пятница, 29 марта 2024

Жилье вблизи МЦД подорожало на 10-14%



Жилье вблизи МЦД подорожало на 10-14%

22 Ноября 2019



МОСКВА, 22 ноября - Недвижимость. Жилье вблизи свой первых Московских центральных диаметров (МЦД) подорожало за последний год в среднем на 10-14%, при этом в отдельных локациях квадратный метр вырос в стоимости на 40%, подсчитали эксперты, опрошенные Недвижимость. Они не исключили небольшого специального роста цен на квартиры после открытия МЦД, но не ожидают в ближайшее время бурного строительства по соседству новых кабинетов и магазинов.

В четверг открылось движение по двум первым диаметрам - МЦД-1 Одинцово-Лобня и МЦД-2 Нахабино-Подольск. Одним из свой первых пассажиров МЦД-1 стал президент России Владимир Путин. Он проехал на поезде от Белорусской гавань для поезда до станции Фили и обратно.

МЦД – совместный проект Минтранса, РЖД, властей Москвы и Подмосковья, предполагающий перестройку сквозных железнодорожных линий в крупной столице и Московской области и организации на них диаметральных маршрутов пригородных электропоездов. Всего к 2025 году планируется создать пять линий, связывающие подмосковные города беспересадочным железнодорожным сообщением через Москву. Первые две линии МЦД включают 132 километра путей и 57 станций, в будущем их количество увеличится до 66. С 19 станций запросто можно пересесть на метро и Московское центральное кольцо (МЦК), в перспективе пересадочных станций станет 27. Цены на жилье

По подсчетам ЦИАН, вблизи станций МЦД-1 за последний год подмосковные новостройки подорожали в среднем на 10%, у МЦД-2 – на 14%. Вторичное жилье в обоих случаях прибавило в стоимости 13%.

В пределах старой Москвы, влияние запуска МЦД на начать профессиональную карьер жилой недвижимости практически отсутствует, потому, что диаметры проходят в районах, в которых уже есть станции метрополитена, выделил руководитель департамента консалтинга и чартисты риелторской компании Азбука жилья Ярослав Дарусенков. Основной рост цен на жилье, по его словам, пришелся на подмосковные города, расположенные вблизи новой транспортной системы.

При этом, по данным Авито, рекордсменом размера стоимости жилья в зоне МЦД стала все-таки новомосковская Щербинка, в которой новостройки за конкретный год подорожали на 42% - до 126 тысяч рублей за квадратный метр. Вторичка же продемонстрировала наибольшей рост в подмосковном Долгопрудном, где квадрат готового жилья вырос в цене на 17% - до 125 тысяч рублей. Вчера, 14:04 НедвижимостьПутин открыл движение по свой первому Московскому центральному диаметру

По статистике Азбуки жилья, вторичка подорожала выше посредственного показателя по всей области (+8%) также в Лобне (+14%), Подольске (+12%) и Одинцове (+9%). А вот, например, в городке Нахабино в Красногорском округе эффект от переформатирования станции электричек в МЦД оказался скромнее – +6%.

По большей части весь вероятный рост стоимости жилья уже произошел, однако возможно еще увеличение цены в пределах 2-3% в течение месяца-двух после запуска МЦД, считает Дарусенков. Руководитель же аналитического центра ЦИАН Алексей Попов допускает краткосрочный рост цен предложения еще на 5-7%.

Прежде всего это будет касаться предложений на вторичном рынке, так как новостроек в непосредственной близости от этих станций не так много, а конкуренция в ближних пригородах столицы очень высокая, поэтому большинство застройщиков будет подходить к индексации аккуратно, - полагает он.

Кроме того, чартист ЦИАН прогнозирует возможный на волне интереса к новому виду транспорта рост стоимости аренды квартир, расположенных в пешей доступности от станций МЦД. В Авито считают, что аренда такого жилья уже подорожала. Вчера, 10:02 НедвижимостьРынок новостроек Москвы за десять месяцев вырос на 11%

Мы наблюдаем удорожание долгосрочной аренды, которая на протяжении предыдущих лет оставалась примерно на одном уровне, а в течение 2019 года рост цен в уезде МЦД составил около 10%, – рассказал представитель компании.

