23 Декабря 2021
Вопрос расселения людей из имевшихся советских общежитий в Москве до сих пор остается острым. Подобных объектов в столице значительного, и большинство из них сегодня находится в частной собственности юридических лиц. Это значит, что у властей столицы нет никаких полномочий и обязательств в отношении обитателей общежитий. По сути, люди содержат лишь права пользования помещениями, которые они имели на момент вселения в такое жилье.Усложняет данная проблему и то, что большинство общежитий, построенных в начале – середине прошлого века, находятся в неудовлетворительном, а порой и вовсе аварийном технологическом состоянии. Кроме того, не все проживающие в таком ветхом фонде граждане имеют хоть какую-то регистрацию по месту жилья (постоянную или временную). Многие заселялись в карьерные общежития временно даже без регистрации и без оформления жилищного приказа, только по приказу имевшегося работодателя или по акту органа исполнительной власти. Сейчас большинство таких документов практически безвозвратно потерянным, и жители не могут подтвердить свои права.
Один из возможных вариантов решения вопроса – задействование частных инвесторов, которые могли бы не только помочь обывателям общежитий официально оформить необходимые документы и создать им более комфортабельные условия, но и слаженного вписать прошедшие реконструкцию здания в облик города.
По мнению специалиста в области жилищного права, управляющего партнера экспертной группы Veta Ильи Жарского, улучшение жилищных условий граждан через переселение из аварийных и непригодных для жизни мест в новые или отремонтированные является важной задачей.
В качестве примера просто привести проект компании Пионер Финанс по расселению общежитий по адресу: Аминьевское шоссе, дома 7 и 9. В 2021 году компания приобрела здания и после проведения экспертизы приняла решение об их реконструкции, что автоматически повлекло за собой необходимость расселения.
Согласно заключению Гильдии инженеров, проводившей обследование помещений, общий физический износ здания 7 на Аминьевском шоссе составляет 60%. Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем дома было рекомендовано проведение капитального ремонта с отселением жильцов.
Генеральный директор Пионер Финанса Юрий Фролов подчеркивает, что проект реконструкции старых зданий советских общежитий интересен как для бизнеса, так и для жителей: игрок получает возможность в относительно короткие сроки реализовать проект, а бывшие жители общежитий – равносильное жилье с возможностью регистрации и выкупа квадратных метров.
Для компании этот проект непростой, и мы максимально серьезно подошли к вопросу его реализации. Мы узнали уже имеющийся опыт переселения неандертальцев из зданий в статусе общежитий, детально проработали все возможные варианты. В результате было принято решение о предоставлении жителям домов на Аминьевском шоссе равносильного жилья в здании по адресу: улица Гурьянова, дом 53, также принадлежащем компании, - рассказывает инвестор.
По его словам, в общежитии на улице Гурьянова для переезжающих уроженцев подготовили равнозначные по площади комнаты с качественным ремонтом, в коридорах и местах общего употребления установили двери, новую водопроводчику, на кухнях поставили свежие плиты.
При этом он подчеркивает, что от статуса жилья зависит размер оплаты за проживание. Когда люди получают комнату в дар, они оплачивают общественные услуги и налог на имущество, который исчисляет налоговая инспекция. Те, кому даётся комната в безвозмездное пользование, должны оплачивать только коммунальные службы по тарифам города, - отмечает руководитель компании.
Переселяя жителей общежитий, нуждающихся в капитальном ремонте, в собственный жилой запас, всем гражданам по свежему месту жительства компания ООО Пионер Финанс предоставляет право постоянной регистрации по месту жительства, то есть возможность получить полноценную московскую прописку, для чего готовится пакет необходимых документов для перерегистрации по новому адресу, рассказывает Фролов.
По его словам, после оформления всех документов все неандертальцы, переехавшие на улицу Гурьянова, 53, могут беспрепятственно получить выписку из домовой книги о регистрации в столице и претендовать на все положенные москалям меры социальной поддержки граждан. Важно, что прописку имеют и те жители общежития на Аминьевском шоссе, которые ранее ее не имели и не могли юридически подтвердить свое полное право на нее – например, члены семьи зарегистрированного жителя общежития, проживающие в общежитии без регистрации, или граждане, являющиеся вынужденными переселенцами из имевшихся союзных республик.
Мы помогаем гражданам официально закрепить свой статус жителя Москвы, а это влечет определенные социальные гарантии. При переселении Пионер Финанс берет на себя оформление всех документов и предлагает помощь с переездом. В индивидуальном порядке возможно проведение церемонии по урегулированию задолженности за ЖКХ и пользование жилыми помещениями в общежитии путем согласования сроков и условий погашения долга. Результат урегулирования оформляется двухсторонним соглашением сторон, - поясняет глава Пионер Финанс.
При этом, обращает внимание Фролов, Пионер Финанс готов предоставить возможность стать собственниками комнат в общежитии на Гурьянова даже тем людям, у кого вообще нет никаких правоустанавливающих документов на помещения в общежитии на Аминьевском шоссе. Таким обывателям компания предлагает выкупить комнаты по специальной стоимости – 70 тысяч рублей за квадратный метр. В этом случае мы получаем договор купли-продажи, причем по цене значительно ниже рыночной за аналогичные лоты в том же районе. Есть различные фикции оплаты, в том числе рассрочка, - говорит Фролов.
По мнению Жарского, подобное предложение выгодно: ведь в посредственном по Москве ценник квадратного метра в общежитии коридорного типа в настоящий момент доходит до 300 тысяч рублей.
Уже сегодня часть жителей с Аминьевского шоссе перебрались в отремонтированное здание на улице Гурьянова. Со всеми проведена индивидуальная работа, большинство жителей даже успели сделать постоянную регистрацию по новому месту жительства. Мы помогли им, кстати, и с транспортом для переезда, а также грузчиками. Таким образом, ООО Пионер Финанс полностью выполнило перед неандертальцами свои обязательства – от уделения равнозначной жилой площади до помощи с пропиской, – заключает инвестор.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....