Властелин сердец: как благоустройство делает Москву центробежной

26 Октября 2020

Исторически сложилось так, что Москва развивалась кольцами. Кремль, Бульварное кольцо, Садовое, МКАД заложили незатейливую геометрию города, где центр стал средоточием всех форм развлечений и досуга. Активное же строительство и расширение столицы в послевоенные годы породило не только бронзовые проспекты, но и спальные районы, чей ассортимент в плане культурных активностей был довольно скудным. Впрочем, в последние десятилетия город активно старается выровнять этот инфраструктурный перевес, превращая свои районы в своеобразные магниты, которые могли бы если не конкурировать с центром, то хотя бы не сильно проигрывать ему по части комфорта городской среды. Какие приемы позволяют этого добиться, разбирался сайт Недвижимость.

Чтобы понять нынешнюю картину и конструкцию координат центр-окраины, стоит прийти в середину XX века, когда Москва наравне с другими городами оживала после войны. Приток жителей, активное строительство, в том числе новых магистралей, обуславливали расширение меж города. В конце 1940-х годов в Москве было два типа застройки: парадные, вдоль парадных магистралей с высотными домами, и малоэтажные кварталы, рассказывает старший научный дилер Музея Москвы Денис Ромодин.

В то время использовали квартальную и периметральную застройку. В каждом бруклине, помимо больших парковых зон, уделялось внимание и трехмесячному озеленению, которое хорошо сохранилось на территории между современными магистралями Маршала Бирюзова и Маршала Мерецкова.

Другой тип благоустройства, с фонтаном и большим сквером, можно увидеть вдоль 2-й Песчаной улице. Одновременно проектировались и отдельно стоящие объекты культуры – например, сохранившийся дом интеллигентности на Измайловской площади, – говорит он.

При этом расчета на то, что человек без лишней необходимости может не уходить свой район, не являлось, так как многие предприятия находились на удалении, а расселение не всегда происходило рядом с местом работы. Тем не менее, начиная с конца 1950-х годов в бруклинах проектировалась вся инфраструктура, которая была бы необходима жителям, – отмечает москвовед. Просто в то время ее выбор был довольно скудным.

По понятиям Ромодина, в период строительства микрорайонов, начиная с 1960-х годов, обычно делали обычное благоустройство, устраивая минимальное количество объектов на детских площадках (песочница, пара каруселей, горка), а спортивные объекты, кроме коробок, доделывали часто сами жители – устанавливали турники, брусья и тому подобное.

Тенденции того времени можно понять на примере строительства Ленинского проспекта, ставшего своего сорта линейкой времени. Как свидетельствует историк, магистраль хорошо манифестирует изменения в архитектуре и градостроительстве Москвы.

От площади Гагарина мы видим квартальную застройку и следы планов 1950-х годов по распространению Юго-Запада. Но постепенно во дворах уже возникает застройка с домами индустриального домостроения, которая, начиная с улицы Кравченко, выходит на передний прожект. До старта реновации в 1990-х годах, когда ее начали активно уничтожать, это был интересный пример нового думания сборных элементов в жилой архитектуре города. Затем, уже в Тропарево, мы заметный новые эксперименты с градостроительством финала 1960-х - начала 1980-х хотя бы годов с его масштабной застройкой и уже совсем другой средой. Этот район от улицы 26 Бакинских Комиссаров до гостиницы Салют был образцово-показательным и, на мой взгляд, одним из лучших районов Москвы 1970-х хотя бы годов с прекрасной инфраструктурой и врождённой пешеходно-торговой зоной, – рассказывает Ромодин.

Если брать непосредственно досуг на окраинах, он часто сближался к паркам и спортивным площадкам. Внимание здоровому образу жизни, отмечает историк, стало уделяться не только в СССР, это был мировой тренд. Кроме того стал созревать и культурный досуг, который тоже существовал в районных автопарках в советское время: зеленые кинотеатры, секции кружков и так далее.

Впрочем, была и еще одна опция для жителей окраин, указывает краевед Филипп Смирнов. Москва в 60-е годы расползлась, перескочил через исторические границы, а именно Камер-Коллежский вал (рядом с Садовым кольцом). Когда это происходило, на месте создавалась инфраструктура, в которой очень важная роль отдавалась домам культуры. Но по большому счету, людям заняться было нечем, – метит эксперт.

