13 Апреля 2020
МОСКВА, 13 апреля - Недвижимость. Офисы в меньшей степени подвержены краткосрочному последействию эффектов пандемии COVID-2019, но в долгосрочной перспективе этот рынок изменится сильнее других сегментов русской коммерческой недвижимости, говорится в аналитическом отчете консалтинговой компании Cushman & Wakefield.Согласно базовому прогнозу аналитиков компании, Россию ждет экономический кризис типа V – резкое падение в 2020 году и нейтрализация к прежним уровням в 2021 году. При позитивном сценарии дно кризиса придется на второй квартал, если же история затянется и пик падения придется на конец года, то это будет означать затяжной спад для страны, полагают они.
Как отмечается в отчете, последействие пандемии на различные сегменты недвижимости не одинаково. Если в краткосрочной перспективе основным фактором являются административные ограничения, то в среднесрочной - экономическая рецессия. В долгосрочной перспективе на первый план выходят социальные изменения.
Склады в условиях карантинных ограничений начинают играть все большую роль, граблю рынок у традиционной торговли, но в долгосрочной перспективе эффект будет минимальным, считают в Cushman & Wakefield. По оценке аналитиков компании, авторитетнее всего на первом этапе экономический кризиса пострадала торговая недвижимость, однако эффект будет снижаться со промежуток временем. Офисы же в малой степени подвержены краткосрочному влиянию, но в итоге этот рынок может измениться сильнее всего.
В ближайшие месяцы, по прогнозу консультационной компании, офисный сегмент ждут такие тенденции, как убывание спроса, стабильные арендные оклады, за исключением зданий малорослого качества, пиковый спрос на коворкинги, незначительная активность по пересмотру условий договоров. К концу же года аналитики предсказывают рост активности по пересмотру уговоров, замедление рынка коворкингов, дальнейшее сжатие спреда между окладами в центре и во втором поясе, ускоренное формирование новых офисных кластеров на периферии и главное - начало структурных изменений на рынке.
В связи с этим компания рекомендует как арендаторам, так и собственникам офисной недвижимости руководствоваться в первую очередь понятиями гибкость и agile, а отдельно собственникам — готовиться к радикальному изменению характера спроса.
Офисы будут продолжать жить, но в очень трансформированном варианте. Будет присутствовать удаленка. Кроме того, по китайскому опыту мы видим, что компании в офис вернулись, но не в том виде, как они работали раньше. У них есть дистанцирование, есть вопрос о здоровье, они разделены на смены, экспериментирующие в разные дни. Поэтому, конечно, мы возвратимся, но будем работать по-другому. Количество рабочих мест (столов) будет меньше, поэтому будет значительное сокращение площади. Но мы будем продлевать работать по командам, которые должны быть в общем информативном поле. Поэтому офисами будут продолжать пользоваться, но не как раньше, а как коммьюнити-площадками, - прокомментировала предстоящие изменения глава департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Наталья Никитина.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....