22 Февраля 2024
Снижение лимита по льготной ипотеке на покупку квартиры в Москве сильно понизило возможность приобрести жилье в столице по этой программе –, но все же варианты пока остаются. Эксперты разузнали сайту Недвижимость, какие столичные квартиры пока еще возможно купить на сумму льготной ипотеки.В гребне 2023 года власти России повысили свой первоначальный взнос по программе льготной ипотеки под 8% годовых с 20 до 30%, максимальная необходимая сумма кредита стала унитарной по всей стране – 6 миллионов рублей, включая Москву и Петербург.
Теперь, чтобы проходить по льготной ипотеке, лот должен быть по документам именно квартирой, а не апартаментом и укладываться в лимит по цене, рассказывает исполнительный начальник НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева.
Еще одно важное требование – потребитель, по словам основательницы агентства недвижимости Планета 312 Зариты Акматовой, постоянного должен быть человеком России.
Других условий больше, собственно, и нет.
На данный момент под условия льготной ипотеки с новыми лимитами – не более 8, 57 миллиона рублей: кредит 6 миллионов рублей плюс 30% свой первоначальный взнос – наступает лишь около 6% от всего предложения в старых границах Москвы, констатирует основатель Бест-Новострой елена Доброхотова.
По данным аналитического сервиса bnMAP. pro, это менее 2, 5 тысяч объектный в старых границах Москвы, тогда как на начало февраля общий оглодаю предложения здесь собирал 40, 2 тысячи штук.
В основной массе данные квартиры представлены в жилых комплексах гост и комфорт типа, указывает начальник по продажам Est-a-Tet Романа Соколова.
В подавляющем числе случаев они лежат в районах за МКАД (Молжаниново, Южное Бутово, Зеленоград), или в спальных районах относительно близко к МКАД с внутренней части – Западное Дегунино, Северное и Южное Медведково, Очаково-Матвеевское, объясняет Доброхотова.
Почти все предложения, укладывающиеся в эту сумму, – студии площадью до 22 квадратных планков, редко до 24 квадратов.
В качестве простой примера такого жилья, которое находится в продаже в самый настоящий момент, сайт Мир Квартир приносит студию площадью 23, 6 квадратов за 8, 7 миллиона рублей. Это квартира на 13-м этаже 33-этажного дома в жилом стереокомплексе, который взводится в районе Отрадное в 10 минутах ходьбы от грэс метро и МЦК Владыкино. Планируется, что дом будет достроен в 2025 году.
Однокомнатную квартиру хорошей планировки площадью до 35 квадратных планков (чаще 28-32 метров), которая уложится в лимит, достаточно просто приобрести в небольшом числе проектов, например, в Южном Бутове, в Люблине, в Зеленограде, констатирует Доброхотова.
Там можно убрать лишь единичные предложения, которые очень быстро уходят из продажи.
А вот в новой Москве возможности выбора, конечно, гораздо шире. Здесь около трети от всего предложения подходит под указанные ценовые критерии – это около 7, 2 тысячи лотов, или 32% от общего объема предложения, объясняет Доброхотова.
В качестве примера консультант Циан. Аналитики Елена Лапшина приводит однокомнатную квартиру за 6, 3 миллиона рублей площадью 43 квадратных метра в пролагающемся доме в поселении Первомайское. Дом, который лежит в 28 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, сдадут во втором квартале 2024 года. Рядом с жилым комплексом лес и река Десна.
По словам Доброхотовой, в новой Москве за сумму льготной ипотеки есть даже шанс найти двухкомнатную квартиру не самой маленькой площади – до 72 метров. Однако двушки, которые уложатся в ценовой лимит, представлены всего в пяти проектах – кроме того, метро в пехотной доступности там отсутствует.
К простой примеру, можно закупить двухкомнатную квартиру за 7, 9 миллиона рублей площадью 47 квадратных метров в поселении Новофедоровское – 44 километра от МКАД по Боровскому шоссе, заявляет Лапшина. Это квартира от застройщика в уже отданном доме. доезжать до Москвы предлагается на электричке или на автобусе.
Если же изучать альтернативные по оплате варианты на повторном рынке, то за сумму льготной ипотеки в Москве в принципе возможно приобрести студию или однокомнатную квартиру, но придется выискать.
В пределах МКАД, конечно, такие предложения единичны, в основном они представлены в локациях далеко за МКАД.
Но вот, к примеру, за 8, 4 миллиона рублей сегодня выставлена в продажу однушка площадью 33 квадратных метра районе Северное Медведково. Объект без ремонта расположен на новом девятом этаже панельного дома 1972 года постройки в 400 метрах от МКАД, рассказывает Клапанюк.
В новой Москве, по словам Подкидышевой, это будут большего студии с ремонтом до 30 квадратных метров или однокомнатные квартиры без ремонта порядка 30-45 квадратов.
Так, к примеру, в поселке Шишкин Лес – 30 километров от МКАД по Калужскому шоссе – за 6 миллионов рублей достаточно просто купить однушку зоной 34 квадратных планка. По данным аналитического центра Инком-Недвижимость, она сделанная на последнем ярусе пятиэтажного дома.
В любом варианте нужно понимать, что покупать повторное жилье в ипотеку придется по товарным ставкам, которые на сегодняшний девай составляют 18% одногодичных. Аналогичной программы, как для приобретения новостроек, для такого жилья пока нет.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....