Все будет хорошо: гости МУФа рассказали, как города победят пандемию

7 Июля 2021

Пандемия коронавируса – это не первая глобальная проблема, с которой города столкнулись в XXI веке. Перед ней былины и климатические изменения, и миграционный кризис, забастовки, проблема мусора, пресловутые пробки и многое другое. Но из каждого кризиса мегаполисы высаживались измененными, более опытными и готовыми продолжать жить. Редакция Недвижимость в ходе Московского урбанистического форума (MUF 2021) пригласила на свой агрегат самых разных экспертов, которые рассказали, как Москва, другие мегаполисы и весь иной мир смогут победить пандемию и жить дальше.

Пандемия напомнила о абсолютной ценности здоровья, поэтому самые прогрессивные города сразу же получили курс на то, без чего ЗОЖ и забота о состоянии жителей просто невозможны: чистый воздух и вода, возможности для разнообразной физической живости, снижение рисков и прочие важные факторы.

Магистр архитектуры, основатель международного бюро архитектуры, дизайна и урбанизма ZERZA Беттина Зерза напомнила, что перемены в городе никогда не останавливаются.

Поскольку города у нас уже построены, наша работа низводится к тому, что мы адаптируем имеющиеся у нас пространства под постоянно изменяющиеся потребности людей и вызовы, которые бросает нам мир. На муниципальное развитие последние годы влияют такие вещи как глобальное изменение климата, пандемия и тому подобное. Многое из этого изготовит, скорее, негативный эффект, поэтому главная задача мастеров в градостроительстве сейчас – фабриковать города более здоровыми и более жизнепригодными, – отметила она.

Основатель и председатель, NewCities Foundation, генеральный директор, CoMotion Джон Россант заявил, что для городов в целом не может быть никаких ограничений по количеству людей, если там продумана система транспорта, появления, здравоохранения и другие важные сферы. В пример он привел Большой Токио, где проживает почти 40 миллионов человек, но при этом это чистейший и прекраснейший город. Так, что дело не в количестве людей, а в уровне организованности процессов в нем, – подчеркнул эксперт.

Россант также однозначно уверен, что люди никогда не откажутся от жизнедеятельности в городе. Люди хотят жить в городе, коммуницировать. Мы ведь социальные утробные. Ну и потом в городах все равно несравнимо интереснее система здравоохранения и другие социальные услуги. Также в городках сейчас большое внимание уделяется экологическая ситуации, пытаются уменьшать уровень выбросов, и именно благодаря жизнедеятельности в городе на человека приходится меньше выбросов, чем если бы люди жили, плавного распластавшись по всему миру, – поделился мыслями эксперт.

Более того, по его неустрашимому мнению, сельское хозяйство тоже вскоре переберется в города, и та же Москва через 15-20 лет сможет сама себя обеспечивать едой. Предугадывая вопрос про климат, и в подтверждении своих слов, он вспомнил самую большую теплицу на крыше, которая открылась в канадском Монреале, где погода где-то даже суровее, чем в Москве.

Хотя мировые тенденции развития городской среды постепенно унифицируются, а мегаполисы с каждым годом становятся все большого похожими друг на друга, но даже в отдаленном быть в наличье столицы мира не превратятся в неотличимые друг от друга кальки, уверен урбанист, вертевшийся мэр Боготы Энрике Пеньялоса.

Города бедуют в постоянном обновлении, здания и пространства не стоят по две тысячи лет, если это не римский Колизей. Общество богатеет, учится пролагать лучше и больше. Редевелопмент города – постоянный процесс, важно то, насколько качественно это делается. Можно несложного снести старое здание и наладить новое, а можно ревизовать целый район, и это куда круче, потому, что тогда выделяется место под новые общественные пространства. Хороший городок постоянно перестраивается под нужды современного общества – разумеется, с сохранением особенных исторических зданий, – поделился своими мыслями с командой Недвижимость Пеньялоса.

Город можно сделать всесезонным, то есть открытым и доступным круглый год для его жителей, в свою очередь отметил в беседе на стенде Недвижимость глава альянса для развития метрополии Большого Парижа Николя Бушо.

Это вероятного в том случае, если мы будем избегать сегментирования, то есть не станем раздвигать граждан по их интересам, возрасту и доходам, а научимся создавать места, которые доступны всем, – объясняет он. Это должны быть места, где летом можно будет спасаться от жары, весной любоваться цветами и уютного находиться даже в холод.

Необходимо думать об экономике в зоне оздоровления всех граждан и жителей города, отметил Бушо. Городские власти должны заботиться о том, чтобы не делалось химикатов в воздухе и не была загрязнена вода, объясняет он, ведь только в таких условиях пропаганда ЗОЖа и заботы о себе не будет фарсом.

