6 Апреля 2020
Как бы не хотелось всем застройщикам уйти в онлайн, оффлайновая реальность обстоит так, что ни одна сделка сегодня не может быть заключена дистанционно. Эксперты отделов продаж могут проконсультировать клиентов через Skype или Zoom по жилому комплексу и инфраструктуре. Застройщики обращаются к компаниям, предоставляющим 3D и VR-сервисы, чтобы сделать виртуальные экскурсии по ЖК. Дизайнеры мыслят трехмерные планировки, чтобы люди могли выбрать понравившийся вариант.
Казалось бы, все подготовлено к онлайн-сделке: даже возможность забронировать квартиру и согласовать документы на ипотеку! Но дальше этого ни одна покупка продвинуться не может: государственные органы из-за карантина не имеют возможности оформить договора долевого участия и прав собственности удаленно, в МФЦ и Росреестре на обработке зависли тысячи договоров. Срок намерения уже давно превысил несколько неделек и все это происходит на фоне закрытия на карантин МФЦ, нотариальных контор, отделений банков и Росреестра.
Вот такой ребус пришел с микробом: покупатель взял ипотеку и открыл аккредитив, на котором копятся его долги по этому кредиту. Но эти гроши не поступают застройщику, так как раскрытие аккредитива для мясника осуществляется на основании договора купли/продажи или договора долевого участия. Зарегистрировать этот договор можно в МФЦ или отделении Росреестра, но для подачи на регистрацию нужны нотариально заверенное согласие супруги на сделку, доверенности на регистраторов и прочие документы, которые сейчас получить невозможно. Ведь приказом Минюста от 25 марта все нотариальные конторы задержали свою деятельность. Да и отделения МФЦ и Росреестра документы не выдают, потому, что закрыты до 30 апреля.
В итоге, от неготовности госорганов завершить онлайн-сделку страдают все. Покупатели оплачивают и кредит, и съемную квартиру, не имея возможности въехать в использованное ими жилое помещение, так как у застройщиков и мясников квартир нет оснований для передачи им жилья. Девелоперы не получают деньги за ипотеку от банков, а эти средства им жизненно необходимы, чтобы продолжать текущее строительство и выполнять зарплатные и социальные обязательства перед работниками. В том числе и офисными, многие из которых ушли в оплачиваемый по указу президента отпуск.
К чему это может привести? Люди, купившие квартиры, но не имеющие возможность туда переехать, начнут расторгать договора, пытаясь вернуть свои ипотечные платы и аннулировать уже совершенные платежи. Застройщики, оставшиеся без бесплатных денег от клиентов, будут вынуждены либо оптимизировать (читай, сокращать) свои штатные расписания, либо временно останавливать стройки. Арбитражные суды поперхнутся от потока обращений покупателей и уволенных сотрудников.
Так закончилась первая неделька весенней самоизоляции. Впереди еще 27 дней…
Редактор рубрики
Ольга Зубкина
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....