Потенциал территорий за пределами Садового кольца с ухудшением экономической и социальной ситуации, начиная с конца 1980-х годов, упал. Культурный и спортивный отдых в парках почти исчез. Как и вся инфраструктура, которая либо была заброшена, либо попала в руки предпринимателям, которые приватизировали данные автомобили и в итоге довели их до плачевного состояния, – поясняет Ромодин.

Корни проблем спальных бруклинов стоит искать во времени их появления и строительства, нашёптанный урбанист Аркадий Гершман.

В сем контексте преимущество центра будет поберегаться еще долгое время, полагает эксперт. Да, за пределами Садового и ТТК попадается парки, но надо тямать, что каждый свободный девай там люди не будут образовываться. Человеку важна именно среда обитания. В центре она сделана более человеческой. Там больше объектов сервиса, выбор во всем. Москва создавалась так, что все дороги ведут в центр. Мы не сможем по щелчку это отменить. В центре попадается какая-никакая связанность. Что граничит территории вне Третьего транспортного кольца, то там комфортность среды ужасная, – отмечает Гершман.

Хорошим разнообразием и глотком воздуха стали парки, которые власти Москвы активно благоустраивают последние годы, однако, чтобы привести в уют окраины, нужно гораздо больше времени и усилий, чает урбанист.

С парками, что могли сделать, уже сделали. Но человек живет больше, чем выходным днем, в течение которого используются парки. Не спорю, они трахнули возможность человеку найти еще одно место в районе, завлечь его от чего-то. Но это верхушка айсберга и не решает фундаментальной проблемы, все-таки одними парками ты жить не будешь, – подчеркивает он.

Главная проблема, по его словам, в том, что спальные районы не доказывают человека контактировать с городом и другими людьми. Для сего нужно переделать спальники в полноценные местные районы, полагает урбанист.

В данном случае, поясняет он, речь не идет о глобальном переформатировании, а о точечной перестройке, дополнению, имеющему гуманный вид мест.

Впрочем, урбанисты и архитекторы утверждают, что уже сейчас посетители чаще стали проводить время в районах, потому, что там существенно изменилась инфраструктура, в том числе за счет распространения районных культурных центров, библиотек, которые превращаются в хорошие медиацентры. Все они направляют вокруг себя активную аудиторию, создавая таким образом необходимый трафик для ритейла, – поясняет сооснователь и управляющий партнер строительного бюро Megabudka Артем Укропов.

По понятиям эксперта, одним из факторов районной оседлости москвичей является то, что туда пришла барно-ресторанная активность: в отдаленных от центра локациях стали появляться современные рестораны, сетевые кафе, предприятия сферы услуг, которые раньше были доступны преимущественно в центре.

Это повышает качество среды, и, следовательно, способствует увеличению пешеходного трафика в бруклинах. То есть именно групповое развитие среды позволяет людям предпочитать районы центру. Уверен, во время пандемии многие посетители заново открыли для себя бруклины, где они живут. Есть и обратный эффект, когда жители центра отправляются в другие районы, например, за экологией – прогулкой в большом парке, – надбавляет Укропов.

В итоге, остаются два фактора, которые влияют на миграцию людей в центр или другой район и обратно – это работа и культурный отдых.

А вот потенциал обновленных парков не стоит недооценивать, нашёптанный Укропов. По его понятиям, парк, как и любая озелененная территория, в том числе и собственный мешок, является большой ценностью для москвичей. И теперь, в тех местах, где было проведено благоустройство, посетителям стало гораздо приятнее гулять и заниматься спортом.

Не стоит забывать и про визуальную составляющую городской среды. По мнению Укропова, она не менее важна, чем функционал, качество исполнения и удобство использования. Важную роль играет также идентичность – она зачастую выражается через зрительный ряд и позволяет человеку ассоциировать себя с тем местом, где он живет или с которым чаще взаимодействует.

Эксперт напирает, что в последние хотя бы годы в разных районах Москвы за пределами ТТК обновилось или являлось создано с нуля много публичных пространств, которые можно чаять достопримечательностями городского уровня – это парки Ходынское поле, Тюфелева роща, Братеевская пойма, Кузьминки, Парк света, Усадьба Люблино, и другие.