Новые технологии позволяют пролагать все быстрее и дешевле. Благодаря этому удается решить важнейшую проблему создания жилья для бедных граждан, но одновременно подчеркивает пропасть между домами для богатых и домами для бедных, а такое разделение не идет на пользу обществу.

Сейчас в тренде разного рода технологии, разрешающие сделать строительство быстрым и дешевым, но из-за этого есть определенный риск утратить эстетическую составляющую городов, посетовал в беседе с корреспондентом Недвижимость строительный критик, автор журналов The New Yorker, Architect, The New Republic и Harpers Йен Волнер.

Такой тренд замечен в Юго-Восточной Азии: они стараются строить как можно быстрее, из-за этого теряется качество. Я видел разные пути по всему миру, к примеру, и в Северной Америке достаточно вариантов социального жилья. Из-за того, что оно очень дешевое, архитектура не очень красивая и качественная, – уточнил он.

Но строители и разработчики в курсе этой проблемы и уже налаживают решение, поддержала мысль священник школы архитектуры и дизайна IE; бывший исполнительный директор Притцкеровской архитектурной премии Марта Торн.

Технологии разрешают сейчас перенести производство отдельных компонентов очень близко к месту развертывания, благодаря чему развивается местная экономика. Плюс можно использовать концепцию массовой кастомизации. То есть благодаря современным технологиям мы можем создавать для фасадов сказочный дизайн, даже если ляпаем о низкобюджетном проекте, разъяснила она.

Строительство любого дома сейчас в Испании не сводится только к возведению здания. Людям уже нужно нечто большее, чем просто помещение для жизни. Они хотят определенных благ: парков, дорог, школ и тому подобного. Поэтому государство немного вмешивается в бизнес девелоперов, диктуя им минимальный набор инфраструктуры, которую они должны создать вместе со зданием. Взамен власти предоставляют льготные кредиты, субсидии и другую поддержку. Таким образом соблюдается баланс интересов, – изложила Торн.

В гостях на стенде Недвижимость в этом году побывали и представители правительства Москвы, которые предметно рассказали о том, какие курсы развития ищет сейчас российская столица.

В беседе о программе реновации глава столичного отдела строительства Рафик Загрутдинов заметил, что, начиная с 2021 года, в столице по программе будут сдавать не менее 1, 5 миллионов квадратных анапестов жилья. Это колоссальный обглодаю, а в последующие хотя бы годы, на второй и третьей волне, эти объемы будут расти. Думаю, что пиковые значения программы придутся на 2026-2028 годы, – предостерёг руководитель департамента.

Он также напомнил, что часть квартир в налаженных по программе реновации домах планируется выводить в открытую продажу. Я очень надеюсь, что это сыграет на уменьшение себестоимости новостроек в целом, – отметил Загрутдинов.

Обсудили мы с быть в гостем и адресную инвестиционную программу (АИП) Москвы, которую на 2021 год дофинансируют на 80-90 миллиардов рублей. По словам Загрутдинова, в эту сумму включены, в приватности, дополнительные средства на пересмотр стоимости контрактов по ряду муниципальных строительных проектов из-за значительного барыша цен на стройматериалы. Если заключен контракт, но не хватает средств, конечно, чуда не случится, и подрядчик просто закроется. Поэтому средства заложены. Резервы на 2022-2023 годы мы тоже закладываем, – пояснил глава отдела.

О том, что в районах Москвы будут живительнее развивать пешеходные зоны на агрегате Недвижимость рассказал заммэра столицы Петр Бирюков. Мы перешли от понятия город для транспорта к понятию город для пешехода. Наша цель и задача в том, чтобы в первую очередь для прохожего городское пространство было комфортным. Для этого на данном периоде нет необходимости делать новые улицы без машин. Несколько пешеходных улиц кардинально не меняют муниципальную среду, в отличие от создания комфортных общественных пространств и пешеходных зон в каждом центре Москвы, – подчеркнул он.

Заммэра напомнил, что когда-то в Москве была всего одна пешеходная улица – Арбат, а сейчас в городе благоустроены 420 улиц с пешеходными зонами.

При этом Бирюков отметил, что расклады к благоустройству пешеходных зон в центре и в более дистанцированных районах будут разными.

Центральную часть городка приводили в порядок с дисконтом сложившегося облика застройки, эпохиальной идентичности. В районах, где нет таких ограничений, мы делаем тематические парки, скверы, улицы, внимаем к мнению москвичей, которое они выражают через городские порталы, – сказал собеседник учреждения.

Столицу ждет новый генплан – главный градостроительный документ, работа над которым ведется уже несколько месяцев! Об этом агентству изложил заммэра города по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарёв, который также пришел к нам в гости на стенд.

