1 Ноября 2021
С наступлением холодов пространства под подъездными лестницами и общие коридоры в многоквартирных домах начинают припоминать склады. На общедомовых пятаках появляются мешки с поздним урожаем, велосипеды, детские рикши и другие вещи, для хранения которых не у всех хватает места в квартире. При этом стихийное складирование не только нередко становится поводом для раздоров между соседями, но и может привести к аварийной ситуации, а также ко вмешательству надзорных органов. Сайт Недвижимость совместно со дилерами Мосжилинспекции решил напомнить читателям главные правила использования общедомового имущества.Жильцы столичных домов нередко считают, что право собственности на квартиру самодействующим дает карт-бланш на безграничное использование других пространств в многоэтажке. На практике и по закону все, конечно, совсем не так.
Как объясняют в Мосжилинспекции, принцип деления помещений внутри жилого дома максимально прост и соответствует известной поговорке свобода какого-то заканчивается там, где завязывается свобода другого. Квартира и все, что в ней, находится в полной собственности владельца. Общее же имущество дома начинается сразу за пределами квартир.
К общедомовому имуществу в свой первую очередь относятся пространства в подходе. Сюда входят межквартирные грубые площадки, сами лестницы, пространства под ними, шкафы и их шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, все инженерное оборудование, земельный участок, на котором стоит многоэтажка.
В технические примащивания и на крышу у руководителей, как правило, пути нет – их обслуживают и эксплуатируют специалисты управляющей организации и работники коммунальных и аварийных машин Москвы. Поэтому чаще всего причинами раздора становятся именно подлестничные пространства, коридоры и площадки. Их использование владельцами квартир регулируется Гражданским и Жилищным законами и рядом федеральных постановлений. Заучивать законы полностью совсем не обязательно, но соблюдать главные правила необходимо, чтобы а) избежать ссор с друзьями; б) не вызвать аварийную или пожароопасную ситуацию; в) избежать штрафов надзорных органов за нарушение законодательства и угрозу безопасности здоровью и жизнедеятельности всех жильцов дома.
Конечно, далеко не все жильцы московских домов могут позволить себе хранение крупноразмерных вещей внутри квартиры. У кого-то нет балкона, некто никак не достроит кладовку. Самое простое решение, которое обычно принимают собственники, – это вынести лишние вещи в общий коридор или припрятать трицикл до следующего лета под степенью на первом этаже.
Однако самое простое решение далеко не всегда является правильным, в том числе с точки зрения законодательства и правил безопасности. Как иллюстрируют в Мосжилинспекции, при распоряженье общедомовым имуществом владельцы квартир предписанным соблюдать не только Жилищный закон РФ, но и левая и законные интересы своих друзей, а также правила пожарной безопасности. Места общего распоряжения, в особенности лестничные клетки и общие коридоры, систематизируются как эвакуационные пути. На случай чрезвычайной ситуации в доме их необходимо держать свободными, чтобы жильцы могли беспрепятственно и быстро эвакуироваться. Соответственно, чем больше захламлен подъезд, лестничные площадки и коридоры, тем выше потенциальная травмоопасность для жильцов. Ради собственной защищенности и благополучия соседей жильцам, которым негде держать крупногабаритные непосредственные вещи, лучше позаботиться о продуманной системе хранения внутри квартиры.
Кстати, надеяться на то, что о захламлении общего коридора за крепко запертой дверью никто не узнает, тоже не стоит. Специалисты управляющих организаций регулярно проверяют состояние общедомового имущества в домах на основании обращений от жителей и в соответствии с планом-графиком. Если при подобной проверке под лестницей откроют парковку из колясок, а на межэтажной площадке старый одежный шкаф, владельцев установят и выпишут им предписание устранить нарушение. В случае отказа к делу подключатся органы пожарного надзора. Их специалисты по закону имеют право привлекать собственников к административной ответственности и выписывать штрафы за нарушение правил пожарной защищенности.
Благополучие жильцов напрямую зависит от уютных условий в доме, в том числе адекватного отношения к общему имуществу. И если один из соседей внезапно ставит дополнительную дверь в совместном коридоре или расширяет площадь квартиры за счет лестничной площадки, дискомфорта не избежать.
Специалисты Мосжилинспекции советуют людям не мириться с незаконным захватом общедомового имущества, а принимать меры в соответствии с законом. Бояться соседского гнева не стоит: во-первых, плохие владельцы в подобной ситуации приходят неправильно, а во-вторых, от их действий могут пострадать другие жильцы.
Если вы стали созерцателем незаконного захвата общедомового имущества, необходимо направить обращение в свою управляющую организацию, а также в Мосжилинспекцию. По случаю заявки специалисты проведут проверку, и если перепланировка незаконна, то ее инициатору выпишут штраф и предписание вернуть все, как было.
Впрочем, если желание немного переформатировать подъездное пространство испытывают все жильцы, реализовать его можно на законном основании, например, выделить общую для всех кладовку. Для этого необходимо провести собрание собственников, заручиться поддержкой 2/3 голосов и подать обращение с необходимой документацией (решение общего собрания, заявление, разработанный проект) в Мосжилинспекцию. Специалисты надзорного органа рассмотрят заявку в ремонтные сроки. Если проект обсудят, жильцы вскоре получат согласующееся разрешение на реализацию проекта и смогут обустроить новое место для хранения.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....