24 Сентября 2020
Ремонт квартир требует не только средств и терпения, но и определенных знаний, особенно когда речь заходит о правилах согласования перепланировки. Как показывает практика, именно этим довольного пренебрегают собственники. Сайт Недвижимость обратился в Мосжилинспекцию, чтобы узнать о самых перспективных ошибках и нарушениях при пересозданье жилья.В первую очередь важно разделять понятия перепланировки и косметического капитальный ремонта. В первом случае присутствуют в виду те работы, которые отражаются на плане жилплощади. Например, перестановка помывки, плиты, перенос стен, устройство проемов, замена ванны на душевую кабину. Эти работы относятся к переустройству/перепланировке и их нужно согласовывать с Мосжилинспекцией.
А ремонтные работы косметического характера не связаны с взаимодействием. К ним можно причислить замену напольного покрытия, доводку потолка, переклейку обоев, замену окон (без отклонения габаритов оконного проема) и т. д.
Важно помнить о том, что существуют нормативы, согласно которым жилое помещение должно содержать ванную, туалет, кухню, коридор, квартирную комнату.
Минимальная площадь кухни должна составлять не менее 5 квадратных метров, а площадь жилая комнаты – не менее 8 квадратных метров.
Так как в многоквартирном доме ваш пол – это чей-то потолок, то не допускается перенос санузла и кухни в то место, где они будут располагаться над квартирными комнатами соседей снизу. Кроме того, не допускается проведение работ по расширению санузла в результате которых он будет размещаться над кухней нижерасположенной квартиры.
Также нельзя делать выход из санузла на кухню.
Запрещено демонтировать инженерные и вентиляторные короба, потому, что поменяется работа всех инженерных систем дома.
Нельзя устанавливать отключающее устройство на общедомовых коммуникациях.
И, конечно, запрещено самовольно проводить предлагаемая работы, связанные с несущими конфигурациями, когда это может привести к ухудшению конструктивной площади здания.
Как рассказали в Мосжилинспекции, одна из самых распространенных ошибок людей заключается в том, что они сначала начинают предлагаемая работы, а потом задаются вопросом: А как это все согласовывать.
Нередко они шагают на поводу у дизайнеров, которые предлагают снести ту или иную стену и расширить окружающее пространство. В результате собственник сначала делает, а потом не может согласовать перепланировку.
Также существует нюансы и в согласовании: жильцы порой неверно определяют, какие работы они выполнили – сложные или простые.
Сложные – это проемы в несущих стенах, расширение или устройство новых санузлов (в т. ч. устройство совмещенного санузла или его разделение).
К простым можно отнести работы по созданию проемов в ненесущих перегородках, инверсии плиты, мойки, ванны в границах комнат.
В несамостоятельности от работ отличается порядок взаимодействия. В случае со кратными нужно заказывать проектную документацию.
Например, смещение дверного проема влево-вправо или устройство нового – это тоже работы по перепланировке. В зависимости от того, где этот проем смещается, в несущей стене или нет, может отличаться порядок взаимодействия. Если стена не фундаментальная, то эти работы согласовываются в упрощенном порядке.
Допустим, вы хотите сделать проем в фундаментальной стене или прорубить дополнительные окошка в квартире. Для этого потребуется разрабатывать и согласовывать общую документацию, а сами предлагаемая работы должны выполнять квалифицированные специалисты.
В любом случае, если проектная организация, которая будет создавать документы и проводить расчеты, придет к выводу, что такие изменения в квартире опасным, то она не изложит положительного заключения и соответственно проведение таких работ не будет согласованно Мосжилинспекцией.
Важно помнить, что на стадии согласования приступать к работам нельзя!
Если говорить об ошибках непосредственно при работах, то москвичи чаще всего неправильно увеличивают санузлы и кухни, обхожу границы существующих мокрых зон.
Некоторые владельцы демонтируют перегородку междугазифицированной кухней и жилой комнатой, хотя это можно делать только при замене газовой плиты на электрическую.
Часто жители сокращают вентиляционные короба в квартире, чтобы поставить на освободившееся место, например, стиральную у вас уже есть машину или холодильник, что доказывает общедомовую систему вентиляции в нерабочее состояние.
При ремонте нередко объединяют галереи с внутренними помещениями квартиры и выносят приборы отопления туда, в результате чего квартиры других этажей начинают промерзать.
Ну и, наконец, бывают случаи, когда в Москве покупают две смежные квартиры и вырубают фундаментальную стену между ними.
Впрочем, большинство случаев незаконной перепланировки все-таки не носят серьезного характера, но их в любом случае необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией, отмечают в службе.
Несогласованная перепланировка может в итоге привести к печальным последствиям для владельца.
Если инспектор, посетив жилплощадь, подтверждает факт незаконной перепланировки, то нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 2, 5 тысячи рублей. И это еще не все расходы, поскольку нарушитель будет обязан либо легализовать перепланировку, если это возможно, либо вернуть квартиру в первоначальное средство.
В случае если человек продолжает упрямиться и не исполняет предписание, то квартиру могут изъять через суд и выставить на торги. Новый покупатель обязуется возвернуть изначальную планировку квартиры.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....