13 Мая 2020
МОСКВА, 13 мая - Недвижимость. Закрытие функциональных центров в Москве в ситуации с распространением коронавируса приостановило множество регистрационных действий с недвижимостью, и после возобновления их сооружи число регистраций сделок значительно возрастет, считают опрошенные Недвижимость представители риелторских компаний.В среду мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что столичные МФЦ могут раскрыться через неделю или две.
Закрытие МФЦ привело к сокращению количества сделок сразу по нескольким причинам, констатирует управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая. Во-первых, не все покупатели недвижимости вам показались готовы к переходу на дорогостоящую регистрацию, более консервативная группа предпочла отложить решение до снятия ограничений. Во-вторых, многие клиенты подали документы на регистрацию в МФЦ незадолго до пункта, и после закрытия дисциплины уже не смогли завершить начатое. Причем в их числе оказались и те, кто планировал альтернативную сделку – раскупал вторичное жилье, чтобы впоследствии купить новостройку. Эти давальщики буквально застряли на этапе торговли. В-третьих, пострадали и инвесторы, которые ранее приняли новостройку по ДДУ и после ее ввода в эксплуатацию посунули в МФЦ документы на оформление собственности, чтобы перепродать элемент недвижимости, их планы также сорвались.
Таким образом, открытие МФЦ действительно приведет к росту сделок: с одной стороны, возобновятся запущенные ранее процессы, с другой - на базар выплеснется отложенный спрос в лице тех, кто предпочитает заключить сделку на бумаге, - считает Литинецкая.
Председатель совета директоров фирмы Бест-Новострой Ирина Доброхотова добавляет, что в первую очередь пойдут регистрации договоров, подписанных еще в конце марта, поэтому по итогам мая или даже скорее июня можно будет разглядеть технический рост числа регистраций. Нормализация работы МФЦ и нотариусов может, наконец, раскачнуть и вторичный рынок, здесь возобновятся сделки, отложенные также с конца марта. Поэтому, безусловно, увидим рост и на вторичке, - также полагает Доброхотова.
Однако надо воспринимать, отмечает Доброхотова, что до МФЦ доходят уже полностью готовые пакеты документов — прошедшие нотариат и, в случае использования ипотеки, с погашенными первоначальными взносами (то функционирует с ипотечными счетами, отверстыми в офисах банка или дистанционно с выездом сотрудника). Тогда как в период самоизоляции очень большое количество потенциальных приобретателей не доходят до финального этапа: кто-то откладывает покупку, не имея возможности оценить телепроект и локацию на месте, кто-то бронирует квартиру, но не доходит до момента платы брони, кто-то не покупает возможности найти и посетить дневального нотариуса, открыть без посещения банка эскроу и ипотечный счета и многое другое.
Поэтому МФЦ помогут зарегистрировать уже подписанные договоры с собранным пакетом документов, но не смогут никак стимулировать подписание новых, если самоизоляция будет продлена. Сейчас многое зависит в первую очередь от такого, когда и как будет ослабляться режим ограничений на сооружу предприятий и передвижение граждан, - говорит глава Бест-Новострой.
Особенно жгучего закрытие коснулось вторичного рынка, где активность как частных приказчиков, так и покупателей реальным замерла, так как МФЦ не принимали документы на регистрацию перехода права собственности при сделке купли-продажи, отмечает генеральный председатель VSN Realty Яна Глазунова. Закрытие повлияло и на приобретателей первички, многие из которых столкнулись с невозможностью сбора пакета документов, необходимых для лаза на сделку.
Однако такие сделки, как правило, лишь летели во времени. Я бы не стала категорически утверждать, что открытие МФЦ станет стержневым фактором активизации спроса - посунуть заявление о переходе права собственности по договору купли-продажи все это время можно было в дорогостоящем виде через официальный сайт Росреестра, при этом у сторон была возможность воспользоваться усиленной квалифицированной электронной подписью, которую необходимо было получить в удостоверяющем погосте, многие из которых работали в дистанционном режиме, - рассуждает Глазунова.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
комментарии (0)
Вы можете оставить комментарии от своего имени, через соц. сервисы