Работодатели и интернет опустошат мегаполисы. Но это не точно

19 Июня 2020

Говорят, COVID-19 изменил мир навсегда. Говорят, нас ожидает новая нормальность, незакатные маски, дистанция и удаленная работа. Говорят, мир станет виртуальным, города осиротеют, а люди разъедутся по частным домам, где никакая изоляция не страшна. При этом многие уверены, что все будет ровно наоборот: эпидемия забудется, как истошный сон, а люди только сильнее станут ценить возможности онлайн-общения, совместной работы и большая свободы действий. Однако все знатоки, опрошенные Недвижимость, сходятся на том, что ключевыми факторами, которые повлияют на будущее городов, станут развитие интернета и позиция охота работодателей переводить на удаленный режим большое количество сотрудников.

Слово деурбанизация ворвалось в нашу жизнь вместе с эпидемией коронавируса, хотя по понятным причинам не доставило такого уж шума и интереса. Однако профильные СМИ, блогеры и специалисты по горожанину планированию насторожились и начали обдумывать вопрос сразу же, как появились первые сообщения о мощном росте спроса на загородную жилплощадь по всему миру.

Того, что в период борьбы с пандемией люди предпочли разъехаться из городов, не отрицает кто-нибудь: одни таким образом норовили избежать самой болезни, другие – мер по борьбе с нею, третьи – просто потому, что могут. Но главный вопрос, которым задаются эксперты – станет ли переезд в пригороды и сельскую сторона краткосрочным трендом или же он с нами надолго, и многолетняя урбанизация мирового населения теперь прекратится? Именно об этом сайт Недвижимость поговорил с экспертами из разных сфер деятельности.

Новости о росте спроса на загородную недвижимость весной 2020 года стали синхронно приходить и из России, и из Европы. Однако, ценю этот тренд, нужно понимать, что европейская недвижимость дешевле не стала, и в той же Великобритании речь идет о домах стартовой стоимостью 1-2 миллиона фунтов стерлингов, то есть тренд на деурбанизацию зазнавают обеспеченные люди.

Конечно, есть, что сказать по поводу глобального спроса на зарубежную недвижимость со стороны российских ультрахайнетов (). Спрос на загородную аренду вырос, и, говоря о российских клиентах, стоит отметить, что карантин они пережидали в особняках в пригороде Лондона, Женевы, некоторые остались в Греции или на дальних островах (в виллах на Сейшелах, Мальдивах), рассказывает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева.

С другой стороны, участники рынка зарубежной недвижимости наблюдают рост интереса и к доступной загородной жилплощади. Ведь рядовому парижанину, лондонцу, мюнхенцу приходится по 20 лет копить на 2-3-комнатную квартиру или всю жизнь перечислять ипотеку, рассуждает аналитик Prian. ru Анастасия Фалей.

Параллельно хорошим следующие процессы: инфраструктура (от магазинов до школ) небольших городов развивается, транспортная доступность улучшается, а необходимость ежедневно ездить на работу падает.

Результат – жители мегаполисов, особенно семейные, все гуще переезжают в пригороды. В Европе этот тренд наблюдается, как минимум, несколько десятилетий. Нынешний коронакризис может его ускорить, – подчеркивает она.

Почти половина респондентов Savills считают, что спрос на аграрные и загородные районы будет взращивай, делится данными директор департамента зарубежной недвижимости Savills Россия Юлия Овчинникова. Причем в прекрасных странах больше респондентов ожидают, что эта тенденция произойдет, чем в Азиатско-Тихоокеанском регионе, где жизнь в городах более распространена, добавляет она.

Россия в этот раз не малоразвитая от глобального тренда, а, возможно, даже несколько его обогнала. Уже в марте, который традиционно заботится самым стартом загородного сезона, эксперты фиксировали существенный рост спроса и на аренду, и на покупку загородной недвижимости. Причем он не ослабевал весь период жесткой изоляции, несмотря на то что, в отличие от рынка городских новостроек, операции с загородной жилплощадью перевести в онлайн практически не удавалось.

Еще в середине апреля, в разгар самых суровых антивирусных ограничений, Россельхозбанк опубликовал траление, в котором озвучил ход России к деубранизации в обозримом будущем.

