2 Июня 2020
МОСКВА, 2 июня - Недвижимость. Спрос на аренду и покупку дорогих коттеджей в Подмосковье во время эпидемии COVID-19 вырос более чем вдвое и к концу следующего года уровень предложения в этом сегменте может приблизиться к нулю, считают риелторы, опрошенные Недвижимость.По словам директора управления элитной недвижимости компании Метриум премиум Анны Раджабовой, еще в марте количество сделок по оформление аренде коттеджей в регионе возросло на 70%. Однако уже в апреле основной спрос был реализован - самые ходовые варианты в бюджете 200-300 тысяч рублей в месяц быстро нашли арендаторов. Причем на пике спроса на рынок вышли даже те собственники, которые раньше никогда не сдавали жилье в аренду, отметила она. В первый же месяц изоляции произошел злой скачок спроса на аренду домов в бюджете от 250 тыщ, практически все они бывальщины сданы в течение месяца, подтвердил директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
После резкого увеличения интереса к оформление аренде элитных коттеджей вырос и интерес на их покупку. В мае, по данным Penny Lane Realty, желающих забрать дорогостоящую загородную недвижимость стало в два с половиной раза большого по сравнению с прошлым годом. Цифры Метриума более умеренные, но также свидетельствуют о росте спроса. В апреле-мае 2020 года уровень спроса набряк на четверть по сравнению с аналогичными месяцами 2019 года, - сообщила Раджабова, отмечая, что среди дорогих коттеджей наиболее востребованы лоты в бюджете 50-100 миллионов рублей.
По данным Knight Frank, по итогам первого квартала количество запросов как на аренду, так и на покупку загородного высокобюджетного жилья набрякло вдвое относительно прошлого года. Традиционно наибольшим спросом пользуются зарубежные направления: Рублевское и Новорижское шоссе. По прогнозам группы, годовой объем продаж загородной элитной недвижимости может оказаться на 15-20% выше показателя 2019 года.
Риелторы поясняют, что рост интереса связан с желанием провести период самоизоляции вдали от большого числа людей, пожить это время с большим комфортом, а также с закрытием границ и невозможностью отдохнуть на заграничных пятигорсках. Многие при этом проектируют остаться жить в этих домах и впоследствии. В происхожденье инвестиций подобные покупки, по данным агентств недвижимости, практически не рассматриваются.
По его словам, существенного изменения портрета покупателя не произошло: это и функционеры, и владельцы бизнесов, и топ-менеджмент крупных компаний. Заместитель гендиректора девелоперской компании Kaskad недвижимость Ольга Магилина отметила, что среди покупателей дорогих загородных коттеджей 18-20% традиционно приходится на сотрудников госорганов и эта доля не изменилась. По подсчетам же Румянцевой, на функционеров приходится до половины сделок в этом сегменте.
При этом в Метриуме зафиксировали заметное увеличение региональных приобретателей. В компании это объясняют тем, что система оформления в собственность любого вида недвижимости упростилась. По нашим оценкам, основную долю региональных приобретателей составляют выходцы из богатых краёв, в частности, с месторождениями полезных ископаемых, - уточнила Раджабова.
В текущей ситуации приобретатели стали быстрее принимать решение о покупке. Как указала Магилина, уже в марте сделки заключались вдвое быстрее обычного. По словам Раджабовой, одна из причин состоит в том, что количество клиентов велико, шансы получить дисконт сегодня малы и покупатели перестают приторговываться. В некоторых случаях цена дома повышается уже в ходу переговоров.
Кроме того, изменилась схема показов объектов. Как сказала Раджабова, многие собственники предпочитают снять видео для потенциальных приобретателей или арендаторов, некоторые, опасаясь коронавируса, чтобы произвести показ, временно эвакуируют семью из дома. В результате количество показов упало: если раньше клиент мог несколько раз посещать объект, прежде чем принять решение о покупке, то сегодня нередко достаточно одного просмотра.
В то же время риелторы пока не видят, чтобы объекты существенно дорожали. Они и без того переоценены в большинстве случаев, - подчеркнул Колосницын. При этом Раджабова замечает, что обглодаю ликвидного предложения на этом автомобильный рынке был невелик еще до повальная болезни - около 80% рынка требуется на коттеджи, построенные в начале 2000-х годов, тот или другие уже морально устарели.
По данным же директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, что за период самоизоляции цены на некоторые категории загородных объектов встали на 10-15%. Метриум цитирует статистику последних четырех месяцев, согласно которой стоимость элитных загородных коттеджей и таунхаусов в годичном выражении выросла на 11% - в среднем до 242 миллионов рублей
По статистике консалтинговой компании Knight Frank, по итогам квартала на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось менее 2, 6 тыщи лотов, из которых 77% – вторичный сегмент. По словам директора департамента загородной недвижимости компании Олега Михайлика, 4-ех ядерные проекты не появляются уже третий год подряд и объем предложения сокращается: -25% в 2018 году; -16% в 2019 году; -6% в первом квартале 2020 года. Сейчас экспонируется примерно 570 лотов от застройщиков. Из них ликвидными консультант считает примерно 300 и прогнозирует, что этот обглодаю сожмется почти до нуля уже к концу 2021 года.
В связи с ростом спроса девелоперский спрос к элитным загородным проектам возвратится, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Спрос на консалтинг в этом сегменте за время самоизоляции вырос в десять раз, в ближайшие два года на рынок может выйти десяток новых проектов, сказала она.
Этот прогноз подтверждает и директор совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко, который сообщил, что к ним уже пришли три застройщика многоэтажных домов с предложением о сотрудничестве. Колосницын также рассказал о подготовке Penny Lane Realty нескольких совместных проект для автоматов с девелоперами: на Рублево-Успенском, Дмитровском, Новорижском шоссе. По его словам, еще недавно лендлорды пытались перепродать большие наделы земли, но на них не было интереса, теперь же они обрели решение не продавать их, а осваивать.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....