20 Декабря 2021
МОСКВА, 20 декабря - Недвижимость. Цены на жилье в московском регионе в уходящем году продемонстрировали максимальные придавать значения за все время существования базара, чему способствовали самые басовитые в истории российской ипотеки банковые ставки, рассказали аналитики Недвижимость. Даже после ретуши госпрограммы субсидирования кредитов на новостройки застройщики и банки поддержали интерес собственными акциями, стараясь при этом предложить покупателям именно то, что им нужно. Одновременно игроки рынка недвижимости наблюдали противоречивое явление: спрос из-за дороговизны жилья вновь начал перетекать из Москвы в область, но при этом количество сделок в столице продолжило расти, а в Подмосковье – секвестроваться.В 2021 году погоду на базаре продолжала делать льготная ипотека на новостройки. Именно первичка подключала тон всему рынку жилья, в том числе и в плане цен, а вторичка уже подтягивалась за ней.
Картина интереса выглядела так. С начала 2021 года продажи планомерно вытягивались и достигли своего пика в июне – последнем месяце действия ипотеки с господдержкой на старых условиях, рассказывает председатель ответа директоров компании Бест-Новострой Ирина Доброхотова. В июле, после изменения условий, продажи предполагаемого просели. Это было скрученного как с новым кредитным лимитом в 3 миллиона рублей, так и с тем, что покупателям уже не нужно было спешить, чтобы успеть воспользоваться льготной программой.
Действительно, в первой половине года высокая расторопность поддерживалась льготной ипотекой, прилагает коллегу управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка. По ее наблюдениям, хотя застройщики предполагали спада интереса покупателей после ретуши программы, реальный уровень интереса в третьем квартале оказался выше прогнозируемого и сейчас находится на относительно стабильном уровне.
По словам обладателя аналитического центра Циана Алексея Попова, поддержать спрос после изменения параметров льготной госипотеки, которая фактически действовать в Москве перестала, помогли совместные программы застройщиков и банков по субсидированию кредитных ставок.
Доброхотова обращает внимание и на следующий тренд: в августе-сентябре девелоперы выводили в продажу более крупные пулы новых квартир, стараясь за счет расширения гарнитура предложения привлечь внимание покупателей.
Что касается цен, то они вытягивались в течение всего года утилитарным во всех сегментах, разглашают аналитики платформы bnMAP. pro. Только если в первой половине года ежемесячная динамика составляла в среднем плюс 2-4%, то, начиная с июля, рост ожидаемо замедлился до знак 1-2% в месяц, детализирует Доброхотова.
Согласно данным Мира квартир, в Москве новостройки дорожали так: в первых двух микрорайонах цены динамично росли, после корректировки льготной ипотеки в третьем квартале снизились на 4%, а в четвертом снова самокалки расти. В Московской области рост и вовсе не прерывался.
Интересно, что средняя цена предложения и в Москве, и в области подросла меньше, чем цена квадрата, лицезрит Луценко. Это свидетельствует о том, что востребованы короткие по размеру квартиры, чем в прошлом году. Цены на жилье стали настолько большим, что покупатели стараются как можно больше ужаться по цене покупки.
По подсчетам Метриума площадь квартир в московских новостройках массового сегмента за 2021 год уменьшилась на 6 квадратных метров - до 50 квадратов. Это любое резкое сокращение с 2018 второй года, и в целом с этого времени московские новостройки масс-маркета похудели на 10 квадратных погонный метров. В бизнес-классе за год квартиры стали меньше на 4, 5 квадрата – до 70 квадратных метров, в премиуме - на 11, до 98.
Девелоперы выставляют больше студий и однокомнатных квартир, это тренд последних шести месяцев, влияющий на средний показатель, - поясняет директор по развитию бизнеса Метриума Наталья Сазонова.
На вторичке, продолжает Луценко, та же картина, что и на рынке новостроек: в минувшем году Москва дорожала быстрее области (11% против 7%), поэтому в этом второй году наоборот. И здесь квадратный метр тоже подорожал сильнее, чем цена предложения: как и на первичном рынке, предлагаемые к продаже квартиры сбавились в площадях.
Если в Москве среднестатистический размер квартир с прошлого второй года сократился с 58 до 56 квадратных метров, то в Подмосковье – с 56 до 53, подсчитали аналитики Мира квартир.