По данным Центра отраслевой консультации Россельхозбанка, 2-3 миллиона смертный могут в течение нескольких лет вернуться в сельскую местность. И это только с учетом имеющейся инфраструктуры. Если же принимать в расчет дальнейшее инфраструктурное развитие и более длительные сроки, то российское село обладает практически неограниченным потенциалом для возвращения населения, – говорится в этом исследовании.

Спустя два месяца после его публикации специалисты кредитной организация все так же уверены в своих прогнозах.

Пандемия заставила очень многих сделать переоценку рисков проживания в городе. Как минимум люди задумались над завоевыванием загородного жилья, которое может помочь пережить форс-мажорные ситуации, пояснил он.

Спрос на загородную жилплощадь заметили все участники рынка, однако их мнения разошлись в вопросе, будет ли данный тренд долгосрочным и способен ли он в итоге перейти в реальную деубранизацию. Причем водораздел мнений прошел по сегменту рынка, в котором тот или иной эксперт работает. То есть на выходе мы получили картину, в которой застройщики городского жилья утверждают, что мегаполисы останутся безусловно привлекательными, а девелоперы поселков –, что только за городом есть сегодняшняя жизнь.

Общества в других данная странах формировались в иных обстоятельствах, они просто другие. Не может за год, два или даже десять лет все измениться: то есть шератон жизни измениться с российского на английский, например, с его малоэтажными субурбами. К массовому переезду в загородные дома мы просто экономически не готовы, добавляет он.

Не так очень много людей на самом деле испугались коронавируса: это можно понять, если посмотреть, как сейчас, после смягчения условий самоизоляции, соблюдается тот же масочный режим или социальное дистанцирование, рассуждает в свою очередь руководитель проектного института ГК А101 Александр Казаков. Так, что покупка дачи и вообще любого загородного дома с участком стала для многих решением разве, что проблемы детского досуга, в том числе на свежем воздушный потоке.

Загородные девелоперы при этом склонны считать, что тренд на переезд за город у нас таки-наметился, хотя и с определенными оговорками.

Сейчас просто бум на загородную недвижимость. В прошедшие 3 месяца клиенты, не найдя на рынке хорошего жилья, принимают решение строить для себя дома: покупают участки и заключают договоры на строительство домов, рассуждает руководитель по продажам Good Wood Development Валерий Лукинов.

Играет роль и знаменитая ментальность, добавляет коммерческий руководитель RDI Валерий Кузнецов. Хотя большинство мечтает о частном доме, но жить все же предпочитает в квартире. Привычка – вторая натура. Изменить ее не так просто, но можно, если государство выстроит долгосрочную государственную политику в этой области.

Москва и города-миллионники окажутся центрами притяжения мигрантов из других регионов страны. Для большинства людей сохранятся поведенческие паттерны, и они будут продолжать улетать в другие регионы в поисках лучшей жизни. При этом будет расти численность аудитории относительно финансово-независимых людей, которые могут жить за городом и работать удаленно, предлагает свою информацию директор по маркетингу Доброград девелопмент Анна Комарова.

При этом, как и в Европе, покупатели и собственники недвижимости высокого ценового сегмента меньше подвержены сомнениям и легче приняли решение по переезду за город. Немалую роль в этом сыграла и куда лучшая обеспеченность инфраструктурой у дорогих поселков.

Таким образом, все эксперты так или иначе озвучили, что в городах смертных привлекают три главных аспекта: привычка, работа и открытость инфраструктуры.

Представители компаний, занимающихся усвоением городской среды, осторожнее в своих прогнозах. По их словам, что-то явно происходит и меняется прямо сейчас, но насколько глобальны и радикальны будут эти перемены и приживутся ли – прогнозировать не берется никто.

Мечта о жизни в частном доме (причем, конечно же, не в доме-избе, а в доме-коттедже) действительно невероятно широко распространена в России, в том числе и среди жителей крупных крупных городов, рассказывает, руководитель центра городской антропологии КБ Стрелка Михаил Алексеевский.

Когда мы провожали исследования на эту тему, участники фокус-групп выделяли два главных преимущества такого образа жизни – более благоприятная экология и чувство приватности, ощущение своего дома. Как говорил один из наших собеседников, 40-летний мужик из Оренбурга: Хочу иметь возможность в субботу утром истечь из собственного дома в бурях и с бутылкой пива, и, чтобы за забором кто-нибудь меня не видел. При этом речь идет не о жизни в сельской глуши – участники исследования подчеркивали, что этот коттедж должен располагаться либо рядом с городом, либо в самом городе (но в тихом зеленом месте). Судя по всему, такой запрос на приватность – это реакция на скученность общественного быта в советском жилье, – поясняет он.

