15 Мая 2019
Апрель на рынке жилой недвижимости в Москве удивил экспертов не прекратившимся ростом спроса на новостройки, фоном которому служили растущие таксы и размер ипотечных ставок. Вторичный сегмент уверенно перерождается в рынок продавца. Об этом и не только эксперты изложили Недвижимость. Первичка: разноплановый спрос
Ценовая динамика в апреле была разнонаправленной, указывает гендиректор Управления эмпирической застройки микрорайонов Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании Мосреалстрой. В пределах старой Москвы средние цены на жилая площади выросли за месяц на 2, 3%, за год – на 3% и составили 214, 9 тысячи рублей за квадратный метр. В новой Москве, несмотря на падение рядовой стоимости метра в апреле на 2, 3% - до 119 тысяч рублей, относительно того же периода прошлого года рост составил 13, 5%. С учетом неизбежного введения проектного финансирования прогнозируемый рост цен может достигать 10%, – предполагает Суниев. Альберт СуниевГенеральный директор Управления экспериментальной застройки микрорайонов
При оценке изменения спроса эксперты разошлись в показаниях. Так, по данным компании Азбука жилья спрос в апреле снизился на 9% по сравнению с былым месяцем.
В свою очередь прокуратор партнер компании Метриум Мария Литинецкая отмечает, что рост спроса сохранился, но динамика этого показателя значительно замедлилась. Скажем, в 2018 году прирост составил 52%, в 2017 году – 58%, а в 2016 году – 53%.
Возможно, что некоторые покупатели действительно ожидают момента перехода на эскроу-счета, полагая, что этаким образом будут максимально защищены от проблем законом, предполагают знатоки компании Инград. Другие время терпят предложений по конкретному анонсированному проект для автомату. Это касается уникальных ЖК или покупателей, жестко прибинтованных к конкретной локации. Однако в основной своей массе спрос активно реализуется, заключают они. 12 апреля, 12:09Застройщики Москвы верят, что их минуют эскроу-счетаАссорти из неприятностей
В целом ситуация на рынке жилых новостроек пока не стала негативной: большинство экспертов фиксируют рост спроса, однако с оговоркой, что он существенно замедлился, и на это оказал влияние целый ряд сдерживающих факторов.
Основным из них остается рост цен и залоговых ставок: в марте средневзвешенная ипотечная ставка снова преодолела психологическою отметку и составила 10, 4%, рассказывает Суниев.
При таком подходе потенциальные покупатели могут и подождать с покупкой, по действительного мере, до осени. Они понаблюдают за изменением товарной ситуации в надежде, что к концу 2019 года залоговая ставка хотя бы немного подойдёт к заветным 8%, - рассуждает директор по продажам НДВ-Супермаркет недвижимости Татьяна Подкидышева.
По опыту былых лет можно сказать, что снижение ставки на 1-2% может спровоцировать повышение спроса на новостройки до 20%, добавляет прокуратор партнер ВекторСтройФинанс Андрей Колочинский.
Цены на квартиры в Москве в апреле 2019 года
Кроме того, рассуждает он, на строительном секторе довольного сказывается рост НДС. Производители строительных материалов начали поднимать таксы еще в прошлом году, а в этом году тенденция продолжилась. Помимо увеличения цены НДС, оказывает влияние еще один немаловажный фактор – рост цен на топливо. Стоимость топлива учитывается в транспортных расходах и в конечном итоге также отражается на себестоимости строительства, объясняет Колочинский.
Нужно понимать, что с декабря средняя цена предложения на рынке новых квартир завихрилась на 11%, а это существенно больше двухпроцентного повышения налога, добавляет главный редактор ворота недвижимости Domofond. ru Ирина Филатова.
Фактически главный сдерживающий фактор всегда один – ограниченная покупательская способность, связанная с изменениями курса валют, ипотечными ставками, а также уровнем дохода населения, резюмирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. На сегодняшний день велика доля залоговых сделок, об отложенном спросе в чистом виде говорить не приходится – это скорее импульс продаж, обусловленный ограниченным бренным окном, когда стоимость предложения достаточно низка для удовлетворения спроса широкой целевой аудитории, иллюстрирует он. Вторичка: продавец решает
На вторичном рынке становится меньше торга и меньше доступных объектов, справляют эксперты.
Динамика цен в Москве соответствует ситуации в крупных регионах страны: квадратный метр на вторичном рынке в апреле 2019 года в сравнении с апрелем прошлого года подорожал на 9, 6% до 211, 8 тысячи рублей, поясняют аналитики ворота Авито. Активность покупателей не ослабевает, этому способствуют изменения, происходящие на первичном рынке: у застройщиков увеличились затраты из-за роста НДС, в скором времени вступят в силу очередные поправки в 214-ФЗ. Все это приводит к росту стоимости квадратного метра в новостройках, вслед за которыми идет и вторичный рынок, применяют они.
При этом, справляет Литинецкая, продавцы торговаться не готовы, так как они привыкли вести торг в палеоцен сокращения ставок по ипотеке, когда спрос был более пленочным. Кроме того, вымывание наиболее доступных вариантов сделало покупателей более сговорчивыми. Максимальная скидка, на которую готовы идти продавец-консультанты ликвидных объектов обычно не превосходит 3-5%, – подчеркивает собеседница агентства. Мария ЛитинецкаяУправляющий партнер компании Метриум
Сложнее ситуация с более дорогими сегментами, добавляет эксперт компании Азбука Жилья Антон Пайзанский. Так, бизнес-класс может продаваться с дисконтом 10-15% от рекламной цены, что связано с гораздо меньшим количеством потенциальным граждан данного жилья, объясняет он.
В целом в апреле наблюдалось незначительное повышение уровня продаж по приравниванию с прошлым месяцем, примерно на 2%, отмечает прокуратор директор брокерского департамента Миэль-Сеть офисный компьютеров недвижимости Ирина Пешич. 11 апреля, 14:32Покупатели жилья возвращаются в Подмосковье ради бережливости
При этом в Domofond. ru отмечают изменение в структуре спроса: с начала года доля однушек на вторичном рынке сократилась до 34, 8% (с 38, 4% в январе), доля двухкомнатных поднялась до 35, 9% (+0, 4% с января), трешек – до 23, 3% (+2, 3% с января).
Что же касается предпочтительных локаций, то традиционно много сделок прорвётся в новых отдаленных спальных районах с хорошей или потенциально расцветай транспортной доступностью, таких, например, как Некрасовка, объясняет Пайзанский.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....