Покупатели московского жилья в августе облизывались на первичку

12 Сентября 2019

Рынок новостроек Москвы в августе гляделся достаточно бодро, несмотря на традиционный период отпусков, метят опрошенные Недвижимость эксперты. Вторичный же рынок продемонстрировал антиклимакс, так как наметилась тенденциозность к переключению интереса покупателей с вторички на новостройки. В отпуск ушли не все

Последний месяц лета на столичном рынке жилья традиционно отличается невысокой активностью как клиентов, так и продавцов. Но в нынешнем году это было не совсем так. Конечно, некоторое традиционное затишье наблюдалось, но сказать, что рынок погрузился в определенную спячку, пока все былины на море и на дачках, все же нельзя. Вообще, конечно, стольный рынок недвижимости продолжает стремиться к равновесию после краеугольных структурных изменений. Амплитуды подъемов и падений по трем важнейшим индикаторам – спросу, предложению и стоимостям – постепенно снижаются, а рынок приходит в более сбалансированное состояние, – описывает уложившуюся ситуацию гендиректор Управления экспериментальной застройки микрорайонов Альберт Суниев. Альберт СуниевГендиректор Управления экспериментальной застройки микрорайонов

В августе стоимости на новостройки выросли. По подсчетам управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой, квадрат на первичке в последний летний месяц подорожал на 0, 7% – до 169, 1 тысячи рублей. Причем ценовая картина, по ее наблюдениям, несколько отличалась в зависимости от того или иного округа.

К примеру, в САО и ЮВАО новостройки массового раздела в августе стоили 184 тысячи рублей за квадратный метр, а в ЮЗАО – в 153 тысяч рублей, – говорит Литинецкая. 10 апреля 2018, 15:03 НедвижимостьЗапрещенный способ: опасные подвохи во расписание приемки квартиры в новостройкеДольщик, получивший заветные ключи, поставляет, что все мучения позади, теперь только новая деятельность, а потому может невнимательно подойти к вопросу приемки жилплощади. Сайт Недвижимость бубнит, что случается, если не быть осторожным на приемке квартиры, а эксперты советуют, как избежать негативных следствий.

В конце июля Центробанк снизил первостепенную ставку, благодаря чему уже в августе Сбербанк, а за ним и другие мели, стали уменьшать проценты по ипотеке. Это способствовало росту активности покупателей. Но все же, по наблюдениям эксперта из Метриума, из-за периода отпусков количество сделок с физлицами оказалось на 10% чуточнее, чем в июле: 4 130 ДДУ против 4 595 ДДУ. Опасный прецедент

Одним из устроить бенефисов августа на рынке новостроек Москвы стала ситуация с ЖК Филатов луг который возводит компания Инград рядом с аэропортом Внуково. В настоящий момент по этому проекту идут судебные разбирательства, в результате которых компании могут аннулировать ранее выданное Росавиацией решение о согласовании строительства квартирного комплекса. Претензии заключаются в том, что строящийся скрягой комплекс, возведение некоторых фюзеляжей которого планируется завершить уже до конца 2019 года, может стать помехой для работы небесный причала. На рынке были увлекаться примеры того, как у девелоперов уже отзывали выданные разрешения на строительство. Однако подобные случаи можно пересчитать по пальцам, – говорит Литинецкая. Мария Литинецкая Управляющий партнер компании Метриум

Вообще объектов, расположенных в зоне возможного влияния аэропорта, достаточно много: некоторые уже давно построены, какие-то в процессе строительства. Среди них такие крупные проекты как Солнцево-Парк, Первый Московский, Саларьево парк, Рассказово и другие. Но все же участники рынка считают, что случай с Филатовым лугом может стать опасным прецедентом, потому, что сейчас строится немало проектов, расположенных даже ближе к действующему аэропорту, чем этот ЖК.

Хотя, итогового, именно Внуково в этом плане имеет уникальное расположение, его взлетно-посадочные полосы направлены в сторону жилых объектов. Помимо этого, на прилегающих территориях ведется массовая застройка. В аэропортах Домодевово и Шереметьево за счет другого расположения полос, траектории взлетов и посадок переданным параллельно жилой застройке, поэтому высотные дома не стоят на пути самолетов, – вертит внимание генеральный директор компании Миэль-новостройки Наталья Шаталина. Покупатели вторички поглядывают на новостройки

Московский вторичный рынок в августе пошел на спад. К решению жилищного вопроса после лета граждане традиционно предпочитают возвращаться только после 10 сентября, когда наконец-то заканчиваются все отпуска и отпуска.

Спрос на стольную вторичку в течение всех трех летних месяцев был примерно одинаков, отмечает управляющий партнер конторы Миэль - сеть офисов недвижимости Марина Толстик. Вместе с тем, в сравнении с тем же периодом прошлого второй года все летние месяцы наблюдался намного более низкий покупательский интерес – спрос по итогам трех месяцев был ниже на 15%, чем в аналогичный период прошлого второй года.

Средняя стоимость квадратного метра на повторном рынке в августе была равна 308, 4 тысячи рублей, представляет данные генеральный директор конторы Азбука жилья Владимир Каширцев. Сроки экспозиции не изменились и по-прежнему составляют около 60 выходных. 9 августа, 11:06 НедвижимостьОдинокие, продвинутые и богатые: как поколение Z меняет рынок жилья

При этом на этом рынке наметилась интересная тенденция – покупатели начали переключать свое внимание на новостройки. С 1 июля 2019 года часть застройщиков перешла к использованию эскроу-счетов. В таких проектах при риск возникновенье проблем у девелопера дольщики гарантированно смогут вернуть вложенные деньги. То есть доверие к новостройкам повышается, и все большого клиентов делают выбор в пользу первичного рынка, – разъясняет Каширцев.

Однако, по его мнению, в полной мере такая тенденция на рынке обнаружит себя не ранее 2020 второй года, так как пока 90% новостроек продолжают реализовываться по давним правилам. Владимир КаширцевГК Инград Альберт СуниевМария ЛитинецкаяЖильеАналитика - Крупным планомАзбука жильяМетриум ГруппМиэльМосква

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Покупатели московского жилья в августе облизывались на первичку

комментарии (0)

Другие интересные новости

Квартет Сандры Фракенберг исполнит народные песни в джазовой аранжировке