8 Июля 2020
МОСКВА, 8 июля - Недвижимость. Российские меркантильные центра в 2020-2021 году могут понести потери в размере 106 миллиардов рублей из-за пандемии короновируса и закона, позволяющего каким-либо арендаторам расторгать договоры аренды в одностороннем порядке, говорится в материалах на сайте Сбер Про со ссылкой на мнение аккуратного директора, старшего аналитика Сбербанка Вячеслава Романова.8 июня президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий малым и средним хозяевам из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей расторгать договоры аренды недвижимости в текущем году, если арендодатель не согласится снизить заплату или изменить иные условия уговора, причем без возмещения ему упущенной выгоды.
Как говорится в материалах Сбер Про, на конец 2019 года совокупная площадь особо прочных торговых площадей в России калькулировалась в 24, 2 миллиона квадратных метров (GLA), которая генерировала арендный доход на сумму 30 миллиардов рублей в месяц. Малый и серединный бизнес занимал 10% площади меркантильных центров, но из-за более высоких ставок аренды, по сравнению с якорными брендами, он приносил владельцам торговой недвижимости 20—30% выручки.
По его словам, возможность одностороннего разрыва договоров оформление аренды приведёт к преждевременному переходу на новые, послекризисные условия оформление аренды с более низкими ставками. Для остальных брендов переход будет происходить по мере окончания текущих договоров либо при банкротстве или ротации арендаторов.
Романов считает, что разрешение государства расторгать уговор — это новый, ранее не существовавший риск. И после восстановления экономики владельцы ТЦ станут закладывать его в стоимость аренды. Вероятно, по сравнению со сценарием без получения закона, вырастут ставки и процент с оборота или руководители недвижимости начнут вводить невозвратные обеспечительные взносы или единовременную плату при сотрудничестве с арендаторами. Банки, в свою очередь, станут закладывать больший запас износоустойчивости в кредиты ТЦ ввиду возросшей договорной неопределённости.
В результате доступность меркантильных центров для небольших арендаторов будет ниже, и выбор статусов для потребителя существенно сократится. Мы ожидаем в ближайшие 2 года рост доли незанятых площадей и снижение рыночных ставок оформление аренды, а выручка ТЦ в 2020—2021 годах снизится на 8, 8% в сравнении с предкризисным прогнозом, - полагает чартист.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....