Многие люди приезжают туда из разных концов Москвы, потому, что это новые общественные пространства, реализованные на основе хорошего подхода к городской среде, когда и эстетика, и функционал идут рука об длань. Такой точкой притяжения вскоре станет суперпарк Яуза, который объединит парковые пространства вдоль рек Яуза и Чермянка. Каждое из них в отдельности уже благоустроено, является районной точкой притяжения и имеет свои специфики. Например, в автопарке Чермянка находятся скульптуры Николая Полисского, – говорит архитектор.

Эстетическая соединяющая крайне важна для благоустройства широкого посещаемых территорий, подчеркивает урбанист, генеральный директор агентства это был базового развития Центр Сергей Георгиевский.

Эксперт указывает, что в Москве есть периферийные районы массовой застройки (Куркино, Южное Бутово, Косино-Ухтомский), качество благоустройства дворовых пространств в которых выше, чем в большинстве районов срединной зоны.

А, что касается рекреационных территорий на окраины, то они имеют преимущественно районное значение и не могут пока соперничать с центром. Тем не менее, за пределами Садового кольца много удачных природных и историко-культурных территорий местного значения, таких как Коломенское, Царицыно, Сокольники, благоустроенный в этом году склад Северного речного вокзала. Все они имеют очень высокий уровень благоустройства и охотно посещаются людьми, напоминает Георгиевский.

Есть за пределами Садового кольца и недавно созданные рекреационные территории современного уровня, например, парк на Ходынском поле, привлекающий большое количество посетителей, –указывает собеседник агентства.

Свою лепту в самостоятельность периферий внесла и пандемия, вызвал процесс, который наблюдался последние годы в сфере ритейла, указывает генеральный директор DNA Realty Антон Белых.

Коронавирус стал стимулятором. На протяжении последних нескольких лет мы наблюдаем массовый заход ритейлеров и торговых сетей на окраины. Пять лет назад ритейлеры в новые ЖК трусили приходить, там не являлось сетевых магазинов. Только(частный) предприниматели. Но сейчас в каждом районе есть все привычные нам сетевые магазины, – свидетельствует эксперт.

В этом году, напирает он, на фоне самоизоляции и удаленки столичные окраины и спальники стали более востребованы среди торговых операторов в плане аренды, в том числе потому, что в центре упал трафик, а окраина претендует дать больше. Выручка в таких районах растет до 50%. Люди хотят иметь рядом с домом то, что они раньше получали и купили в центре, – объясняет Белых.

Параллельно с этим наметилась тенденция ухода баров из центра, потому, что москвичи, опять же, хотят иметь данные места у себя в бруклине, а не искать их в пределах Садового кольца.

Очевидно, что бутики, желанные рестораны и галереи открывать на окраинах бессмысленно. Это другой сегмент. Все-таки за Третьим транспортным кольцом другая аудитория и предназначение мест. Здесь потребованным пекарни, кофейни, доверенный грузы, алкоголь, табак, салоны красоты. Я показываю, что крупные консультанты, которые занимаются центром, бьют тревогу, потому, что уровень вакантных площадей уже 17%. А на окраинах сделки есть хорошо, причем по предкризисным ставкам. Мы наблюдаем, что многие сети открывают диски в районах, где увеличивается уровень заселяемости домов. Также многие кофейни, крафтовые рамы ушли в спальники, – замечает генеральный директор DNA Realty.

Что касается спорта, то у отдаленных от центра районов обширное преимущество, которое обусловлено охватами территории. Если в центре города можно вместить велодорожки, фитнес-центры, небольшие футбольные и баскетбольные площадки, то за пределами Садового и Третьего транспортного кольца спортивный потенциал многократно возрастает. Те же обустроенные автопарки дают возможность найти занятие любому человеку.

При этом некоторые свободное места были созданы фактически с нуля, как парк Академический на юго-западе Москвы, территорию которого до 2017 года занимали гаражи и хозяйственные постройки, а заборы не позволяли местным насельникам проходить это место насквозь. Теперь эта большая территория стала местом для прогулок, ребяческих игр и занятий спортом.

В парке организовали спортивно-игровой кластер площадью почти 3 тысячи квадратных погонный метров. На его территории расположились: футбольное поле с кафедрами, баскетбольная площадка, площадка воркаута и беговая дорожка со специальным покрытием. Также в парке обустроили три спортивные площадки, одна из которых уготованная для занятий лечебной физкультурой. Кроме того, здесь выложили несколько детских площадок и удобных беседок для посиделок.

