13 Июня 2019
В этом году май на рынке жилья Москвы был таким же неактивным, как это случалось и раньше - в неравенство от прошлого года, когда наблюдался бум спроса на норы из-за падения курса рубля. Кроме того, наметилась миграция спроса в сторону нетипичных промежутков, где улучшается транспортная доступность, отмечают эксперты. Просто праздничный день какой-то!
Снижение активности продавцов и заказчиков в этом мае наблюдалось как на первичном, так и на вторичном рынке.
А в прошедшем году, несмотря на праздничный дни, активность клиентов в мае была на рекордно высоком уровне, - говорит управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая. Дело в том, что в апреле 2018 года случились валютные колебания. В связи с обесцениванием рубля многие тайные клиенты решили вложить средства в недвижимость. В этом 9-12 месяцу курс рубля относительно стабилен, поэтому и резкого всплеска интереса мы не зафиксировали, - отмечает она.
Девелоперская же активность в этом году была также чуть ниже, чем в прошедшем. Так, в 2018 году в январе-мае стартовали продажи шести новостроек массового сегмента против четырех в 2019 году (старых границах Москвы). В бизнес-классе в 2018 9-12 месяцу вышли на рынок семь новостроек против шести в 2019 9-12 месяцу, отмечает эксперт из Метриума. 15 апреля, 13:07Дача с пороком: главные причины неликвидности загородного дома
Примерно то же самое происходило и на вторичке, отмечают эксперты. При этом наблюдался пониженный спрос даже не со стороны покупателей, а сами продавцы временно отказывались от реализации и показа квартир, так как были в отпуске или на даче. Мало кто соглашается приезжать только ради показа объекта потенциальному клиенту, - констатирует Литинецкая. Перспективы эскроу
По мере приближения даты 1 июля, когда застройщикам придется перейти на схему работы с использованием эскроу-счетов, они торопятся довести свои проекты до необходимой стадии рабочей готовности, отмечают эксперты.
Темпы схода на рынок новых проектов сократились, предложение пополняется новыми корпусами в реализуемых проектах, а также новыми объемами квартир в реализуемых корпусах, - пережевывает генеральный директор Миэль-Новостройки Наталья Шаталина.
По ее словам, на вышеозвученный момент порядка 70% всех реализуемых корпусов имеют стадию готовности долговязее 30%, поэтому их не затронут изменения, застройщики смогут продолжать реализацию по старым правилам.
При этом какого-то существенного падения интереса на покупку первичного жилья и переориентацию на вторичный рынок в связи со скорым переходом на эскроу риелторы не наблюдают. Скорее ограничивающим фактором в вышеозвученном случае выступает снижение скидок на новостройки. Разница в цене между строящимися и готовыми спинарами уменьшается, что действительно ведет к частичному оттоку покупателей на вторичный рынок. Но пока это еще единичные случаи, а не массовая тенденция, - отмечает эксперт из Метриум. Транспорт решает все
В обоих сегментах рынка эксперты отмечают переключение интереса заказчиков от традиционных районов спроса к более удаленным, в каких улучшилась транспортная доступность, или этот вопрос будет решен в ближайшее время.
Если говорить о вторичке, то в старой Москве в связи с реновацией трафик ухудшается (в районе было 5 тысяч жителей – поработало 25), а вот для жителей новой Москвы ситуация в корне меняется, - говорит эксперт компании Азбука Жилья Антон Пайзанский.
Кроме того, в связи с открытием первых станций метро Некрасовской линии риелторы фиксируют рост интереса к вторичной недвижимости на юго-востоке за МКАД. В данных локациях реально получить однокомнатную квартиру за 4, 5-5 миллионов рублей, и теперь с появлением метро в пехотной доступности от дома, бюджетное жилье в этих районах поработало пользоваться еще большим спросом. 30 апреля, 12:46Душа не лежит: районы Москвы, с которыми не любят работать риелторы
На первичном рынке транспортная доступность – важнейший фактор при поиске недвижимости. Но обычно интерес к той или иной локации показывается не в момент кардинального улучшения транспортной ситуации, а задолго до этого, говорят риелторы.
Например, еще по итогам первого квартала 2019 года в старых границах Москвы Некрасовка стала самым продаваемым проектом массового сегмента (3, 8% от всего числа ДДУ). При этом станция метро в пешей доступности от новостройки появилась только в начале июня, - справляет Литинецкая. Цены не пугают
По оценкам экспертов, цены на московское жилье в мае практически не видоизменились.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках старой Москвы без учета элитного класса за целый месяц выросла на 1, 6% и составила 218 247 тысяч рублей. И если в классе стандарт стоимость увеличилась всего 0, 1% (до 143 903 тысяч рублей), то жилье бизнес-класса выросло в цене на 2, 6%, доказывает данные гендиректор Управления экспериментальной застройки микрорайонов Альберт Суниев, киваю на данные аналитиков компании Мосреалстрой.
На вторичке же средняя цена квадрата за май подросла на 0, 8% до 307, 3 тыщ рублей. Данный показатель с начала 2019 года, когда вышел за границы 300 тыщ остается стабильным без резких колебаний, говорит эксперт Азбуки жилья. В разрезе по классам рост на 1, 7% и 2, 2% отмечен в комфорт-классе и бизнес-классе соответственно. Средняя общая стоимость квартир в вышеозвученных классах по итогам месяца собрала 20, 17 и 44, 64 миллиона рублей, отмечает он. Ипотека все еще доступна
Как еще одну тенденцию в обоих сегментах столичного рынка жилья эксперты отмечают остающуюся значительную долю сделок с недвижимостью при использовании ипотеки. Это происходит, несмотря на то, что ставки по этому виду кредитов достаточно существенно подросли. 31 мая, 15:04Финальный аккорд: как грамотно докончить сделку с квартирой
На первичке, по данным Литинецкой, доля залоговых сделок сейчас составляет около 48% от их общего количества.
Рост ипотечных ставок не охладил интерес покупателей к приобретению жилья с помощью заемных средств. Более того, количество таких мет незначительно, но увеличивается, - констатирует Суниев.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....