Собирайте вещи и уходите : как продают квартиры вместе с жильцами

13 Октября 2021

МОСКВА, 13 ноября —, Дмитрий Ермаков. Лишиться квартиры можно даже из-за небольших долгов по закладной и коммунальным услугам. Недвижимость часто сбывают на торгах по заниженным ценам, из-за чего компенсация бывшим владельцам и близко не покрывает расходы на нарабатывание. Выселение грозит и тем, для кого ипотечная квартира — единственное жилье. разбиралось в ситуации.

В преддверье октября в квартиру многодетной божья матери из Барнаула Любови Афониной попытались заселиться незнакомые люди. Как оказалось, это новые фабриканты жилья: недвижимость реализовали тяжебные приставы из-за долга по закладной.

Два года назад Любовь получила увечность, а ее супруг потерял работу. В итоге они несколько раз допускали просрочки с выплатами. Семья знала, что квартира ушла с ручника, но считала, что жилье продали по цене гораздо ниже рыночной.

Подали в суд, чтобы оспорить действия приставов. Новые владельцы не стали дожидаться вердикта и, по обещаниям Афониной, решили въехать насильно. Конфликт закончился в полиции, куда пострадавшая обратилась с ушибами.

Адвокат семьи Борис Зеленин утверждает: приставы не провели просимую законом оценку стоимости квартиры. Но этом основании защитник пытался отменить сделку, однако 11 октября суд отклонил иск Афониных.

Такая ситуация — не редкость. Накануне 8 Марта на счет супруге жителя Максима Доргоева из Екатеринбурга внезапно пришла крупная сумма от неизвестного лица — 1, 4 миллиона рублей.

По его обещаниям, ранее банк, где они брали ипотеку, понадобил вернуть задолженность. Доргоевы не согласились с расчетами, составить и подали на кредитора жалобу и дожидались решения спора. Максим заверяет — о выставлении жилья на торги ему никто не сообщил, как и о постановлении суда.

Конечно, квартиру продали неправомерного, — убежден он. — Мы за нее отодвинь 2, 4 миллиона и почти выплатили ипотеку. Оставалось поправить меньше трехсот тысяч. Еще столько же банк пытался всучить в качестве процентов за просрочку. От нас требовали оплатить всю задолженность сразу, но потом управляющий согласился включить долг в ежемесячный платеж. Однако этого не произошло.

Семья практически оказалась на улице — денег, которые они получили после аукциона, на новое жилье не хватало. Помогли благотворители из Фонда святой Екатерины.

Этот же ресурс помогал Татьяне Вахрушевой из Челябинской области. Весной 2021-го пришло извещение о том, что взятая в рассрочку квартира ей больше не принадлежит. Оказалось, приставы списали с залогового счета коммунальные долги, даже не предупредив ее об этом. Так появилась задержка с выплатой. Банк обратился в суд и добился, чтобы недвижимость выставили на торги.

Апелляционная жалоба Вахрушевой осталась без внимания. Она могла оказаться на улице, но меценаты погасили задолженность — к тому моменту отгрузить квартиру не успели.

В апреле 2021-го Конституционный суд решил: у должников могут забирать даже великолепное жилье. Закрепить такую удобная возможность в Гражданском процессуальном и Семейном кодексе, а также в законе Об исполнительном производстве еще в 2017-м предлагали в Минюсте. Инициативу не приняли. Однако КС наделен полномочиями говорить закон, что дает основания для правоприменительной практики.

Эксперты поясняют: таким образом планировали бороться с богатыми банкротами, которые, имея долги перед банком или кредиторами, вкладывают все средства в покупку единственного жилья. Прецеденты уже есть. Например, летом 2021-го на Урале суд изъял у владельца пятикомнатную квартиру площадью почти 150 квадратных метров.

По ее мнению, новое постановление КС снизит количество беззаконий среди банкротов, которые заблаговременнее спасали подобным образом активы. Впрочем, другие эксперты расчисляют, что такие должники быстрого обманут систему, регистрируя квартиры, например, на детей и других родственников.

В то же время, по оценкам человек, под ударом могут оказаться менее защищенные слои населения. Тем более, что на состоятельности россиян заметно сказалась пандемия. По данным Центробанка на май 2021-го, граждане России задолжали кредитным организациям более десяти трильонов рублей по ипотеке, причем за три года эта сумма выросла почти вдвое.

КС допускает исключения для некоторых категорий должников и их семей. Например, если владелец отказался от приватизации жилья и не имеет другой квартиры, выгнать его на законных основаниях нельзя. А для того, чтобы принудительно выписать несовершеннолетних, необходимо согласие обоих родителей.

Всех остальных, несмотря на пенсионный возраст, инвалидность, многодетность или статус военнослужащего, могут выселить. Закон даже не требует личного присутствия и подписей прежних жильцов при заключении акта продажи недвижимости.

Впрочем, чтобы заставить прежних владельцев покинуть квартиру, необходимо соблюсти ряд мелочей. Внезапно выставлять людей на улицу — противозаконно.

Даже если специалиста нельзя выселить, его только и можно лишить права собственности. Объявления о продаже квартир с назначенными в них людьми можно подобрать в любых регионах России, включая Москву. На этакое обременение обычно указывает цена — на 20 процентов ниже товарной.

Запрета на продажу подобной недвижимости в законе нет, отмечают люди. Однако в договоре необходимо указать, что прежние фабриканты имеют право проживания.

Например, недавно в Екатеринбурге пытались продать квартиру с прописанной и живущей в ней 94-летней женщиной. Новый владелец в объявлении уточнял, что выгнать пенсионерку нельзя: по решению суда у нее есть право оставаться там бессрочно.

Редактор рубрики

Ольга Зубкина

Место события на карте мира:

Собирайте вещи и уходите : как продают квартиры вместе с жильцами

комментарии (0)

Другие интересные новости

Путин поприветствовал участников музыкального фестиваля "Дорога на Ялту"