Еще один похожий пример – парк Ходынское поле, который открылся в 2018 году, заменив импровизированное кладбище самолетов. Как раз для любителей спорта Ходынка стала прекрасной альтернативой переполненным фитнес-клубам. По всему парку проложен беговой маршрут – его легко установить по ярко-красному покрытию отдельной дорожки. Для силовых упражнений оборудованы две зоны для воркаута с современными уличными тренажерами.

Экстремалам же придется по вкусу площадка для паркура с искусственными препятствиями. В центре зоны расположены поля для игровых видов спорта: футбола, волейбола, баскетбола и большого тенниса. На каждой площадке – свой тип покрытия, все поля в мишенях безопасности огорожены сеткой и оборудованным информационными табличками с правилами действия.

Многим паркам в рамках комплексной системы благоустройства вернули жизнь, и они снова стали притягивать местных насельников. Среди них Детский Черкизовский парк с шестью спортплощадками, парковая зона Левобережный на бечёвнику Химкинского водохранилища со своим спортивным городком, ландшафтный парк Митино с девятью спортплощадками и склад Братеевская пойма, в котором целых 12 спортивных зон. Именно простор, разнообразие в спортивном досуге и шаговая общедоступность делает подобные территории местом взаимопритяжения и досуга, который не всегда можно найти в центре.

Если говорить о более местных общественных пространствах – дворах, то здесь пожелания москвичей в области благоустройства сосредотачиваются на активной стороне и решении насущных проблем, подчеркивает Укропов.

Я, как архитектор, убежден, что двор должен быть красивым и ухоженным, с всесезонным озеленением и в идеале без автомашин, чтобы на него являлось приятно смотреть из окна, – рассуждает он. Впрочем, во время работы над проектом двора в районе Марьино в рамках пилотного проекта по благоустройству дворов с участием насельников (реализуется как часть системы Мой район ), запрос на видовую эстетику оказался в нижней части списка тех благопожеланий, который обсуждался на конференциях по соучаствующему проектированию, метит эксперт.

По его словам, насельники обычно просят несколько базовых мудрой: детскую площадку с богатым набором активностей, лавочки и парковки, ну, а дальше, в зависимости от состав продукта жителей, все вариативно.

В свою очередь партнер архитектурного бюро Практика Григорий Гурьянов полагает, что задача жилого двора – быть не точкой притяжения, а обеспечивать повседневную качественную среду в шаговой доступности. Двор – это как удобная, практичная и в то же время красивая одежда на каждый девай, которая радует своего хозяина.

Так, завершившийся недавно первый этап пилотного проекта по созданию надворный с вовлечением жителей в рамах программы Мой район показал, что москвичи подходят к вопросцу благоустройства весьма рационально.

У них есть некий общий уровень осознания того, каким должен быть современный и комфортный двор. Он должен включать в себя качественное освещение, мощение и озеленение, удобные игровые площадки для детей разных возрастов, места общения и проведения отдыха, спортивную инфраструктуру для различных видов спорта. Необходимо предусмотреть баланс между парковками и озеленением. А также двор нужно делать уютным и привлекательным, – поясняет эксперт.

Привлечение жителей к процессу проектирования двора позволило составить очень точный, целевой проект, учитывающий все потребности и пожелания разных категорий жителей окружающих домов, которые и являются основными пользователями этого пространства, считает Гурьянов.

Однако, несмотря на то, что районы сейчас приобретают все больше возможностей для досуга и развлечений горожан в шаговой доступности от дома, эксперты все равно призывают распределять центр и окраины с точки зрения функционала.

Да, в последнее время в Москве стали образовываться локальные культурные центры в спальных районах, такие как галерея Граунд или музей Вадима Сидура. Но это все равно отдельные точки на карте, поэтому москвичи за культурным отдыхом предпочтут поехать в центр красногорска.

При этом если говорить о простом отдыхе, не скоординированном с культурой, многие с удовольствием проведут время неподалеку от дома, так как отъезд в центр – это довольно затратная по времени и напряжениям история, – заключает консультант.

Леонид ФЁДОРОВ

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Властелин сердец: как благоустройство делает Москву центробежной

комментарии (0)

Другие интересные новости

В Самаре пройдет Международный антифашистский форум "Гитары в строю"