16 Октября 2019
Подмосковный рынок недвижимости в третьем участке существенно просел, что поработало во многом следствием серьезного технического сбоя в работе Росреестра в сентябре – большая часть сделок просто не была зарегистрирована и перенеслась на октябрь. В целом, по словам проанкетированных Недвижимость экспертов, новостройки области продолжили переманивать спрос с вторичного рынка, тогда как московские собственники меняют свое жилье на подмосковное только из экстремальной нужды. Росреестр подкачал
По наблюдениям зубров, глобальных проблем на рынке Подмосковных новостроек в третьем участке не было. Хотя, по официальным данным, ввод жилья в области за девять месяцев упал на 10% – до 2, 92 миллиона квадратов.
Руководитель аналитического эпицентра ЦИАН Алексей Попов объясняет это тем, что традиционно капитуляция основных объемов строительства приходится на четвертый квартал, и пока делать окончательные выводы о состояньице рынка еще рано. Но недостатка предложения на рынке точно нет, - констатирует он.
Алексей ПоповРуководитель голоморфного центра ЦИАН
Более того, был солидный настоящий бум на рынке личного жилищного строительства, где ввод за девять месяцев вырос сразу в 18 раз.
Но в сентябре серьезно подвел подмосковных граждан и продавцов Росреестр. В прошлом месяце в системе регистрации ДДУ в Подмосковье произошел технический сбой – в среднем за день регистрировалось в 2 разнообраза меньше сделок, чем обыкновенного. В результате большая рубрика сентябрьских сделок будет зарегистрирована только в октябре. 14 октября, 09:00 НедвижимостьХитрость и жадность: почему просел по осени рынок московского жилья
По итогам третьего квартала средняя цена квадратного сантиметра в новостройках Московской области реальным не изменилась, увеличившись по сравнению с показателем за былой квартал лишь на 2% – до 85, 7 тысячи целковых. В годовом выражении данный показатель подрос более существенно – на 9%.
Но вот, например, в Солнечногорске цены даже снизились – здесь стоимость квадратного метра за третий квартал упала на 17, 7%, до 62, 7 тысячи целковых, добавляет главный редактора сайта недвижимости Domofond. ru Ирина Филатова. Покупка из надобности
В третьем квартале покупатели по-прежнему отдавали предпочтения новостройкам, расположенным в близком Подмосковье. Так, по итогам прошедшего квартала более спутник жизни продаж пришлось на районы: Красногорский (15%), Ленинский (12%), Люберецкий (12%), Мытищинский (10%) и Одинцовский (8%). По сравнению с третьим участком 2018 года концентрация сделок в районах-лидерах выросла с 53% до 58%, констатирует эксперт из ЦИАНа.
Половина продаж на рынке новостроек Подмосковья по-прежнему приходится на дома высокой стадии строительства. При этом потенциальные покупатели из столицы до последнего цепляются за столичные квартиры и не хотят изменять их на подмосковные, замечают эксперты.
Массового оттока москвичей в область не возникает, люди понимают, что даже при переезде в близкорасположенные города-спутники произойдет потеря в доходчивости и качестве инфраструктуры, в первую очередь социальной, так как во всех крупных мегаполисах с массовым строительством наблюдается недохватка мест в детских садах, школах, проблемы с поликлиниками, – говорит генеральный председатель Миэль-новостройки Наталья Шаталина.
Наталья ШаталинаГенеральный директор Миэль-новостройки
Вместе с тем, доходы людей снижаются, и все чаще для улучшения жилищных условий им остается лишь один вариант – перебираться в область, констатируют эксперты. 30 ноября 2018, 10:59 НедвижимостьХватит продавать точки на карте! Меняйте жизнь людей Вторичка уступает спрос
Сентябрьский сбой в работе Росреестра сказался и на вторичном рынке Подмосковья, где за третий квартал было продано на 59% меньше квартир, чем за аналогичный период 2018 года.
В Росреестре всегда 1-2 раза в год бывают сбои. Данный перебой начался в начале сентября, программы зависли, и мандаты не проходили регистрацию. Это повлекло за собою увеличение промежутков регистрации и шквал звонков от недовольных участников сделок, – рассказывает генеральный директор компании Азбука Жилья Владимир Каширцев, приплюсовал, что в остальном же ситуация была достаточно спокойная.
Цены на квартиры в сентябре на вторичном рынке Подмосковья
Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн. рублей
Город
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
мин
макс
мин
макс
мин
макс
Мытищи
3, 1
6, 8
3, 8
11, 5
4, 6
14, 0
Королев
2, 8
6, 5
3, 4
9, 5
4, 4
15, 0
Пушкино
2, 4
6, 0
2, 6
6, 8
2, 9
11, 0
Щелково
2, 1
4, 4
2, 3
7, 6
3, 6
8, 0
Балашиха
2, 5
6, 6
2, 7
8, 5
4, 0
13, 5
Реутов
4, 2
9, 10
4, 7
12, 6
5, 7
16, 6
Люберцы
3, 1
8, 6
3, 7
11, 5
4, 4
14, 5
Жуковский
2, 6
5, 2
2, 8
8, 4
4, 1
9, 5
Раменское
2, 2
4, 9
2, 7
7, 1
3, 6
8, 9
Видное
3, 3
7, 2
4, 3
8, 2
5, 9
9, 7
Домодедово
2, 4
5, 7
2, 2
8, 2
3, 4
9, 6
Подольск
2, 7
5, 7
3, 3
8, 5
4, 2
10, 5
Апрелевка
3, 5
6, 0
3, 8
7, 5
5, 0
9, 8
Одинцово
3, 5
7, 6
3, 9
10, 9
5, 2
14, 8
Красногорск
3, 4
8, 8
4, 0
13, 0
5, 0
16, 9
Долгопрудный
3, 5
6, 5
3, 6
9, 5
5, 4
14, 0
Химки
3, 3
8, 6
3, 8
12, 6
4, 9
14, 9
Лобня
2, 7
5, 3
3, 9
8, 3
4, 5
10, 5
Данные агентства недвижимости Азбука Жилья
Любопытно, что новостройки области перетягивают спрос с вторичного рынка, потому, что люди хотят жить в новом жилье с более комфортными планировками. Но, вместе с тем, у вторички все равно остается свой гражданин, указывает Каширцев. 26 октября 2018, 14:55 НедвижимостьАльтернатива столице: самые популярные города Подмосковья для закупки жильяНесмотря на то, что большую часть покупателей оттягивает на себя Москва, спрос на квартиры в некоторых районах Подмосковья по-прежнему сохраняется на высоком городской статусе. И отдельные локации Московской области могут успешно конкурировать за покупателя со столицей, сказали эксперты, опрошенные Недвижимость.
Частично переманивают потенциальных покупателей и жилплощади в новой Москве. Люди стали рассматривать новую Москву для проживания, поскольку квартиры там могут быть более просторными в современных новых домах, а стоить дешевле, чем аналоги Москвы. Сейчас это тоже наблюдается, особенно после открытия новых станций метро и новых авто развязок, – объясняет эксперт. Новая МоскваРиелторыРосреестрDomofond. ruЦиан ГруппВладимир КаширцевАзбука жильяМиэльСделкиЖильеАналитика - Крупным планомМоскваМосковская область
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....