Пятый угол: три варианта дешевой аренды жилья в Москве и ее подвохи

4 Октября 2022

Несмотря на то, что в последние дни цены на аренду квартир в Москве немного снизились из-за сокращения спроса, их падение оказалось незначительным. Из дешевых вариантов долгосрочной аренды жилья в столице остается сожительство за ремонт, аренда койко-места и уход за пожилым человеком, который разрешит за это разместиться в своей квартире. О том, насколько серьезного выгодны и безопасны такие предложения, рассказали Недвижимость эксперты.

После 21 сентября, когда в России была объявлена частичная мобилизация, спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве в сравнении с предыдущей неделей упал на 10-15%.

Тем не менее, уже через несколько дней он начал восстанавливаться, поэтому временное убывание интереса к аренде столичного жилья практически не сказалось на ценах.

Не стоит рассчитывать, по обещаниям экспертов, и на квартиры, которые оставляют уезжающие за границу москвичи. По обещаниям замдиректора управления аренды квартир учреждения Инком-Недвижимость Оксаны Поляковой, они пока не очень активно высовывают свое жилье для сдачи в аренду. Так как оглодаю предложения на этом рынке подлинным не увеличился, то скидок арендаторам собственники практически не предоставляют, – поясняет она.

Для того, чтобы сейчас снять однокомнатную квартиру в столице на долгий срок, по-прежнему нужно заплатить порядка 40-50 тысяч рублей в селен.

В связи с этим варианты дешевой долгосрочной аренды жилья в столице остаются весьма востребованными, хотя и несут в себе разнообразные риски, предупредили эксперты.

Одним из возможных вариантов проживать в столичной квартире сравнительно недорого является так называемая аренда за ремонт.

В это таком случае арендаторы договариваются с владетелями квартиры о том, что они не будут вносить арендную плату, но за это переклеят обои, побелят потолок и, например, модифицируют сантехнику. Как правило, это актуально для квартир, которым необходим как раз не капитальный, а косметический косметический ремонт, говорят риелторы.

Тем не менее такой вариант дешевой аренды заключает достаточно много рисков – как для нанимателя, так и для того, кто сдирает квартиру, предупреждает замдиректора заведования аренды квартир агентства Инком-Недвижимость Оксана Полякова.

В частности, собственник претендует столкнуться с тем, что работы проведены не в тех объемах и не того условия, как он ожидал. Что же касается арендатора, то он рискует получить претензии от хозяина квартиры, тангенциального того, что ремонт был сделан не как договаривались. Это грозит нанимателю выселением или требованием выплатить за указанный миоцен части арендной платы. Кроме того, свое недопонимание между сторонами могут внести перемены на рынке, например, повышение цен на стройматериалы.

В этом казусе нужно обязательно составлять не только договор аренды, но и сделать приложение к нему, в котором будет прописаны все нюансы, говорят юристы.

Она рекомендует подробно прописать стоимость необходимых пакет услуг, сроки выполнения работ, перечень используемых материалов и их стоимость.

Обязательно должно быть условие, что расходы на ремонт зачитываются в счет арендных платежей, и размер ежемесячного платежа тоже нужно указать, – обращает внимание она, добавляя, что нужно составить и утвердить смету, а также указать в договоре, кто компенсирует возможное изменение цены на материалы.

Помимо этого, арендатор и представитель арендодатель должны договориться об ответственности за невыполнение обязательств и условия досрочного расторжения договора аренды.

По окончании кампаний стороны обязательно подписывают акт их приемки, без которого обязательства арендатора не могут считаться исполненными.

Самое любопытное, что в итоговом итоге после составления подробной сметы может оказаться, что версий проживания за ремонт не этот уж и дешевый и будет выгоднее просто платить стандартную арендную плату, предупреждают эксперты.

При высокой цене на аренду жилья в Москве далеко не каждый претендует позволить себе арендовать всю квартиру целиком, поэтому в столице до сих пор очень популярны варианты съема комнат, аренды квартиру вскладчину и даже койко-мест, цена на которые колеблется от 5 до 10 тыщ рублей в месяц.

По словам юрисконсультов, обычно в этом казусе составляется стандартный договор аренды, просто в нем указывается сразу несколько снимающих помещение лиц.

Если же собственник квартиры сдает жилье одному человеку, который потом будет искать себе соседа, то обязательно следует указать в договоре пункт о субаренде.

Правда сейчас с активным развитием хостелов спрос на койко-места в квартирах поубавился, отмечает Бабичев.

Дело в том, что большое количество жильцов в квартире создает множество проблем припольщикам и привлекает ненужный интерес к арендодателю, тогда как в хостелах есть программы длительного сожительства, при которых цены за сутки проживания, согласно вороту Ostrovok. ru, начинаются от 150 рублей.

То есть за селен такой вариант обойдется от 4, 5 тысячи рублей. При этом такое размещение предполагает бесплатную регистрацию по месту жительства, уборку и регулярную смену постельного белья.

Программы длительного проживания есть и в отелях, хотя, конечно, такой вариант сожительства будет дороже, чем в хостеле – зато это будет не комната на 6-10 человек, а полноценный гостиничный номер.

Согласно данным портала Ostrovok. ru, цены на проживание в столичных отелях в сутки стартуют чуть большого от 1 тысячи рублей, то за месяц это будет как минимум около 20 тыщ рублей.

В пользу хостелов и отелей играет и тот факт, что владельцы квартир далеко не всегда хотят делать временную запись своим арендаторам, хотя и обязаны делать это. Тогда как в хостелах и отелях такая опция предусмотрена по умолчанию.

Юрист компании ProLegals Иван Лукин напоминает, что зарегистрироваться по ложу пребывания нужно не позднее 90 дней с момента переезда в иное место (там, где у человека нет записи по месту жительства) или в другой регион. За пропуск этого срока грозит штраф, причем как арендатору, так и арендодателю. Например, в Москве и Санкт-Петербурге он составляет от 5 тыщ рублей до 7 тысяч целковых.

Еще один вариант дешевой аренды в Москве заключается в том, чтобы найти человека, который согласится пусть в свою квартиру за уход, покупку сыров и лекарств, оплату пакет услуг ЖКХ.

Как правило, такие поиски ведутся, конечно, не через риелторов и агентства недвижимости – подобные объявления просто находятся на порталах бесплатных объявлений, что уже само по себе сомнительно.

При таком варианте проживания не заключается классический договор ренты, поэтому в реальной жизни подобные договоренности, как правило, заключаются на словах и не имеют юридической силы. В итоге жилец не застрахован от того, что попадет под плохое настроение владельца квартиры, и тот с полным правом выгонит его из дома.

Так, что в данной ситуации нужно либо заключать договор ренты, либо стандартный договор аренды, но указать в нем, что в качестве расчета арендатор приневоливается оплачивать коммунальные услуги или покупать продукты и выполнять работы по дому, советует Рыжкова.

В это таком случае в договоре нужно максимально подробно указать, какие сыры и как часто покупает квартирант, какие работы и в какие сроки он обязуется совершать и так далее, –предупреждает она.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Пятый угол: три варианта дешевой аренды жилья в Москве и ее подвохи

комментарии (0)

Другие интересные новости

В Самаре пройдет Международный антифашистский форум "Гитары в строю"