Управляющий партнер риелторской компании Метриум Мария Литинецкая считает, что открытие МЦД скажется не столько на размере цен на жилье, сколько на увеличении ликвидности объектов. По ее словам, старт МЦД приведет к развитию новых площадок, которые сегодня попадают неинтересными девелоперам.

В частности, я имею в виду север Москвы, к примеру тот же Дмитровский район. Также, думаю, что инвесторам станет интересна промзона Бескудниково, тот или другая не развивалась именно из-за приземистой транспортной доступности, - разжевала Литинецкая. Торговля и офисы

Одним из вероятных путей развития прилегающих к МЦД территорий консультанты по недвижимости прозывают строительство офисов. Руководитель направления стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева приводит в пример Париж, где введение скоростных электричек, объединенных с сетью метрополитена, позволило активизировать новые конторские субрынки: за 15 лет было создано порядка 800 тысяч квадратных метров новых офисов.

При этом строительство офисов за МКАД, даже с учетом улучшающейся широкая доступности таких локаций, является безнравственным. Пока единичные девелоперы готовы строить там, - показала директор департамента консалтинга и чартисты Knight Frank Ольга Широкова. 20 ноября, 11:49 НедвижимостьВвод жилья в России за десять месяцев вырос на 8%

По оценке руководителя департамента офисной недвижимости ILM Ксении Харкевич, на оценку плюсов и минусов строительства офисов в районах, где появились МЦД, инвесторам понадобится два-три года.

Запуск диаметров может послужить дополнительным поводом развитию офисного built-to-suit сегмента, считают в компании JLL. Кроме того, по оценке аналитиков компании, улучшение транспортной инфраструктуры должно позитивно повлиять на рост населения подмосковных городов и их доходов, в связи с чем опосредованно оживится и рынок торговли.

По мнению Широковой, открытие МЦД едва ли станет катализатором дополнительного развития привокзальной торговли, так как диаметры сами по себе не смогут крутого увеличить конверсию транзитных пассажиров в покупателей. Однако эксперты не исключают, что существующие торгашеские зоны будут успешно развиваться в случае их гармоничной интеграции в строящиеся сейчас транспортно-пересадочные узлы (ТПУ).

Создание концептуальных торговых пространств в сочетании с продуманной вещью с потоками людей может содействовать появлению новых активно развивающихся торгашеских кластеров, - заключила Широкова. 7 ноября, 11:29 НедвижимостьМосковское жилье осенью уже некому купитьМария ЛитинецкаяРиелторыЦеныМосковское центральное кольцо (МЦК)Азбука жильяМоскваМосковская область

Редактор рубрики

Место события на карте мира:







комментарии (0)




Другие интересные новости


Видео новости на сегодня

Российский бизнес не должен выводить средства за рубеж




Популярное на сегодня

Автоматизированная система анализа заголовков новостей с поиском популярных слов.
Автоматизированная система анализа заголовков новостей
Данные обновляются каждые полчаса.

Эмоции на сегодня

Анализ эмоциональной составляющей новостей.
Анализ эмоциональной составляющей новостей .

Данные обновляются каждые полчаса.

Страны и города

Соотношение количества новостей из разных точек Земли за сутки.
Соотношение количества новостей из разных точек Земли .

Данные обновляются каждые полчаса.

Валюты

Рейтинг валют участвующих в новостях.
Рейтинг валют участвующих в новостях .

Данные обновляются каждые полчаса.





Комментарии к новостям

[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....

[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...

[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...

[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...

[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...

[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...

[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....

Новости шоу-бизнеса

Суд рассмотрит иск экс-супруги Бондарчука о разделе имущества

МОСКВА, 28 марта Симоновский суд Москвы 22 апреля начнет процесс по иску катерины Бондарчук (Рудской), имевшейся жены режиссера Федора Бондарчука, о разделе совместно нажитого имущества, сказали в суде. Рудская настаивает на видоизмененье соглашения о разделе имущества, нажитого в период свода. Подробности … Прочитать