В России 1117 городов и во многих из них люди проживают широкого в ИЖС, все зависит от специфики региона, объясняет в свою очередь управляющий руководитель Московского центра урбанистики Юлия Шульга. Полноценно урбанизированными можно назвать только часть миллионников, но сейчас даже Москва, привычный для всех мегаполис, за счет присоединения новой Москвы имеет внушительный объем частного сектора.

Возможно, эти последствия насядут позже, но сейчас смертные соскучились по городу и смертным. Сейчас, возможно временно, визуально мы вернулись в лето 2019, когда улицы и общественные пространства города былины наполнены людьми, уточняет она.

Многие оценили преимущества частного дома, участка, где можно организовать место для работы и отдыха на свежем воздухе, в относительной безопасности и спокойствии, в присутствии семьи. Но не уверен, что в долгосрочной перспективе будет замечаться такая же динамика. Да, люди осознали необходимость частного дома, но по-прежнему подойдут к нему как к помещению, где можно проводить парадные и создать альтернативный дом в период различных чрезвычайных ситуаций, в свою очередь сомневается соучредитель и генеральный директор Агентства единственного развития Центр Сергей Георгиевский.

Удаленная работа уже больше двух месяцев стала повседневной реальностью для огромного обилия россиян. Причем эксперты сходятся на том, что данный тренд точно с нами надолго, так как часть нанимателей и сотрудников оценили преимущества такой работы. Более того, фактор удаленной работы, ее правила и особенности, кокнутого закрепить законодательно – соответствующий билль внесен в Госдуму.

В то же время именно близость места жительства к месту работы до сих пор была одним из ключевых поводов для переезда в город, так, что перспективы удаленки в России напрямую связаны и с вопросом деурбанизации.

В России удаленная работа будет ухудшенная тем, что самым массивным работодателем является государство с его стремлением к контролю. Вряд ли госорганы будут готовы к удаленной работе, сомневается партнер, руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman &Wakefield Денис Соколов. Второй момент – удаленная работа братий, сформировавшихся за годы до пандемии это одно, а другое – удаленная совместная работа людей, которые никогда друг друга не видели. Насколько массовая удаленная работа эффективна как долгосрочная стратегия – огромный интересующий вопрос, поясняет он.

Сейчас люди, которых насильно удерживали по домам обстоятельства, захотят во, что бы то ни стало вернуться в социум. Кто работал и раньше на удаленке – там и останется, но вот классический офисный сотрудник, захочет вернуться в офис, добавляет президент Magic Group Александр Перемятов.

В то же время знатоки непосредственно с рынка труда резюмируют, что удаленка действительно есть все более востребованным форматом.

По нашим данным количество вакансий, предполагающих удаленный формат работы, выросло на 20% по сличению с выборкой вакансий в докоронавирусный период. Среди крупных нанимателей этот процент чуть более низменный, однако тренд роста таких вакансий мы также видим, – комментирует сооснователь и главный директор сервиса JCat. ru Максим Матвеев.

Вакансии предполагающие свободный номограмм работы или полностью удаленную работу всегда получали больше откликов кандидатов, а сейчас этот тренд только усилился, добавляет он.

Хедхантер, руководитель Лаборатории карьеры Алена Владимирская в свою очередь вперяет внимание на то, что работа в офисе в условиях не до конца снятых ограничений для многих может стать львиным разочарованием и вынудит искать новые формы.

По ее прогнозу тренд на удаленку также уравняет жителей столиц и регионалов в карьерных возможностях, так как компании, наладив и регламентировав удаленную работу, могут себе позволить откровенного выбирать перспективных сотрудников из других регионов, поскольку болезненный и затратный этап переезда и адаптации можно теперь исключить.

Крупные наниматели также не отрицают, что удаленная работа перестает быть неполадкой и становится новой реальностью, в которой сотрудники могут себе позволить жить, где им удобно.

С каждым годом обилие удаленных рабочих мест будет крупнеть, а офисных уменьшаться. Это связано с разными трендами, в том числе и с роботизацией рабочих мест и массовой цифровизацией жизни и бизнеса, говорит директор департамента по работе с персоналом Абсолют Банка Сергей Новосад.