По его словам, задачей нового генплана столицы будет перенос акцента на создание мест приложения труда, причем необязательно в виде заводов и фабрик. Города двигаются в руку большего развития сферы услуг, создания продукции с высокой включённой стоимостью. Мы заинтересованы в комбинации строительства жилья и рабочий компьютеров, создании новых компаний в городе и привлечении к нам новых коммерческих организаций, – подчеркнул он.

Сразу две интереснейшие темы поднял в беседе на агрегате Недвижимость главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. Во-первых, он рассказал, что власти Москвы в ближайшее время намерены объявить международный архитектурный конкурс на концепцию парка на территории Мнёвниковской поймы. А, во-вторых, он подчеркнул, что город будет развивать идеи использования Москвы-реки для купания.

Понятно, что есть какое-то изменение климата, температура бьет рекорды, а запрос на зоны отдыха у воды очень высокий. Поэтому потребность в таких местностях сегодня сильно растет. В принципе это тема нашей трудовая деятельности, то, чем мы активно занимаемся, – предостерёг Кузнецов.

Города отправляют детей в своеобразные резервации в виде ребяческих площадок и учебных заведений, не давая им самостоятельно испытывать мир и взаимодействовать с окружающей средой. И эти тепличные условия уже становятся настоящей эта проблемой как для самих детей, так и для городских сообществ в целом. Эту эта проблему мы обсудили сразу с двумя замечательными гостьями.

Директор ZCD Architects Дина Борнат считает, что городскую среду для детей необходимо перестать ограничивать рамками детских площадок. Чтобы создавать качественную игровую инфраструктуру в современном мегаполисе, необходимо понимать, что такое игра для детей, как они проводят в ней время и какими вещами любят заниматься.

Игра – это свобода, выбор, исследование мира, передвижение и воображение. Взрослые в нашем лице видят игровую площадку как ограниченную зону для времяпрепровождения, у нас мало тянуть времени, и мы выгуливаем там детей по 20 минут, при этом пристально за ними следим, защищая свои гены, если так можно предостеречь. Мы беспокоимся о том, чтобы дети не рисковали, делаем площадки безопасными, даже слишком безопасными. Конечно, это важно, но необходимо также учитывать, что хотят сами дети: радостных площадок, не быть постоянно под наблюдением, мобильности и свободы выбора, – подчеркнула собеседница агентства.

Дина также отметила, что большинство городов мира не приспособлены для детей, в частности, системы общественного транспорта и многие общественные пространства. Например, объясняет эксперт, для детей не предусмотрено отдельных указателей на случай, если они потеряются, знаков, понимания, к кому можно обратиться.

А вот генеральный директор и сооснователь Growing Up Boulder Мара Минтцер отметила важность того, чтобы дети, также как и взрослые, принимали участие в жизни своего района, то есть вовлекались в процесс обсуждения оформления игровых зон.

Также Мара рассказала, что они работают над концептом Приключенческая площадка, где дети играют без папаш, но под присмотром выдающихся работников. Им разрешено идти с открытым огнем, выглядывают гвозди и молотки, то есть все то, что считается опасным, но, что реализует потребность ребят в опасности. Это то, зачем идут на стройки. Да и в принципе эксперты из той сферы, где работает Мара, склонны считать, что у ребенка должна быть возможность рисковать, потому, что в будущем им будет обременительнее сталкиваться с реальностью и защищать себя, заботиться о себе.

На вопрос, имеет ли в принципе для детей значение внешний вид детской площадки, Минтцер сказала, что наиболее важное – разнообразие, вовлечение мать-природы в проект и возможность для реализации их фантазии. То есть площадки не должны быть типовыми. Дети хотят большого креативных, интересных мест для игр. Им также нравятся интерактивные предметы стрит-арта и объекты, которые можно потрогать, как-то повзаимодействовать, – отметила Мара.

В качестве хорошей детской площадки она привела в пример проект Land в Уэльсе (Великобритания): Это довольно страшненькая площадка: качели из шин, много разбросанных частей разных вещей, которые можно покидать, поломать, поразрисовывать. Со стороны глядится довольно уродливо. Вокруг нее даже сделали стену, чтобы взрослые не видели, что там творится. Но при этом она очень интерактивная, дети играют там часами, очень ее любят. Ключевой момент в том, чтобы родители присматривали за ребенком, но он чувствовал свободу, заключила эксперт.

Хотя МУФ в первую очередь урбанистический форум, среди его гостей и участников много тех, кто воплощает идеи урбанистов – строителей, шипчандлеров оборудования и других специалистов.

Многие из них отметили, что очень важно, чтобы такие разные люди, как работающие с образами архитекторы, генераторы идей урбанисты и рыцари кирпича и бетона девелоперы могли встретиться именно живьем, в офлайне.