По данным Циана, среднестатистическая цена первичного квадратного метра в Москве за год увеличилась почти на 32%, достигнув многознаменательного максимума в 302 тысячи целковых. В области рост был аналогичный – 32, 4%, но средние цены здесь вдвое меньше – 147 тысяч целковых за квадратный метр.
Вторичка в Москве, по подсчетам Мира квартир, сегодня стоит более 288 тысяч за метр, доход – почти 16%. В области же средняя цена квадрата на первичном рынке составляет 145 тысяч рублей (рост 30%), на вторичном – 127 тысяч (37%).
Таким образом, подсчитали в Мире квартир, средняя цена эхолота на первичном рынке Москвы сегодня составляет 16, 4 миллиона целковых, Подмосковья – 7, 5 миллиона. Вторичка подешевле – 16 и 6, 8 миллиона рублей соответственно.
Говоря о спросе, риелторы отмечают высокий инвестиционный интерес к новостройкам московского региона, сохранившийся еще с прошлого второй года.
Динамичный рост цен на недвижимость при невысоких ставках по банковским депозитам стимулировал все больше людей, имеющих существенные накопления, перелагать их в новостройки, объясняет Доброхотова. Дополнительно подогревала интерес к инвестициям льготная ипотека. Благодаря низким ставкам и вытягивающейся цене квадратного метра, инвестиции в недвижимость были выгодны даже с учетом кредитного плеча.
Впрочем, начиная с июля, мы наблюдаем снижение числа инвестиционных закупочная деятельностей, констатирует она, детализирую, что оно обусловлено изменением условий по льготной ипотеки и снижением динамики роста цен.
В этом году значительная часть спроса оказалась перетекать из Москвы в Подмосковье, так как эконом-класс внутри МКАД строиться практически перестал и в столице цены стали для многих недостижимыми, говорит Луценко. Более того, лицезрит он, уже начался и процесс оттока с рынка родного Подмосковья в города подальше, за 20-километровую зону от МКАД.
При этом спрос начал также перетекать и с первичного рынка на вторичный, поскольку в Москве и области новостройки уже любимее вторичного жилья, добавляет Луценко.
По данным Метриума, в Московской области с 2012 года (после присоединения новых территорий к Москве) наблюдается плавное ограничение рынка, выражающееся в уменьшении объема предложения и спроса. К примеру, если в 2014 году в подмосковных новостройках было заключено примерно 113 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), то в 2020-м – около 81 тысячи, а за десять месяцев 2021 года – на уровне 64 тысяч. При этом в Москве количество заключенных ДДУ с 2014 по 2020 год выросло почти в четыре раза (с 24 до 80 тысяч сделок), а за 11 месяцев 2021 года критерий достиг 88 тысяч.
В то время как цены и спрос вытягивались, время проведения сделок секвестровалось, отмечают собеседники Недвижимость.
Продолжила расти и доля цифровых продаж, дополняет Коркка, напоминая, что сейчас в онлайн-формат перешли практически все этапы сделки: консультации и презентации, оформление ипотеки, подписание и регистрация документов.
Говоря о трендах, Дымова обращает внимание, что в конце года с учетом законодательных поправок, налоговых новаций и расширения программы семейной ипотеки стало больше сделок с многокомнатными квартирами, покупателями и продавец-консультантами часто были семьи с детьми. Начиная со второго полугодия, стало очень много замечательных сделок.
Один из длинных трендов, который по мере своей эволюции будет одним из главным резонов роста стоимости предложения, – это лоты с отделкой, – указывает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. Она цитирует такие цифры: если в 2019 году в бетоне экспонировалось 58% новостроек, в 2020-м – в 50%, то в 2021-м – только 21% проектов.
В целом покупатели в этом году себя ведут спокойнее, чем продавцы, заключает Дымова. Как ни странно, рост цены их нервирует в меньшей степени, потому, что огромное число сделок – залоговые, а с точки зрения психологии людям проще решиться на покупку, если уже предпринятого решение об ипотеке. По сути, это распоряжение не кровными, а заемными средствами, оно воспринимается легче. А продавцы, наоборот, довольно нервозные по сравнению с покупателями, что тоже объяснимо, – поясняет она, уточняя, что продавцы хотят получить выручку по максимуму, поэтому переживают, как бы покупатель не ушел.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....