Но приоритетных сотрудников все-таки лучше иметь рядом с собой, формируя исходную среду единомышленников, от тот или других зависит успех компании. И именно поэтому так часто любых талантливых и перспективных сотрудников норовят перевезти из провинции в массивные города, в головной кабинет компании, сомневается Алексеевский.

Глобальный тренд на удаленку также подтверждается исследованиями.

Например, в Германии нередко люди проживают за пределами города или в другом городе, но за счет развитой системы автомобильных шоссе и железнодорожным транспорта комфортно работают в более крупных городах. В США работники офисов в Нью-Йорке могут жить в соседнем штате (например, в Нью-Джерси) в загородных домах, но на дорогу до Центрального вокзала в центре города стукнет не более 30-40 минут, – отмечает инвестиционный директор UFG Wealth Management Тимур Переверзев.

Альтернативой домашнему офису могут выступить коворкинги, которые перестают быть исключительно столичным атрибутом, уверен основатель и управляющий партнер сети коворкингов CEO SPACES Гурген Шекоян.

Сейчас коворкинг это необходимое рабочее место для тех, кто лишен необходимости ездить в офис, но при этом не готов работать в домашних условиях. В будущем, я уверен, коворкинг будет настолько востребован, что такой формат станет такой же обязательной частью инфраструктуры львиных жилых кварталов, какими сегодня являются магазин и аптека. Причем не только в красногорсках миллионниках, но и в малых городах и даже в моногородах, – прогнозирует он.

Таким образом, один из мотиваторов, толкающих людей в красногорска – поиск работы и подход к ней – конечно, не нивелируется полностью, но дает возможность альтернативных сценариев. Но на этом фоне возрастает значение обеспеченности загородных домов инфраструктурой, хорошей связью (в первую очередь интернетом) и возможностями для досуга.

Прочную пуповина между возможной деурбанизацией и техническим оснащением условного загорода отмечают и девелоперы поселков.

Инфраструктуры в Подмосковье всегда мало, особенно нехватку люди чувствуют там, где проживают постоянно, сетует Колосицын.

И здесь образуется такой сомкнутый круг: если происходит отток спроса с загородного рынка, это неизбежно негативно сказывается на инфраструктуре. Родители детей улетают в город, школы скрывают учеников и не могут покрыть полные классы, магазины скрывают поток покупателей и закрываются, и так далее. Соответственно, возвращение спроса, новых покупателей и жителей – это всегда повод и для бизнеса рассмотреть локации для открытия новых сервисов, – рассуждает он.

Лукин в свою очередь оформленный более оптимистично. Внимание правительства и президента к индивидуальному жилью создает возможность для формирования концепций коттеджных поселков современного типа, спроектированных профессиональными девелоперами, имеющими не один десяток реализованных загородных проектов, привлечения инвестиций и проектного финансирования на эти проекты. Я считаю, что в течении ближайших 5 лет мы увидим стремительный рост пригородов вокруг городов миллионников, и постепенную миграцию городского населения в пригороды, – прогнозирует он.

Раньше рынок загородной недвижимости испытывал неполадки из-за удаленности от города, от рабочих мест, инфраструктуры, образования, а сегодня человек может работать отовсюду и не привязываться к посещению кабинета. Остается решить вопрос с наполняемостью инфраструктурными объектами. При этом, вопрос с образованием, как показывает практика, тоже можно решить в удаленном формате. А торговля и доставка доступны везде, внедряет оптимизма управляющий партнер компании RRG Денис Колокольников.

Полноценное развитие загородной жизни сдерживает в первую очередь дефект государственных детских садов, школ и скоростных трасс. Если кардинально улучшится дорожная и социальная инфраструктура, то загородный бум начнется очень скоро, соглашается и Кузнецов.

Если резюмировать мнения знатоков, получается, что красногорска на сегодня остаются главным центром стремления большинства людей, помещением поиска работы и многочисленных сервисов, но главные опоры, поддерживающие популярность мегаполисов – работники места и доступная инфраструктура – потихоньку дают течь, и в каждом из этих действительных факторов появляются варианты, подобные мегаполису, которые в будущем могут подстегнуть деурбанизационные процессы. Но это не точно.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Работодатели и интернет опустошат мегаполисы. Но это не точно

комментарии (0)

Другие интересные новости

Путин поприветствовал участников музыкального фестиваля "Дорога на Ялту"