по другим грузам.

А, к примеру, в Сбере считалось принято решение продолжать выдачу льготной закладной только с задействованием субсидирования от застройщиков – партнеров кредитной организация. Такой же политики теперь набредают придерживаться ВТБ и Альфа-Банк.

Сейчас условия по этой программе, по данным банка Дом. РФ, глядятся следующим образом:

Кто может совершить: любой взрослый гражданин России, но банки могут предъявлять дополнительные требования к доходу и кредитной истории.

Где действует: на всей земли РФ.

Какую недвижимость можно подарить:

Условия: процентная ставка – до 8%, первоначальный взнос — от 30%, сумма кредита – до 6 пять миллионов рублей во всех российских регионах.

Срок действия: до 1 июля 2024 года.

Скорее всего, льготная ипотека со ставкой до 8% не будет действовать после 1 июля 2024 года, считают эксперты. Несмотря на то, что ее уже неоднократно продолжали, сейчас власти настроены достаточно решительно и собираются если не полностью завершить программу, отмёл ее лишь для некоторых регионов, где строительство идет не слишком прекрасного.

В 2024 году на первый план выйдут адресные программы ипотеки – в первую очередь, конечно, Семейная со ставкой до 6%, прогнозирует главный специалист Совкомбанка Анна Землякова.

Условия по этой программе на сегодняшний день глядятся следующим образом:

Кто может совершить: семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети; семьи с двумя и не менее несовершеннолетними детьми; семьи, воспитывающие ребенка-инвалида.

Где действует: на всей территории РФ.

Какую оцепенелость можно приобрести:

Условия: процентная ставка – до 6% (на Дальнем востоке до 5%), первоначальный взнос – от 20%, сумма кредита – до 12 пять миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 миллионов ефимков для остальных ареалов.

Срок действия: до 1 июля 2024 года (до 31 декабря 2027 года для семей с ребенком-инвалидом, если он родился до 31 декабря 2023 года).

По оценкам Попова, эта залоговая программа по большее числу выдаваемых кредитов сейчас в целом сравнимая с льготной программой под 8% – на нее предстоит порядка 40% от всех льготных выдач.

Как ранее заявляла глава кредитной организация России Эльвира Набиуллина, Семейная закладная продолжит действовать и после июля 2024 года, так, что на нее власти действительно заделывают большую ставку.

Пока она является исключением из дирижировала одна льготная закладная в одни руки. Ее можно взять повторно в том случае, если в семейке рождается еще один ребенок, площадь приобретаемой квартиры большого предыдущей, и предыдущая ипотека закрыта, рассказывают в пресс-службе Сбербанка.

Еще один важный нюанс – по этой программе все же можно прихватывать комбинированную ипотеку, что сейчас поработало невозможно сделать по льготной программе под 8%. Так, в кредитной организации Дом. РФ, максимальный размер кредита в этом подходящий моменте составляет 30 пять миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и питерской области и 15 миллионов рублей для других регионов, рассказывает вице-президент кредитной организация Кирилл Варенцов.

До конца 2024 года будет действовать IT-ипотека с процентной ставкой до 5%. Она отосланная на поддержку профессиональный работников высокотехнологичных компаний.

Кто может совершить: IT-специалисты до 35 лет могут воспользоваться господдержкой вне зависимости от уровня дохода. Для людей от 36 до 50 лет действуют требования к стажу работы (не менее 3 месяцев) и заработной плате (до вычета мыта):

Где действует: на всей территории России.

Какую оцепенелость можно приобрести:

Условия: процентная ставка – до 5%, стартовый взнос – от 20%, сумма кредита – до 18 млн ефимков в регионах с населением более 1 миллиона человек и до 9 пять миллионов рублей в ареалах с населением менее 1 миллиона обычный человек.

Срок действия: до 31 декабря 2024 года.

Эта программа активно развивается. По словам менеджера партнера Prime Life Development Дениса Коноваленко, за концевой год доля выдач такой ипотеки выросла в 2 раза, но, тем не менее, пока по объемам выдач – на нее предстоит примерно 3% базара – никак не может конкурировать с льготной ипотекой под 8%.

Также продолжают развиваться и региональные программы – Дальневосточная и Арктическая.

Кто может оформить: малолетние семьи не больше 35 лет и одинокие родители не старше 35 лет с ребенком не старше 18 лет; участники программ трудовой мобильности и Гектар ; педагоги и медики со стажем работы в ДФО или Арктике от 5 лет; вынужденные иностранцы с Украины, ЛНР и ДНР, а также работники оборонно-промышленного дома.

Где действует: на земли Дальневосточного Федерального окрестность и сухопутной части Арктической зоны России.

Какое жилье можно приобрести:

Условия: процентная ставка – до 2%, стартовый взнос – от 20%, промежуток кредита – до 20 лет, сумма кредита – до 9 млн рублей для покупки жилья на основном рынке или создания дома, если площадь жилого убранства больше 60 квадратных метров, в остальных случаях до 6 миллионов ефимков.

Срок действия: до 31 декабря 2030 года.

Из-за региональных ограничений на эти программы сейчас предстоит менее 5% от всех выдач закладной в стране – в масштабах государства это, конечно, незначительная доля, констатирует Попов.

Так, что в целом у этих программ никогда не было миссии конкурировать с льготной ипотекой, и в будущем организовать это им тоже не удастся, резюмирует исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Круг сужается: какие остаются варианты взять ипотеку по льготной ставке

комментарии (0)

Другие интересные новости

Ивлеева опровергла слухи об отъезде из России после "голой вечеринки"