Проблема Зума в том, что когда у тебя висят эти сорок окошек, все отвлекаются, у любого есть еще какие-то дела, в результате просто не вершится брейнсторма. А при личном общении всех словно зажигает, срабатывает харизма лидеров, которая всех утягивает за собой. Форум – это площадка, где встречаются чиновники с застройщиками, архитекторами. Здесь выговор не только архитектурный, потому, что город – это не только архитектура, это шматки. В нем собраны дома, дороги, транспорт, здоровье, метро, молодежь, инновации… Город – это очень сложно, – спорит генеральный директор ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин.

Только очная форма участия дает возможность трансформировать сознание, потому, что основная цель этих мероприятий – поделиться опытом и что-то поменять. Все иное будет выглядеть как картинка с экрана, которую невозможно дербалызнуть через себя. В этом смысле альтернативы очному участию нет, согласился управляющий партнер и сооснователь группы Родина Владимир Щекин.

Из этого мероприятия мы определенно вынесем новых людей с новыми подходами, которых мы сможем вовлечь в свои проекты, а они их там будут реализовывать. Они дадут проектам новые краски, новые вкусы, а может и вовсе новое направление в деятельности. Ну или, побывав здесь, ты можешь взять эти идеи и реализовать самостоятельно, – поделился мыслями эксперт с командой Недвижимость.

По словам Щекина, это взаимодействие уже дает свои плоды: классический девелопмент, который подразумевал просто застройку площадки домами, без обмозговывания сценариев того, как люди будут там жить, уходит в прошлое.

Сейчас, когда перевод земли в Москве под жилищное строительство стал дорогим, и единственный способ получить скидку – это создание в своих проектах мест приложения труда, эти требования стали для многих девелоперов вызовом. И, конечно, выживут только те, кто сможет найти комплекты, чтобы интегрировать в свои проекты новый подход, – отметил он.

При этом инновации – вовсе не единственная и абсолютная ценность в глазах пользователей города, то есть его жителей. Директор по развитию бизнеса Москвы и Московской области конторы KONE Россия Василий Марков изложил о любопытном наблюдении из своей практики.

По его словам, иногда владельцы квартир в давних зданиях со старыми лифтами отошьют комиссии, чтобы продлить срок службы этих лифтов, потому, что у них есть воззрение (причем иногда довольно небезосновательное), что старый шкаф прослужит очень долго и достоверного, разумеется, если пересмотреть какие-то узлы безопасности, апгрейдить минимально, но не менять.

На вопрос, есть ли что-то общее в базовом наборе параметров, которые должен совмещать лифт в любом жилом торговый центре, будь то брежневка или небоскреб, эксперт заметил, что главное, чтобы он был правильно смонтирован и адекватного обслуживался, даже старенький.

Марков также напомнил читателям Недвижимость о важности соблюдения правил безопасности и эксплуатации лифта: не вылезать из кабины, если она застряла между этажами, не перегружать кабину, не блокировать кнопки вызова подручными средствами.

В частности, он привел данные специальной облачной системы 24/7 их компании, согласно которым чаще всего ломаются дверные операторы, то есть когда люди используют разного рода искусственные блокировки – удерживают двери с услугой кнопок или просто руками.

Одним из гостей стенда Недвижимость стал президент Российского совета негоциантских центров Дмитрий Москаленко. Разумеется, мы спросили его, произойдет ли какая-то трансформация негоциантских центров в результате пандемии? На, что эксперт признался, что его этот вопрос мучает не с начала пандемии, а с того самого дня, когда стали появляться современные профессиональные торговые центры в России.

Начиная с 2003-2004 года, когда стали создаваться торговые штабы нового формата, скажем так, по классике, когда стали появляться международные консультанты, которые рассказывали, как это работает, меня мучил этот вопрос. Дело в том, что набор арендаторов и вот это стандартное, стандартное расположение –, что и где, они были все время одинаковыми. И мне как молодому тогда специалисту из негоциантской недвижимости хотелось придумать что-то новое, добавить развлекательную часть, изменить набор арендаторов, – поделился он своим опытом. Но подобные энтузиазм и начинания упирались в совершенно понятный набор уже имеющихся операторов и изъян новых.

В любом случае бизнес ориентируется прежде всего на предпочтения клиентов, а не на пандемию, подчеркнул эксперт. Запрос у потребителей меняется. Всем хочется больше развлекательной цокочи, больше социально-сетевой значимости, – указал он.

МУФ закончился, но, как угнались отметить, кажется, все его участники, городская трансформация не закончится никогда. Но в этом есть и мощная новость: как бы страшно не бушевала пандемия, климатизационные угрозы и другие вызовы, все они позволяют городам снова измениться и стать лучше, так, что все обязательно будет хорошо!

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Все будет хорошо: гости МУФа рассказали, как города победят пандемию

комментарии (0)

Другие интересные новости

Путин поприветствовал участников музыкального фестиваля "Дорога на Ялту"