17 Июля 2019
МОСКВА, 17 июля —, Ирина Халецкая. В мае этого года в квартиру 81-летней Лидии Молодцовой вломились незнакомцы и заявили, что теперь там будут жить. Пока они врезали замок в дверь одной из комнат, пенсионерка позвонила в полицию. Но пришедший по вызову инспектор лишь развел руками — непрошеные гости показали документы на долю в квартире. Молодцова оказалась с новоиспеченными соседями один на один. Они требуют отгрузить им и ее часть жилья. Эксперты объясняют: сегодня стать жертвой скупщиков квартирных долей может каждый. Защиты от мошеннических схем нет, как и уголовного преследования по таким делам. В ситуации ориентировалось. Подарки от мнучки
Лидия Кузьминична живет в Ясенево уже 40 лет. Однако недвижимость была записана на ее сына Илью, который в августе 2018-го умер. Встал вопрос о наследстве: половина квартиры перепала пенсионерке, половина — девочке Ильи от первого брака Ксении.
Лидия Кузьминична не поддерживала связь с внучкой. Илья жил в гражданском браке с Еленой Гонтаровой (все фамилии в материале изменены). Когда его здоровье резко ухудшилось из-за диабета, они оба перебрались в трехкомнатную квартиру к матери, где сын и провел два последних года жизни.
После смерти сына бабушку конфузило, что Елена чересчур привязчивого уговаривала ее отказаться от имущества, — рассказывает внук Лидии Кузьминичны Кирилл Молодцов. — Якобы боялась, что бабушку обманут черные риелторы.
Пенсионерка сделала по-своему: вступила в наследство, но решила подстраховаться и составила с женой второго сына сговор пожизненной ренты.
Через два дня Лидия Кузьминична получила письмо от мнучки Ксении — которой, по словам родных, не считалось даже на похоронах Ильи, — с предложением выкупить вторую половину квартиры. Эта методика формальна, но обязательна. Согласно 250-й статье ГК РФ, собираясь продать долю недвижимости, владелец должен предложить ее другому собственнику, поскольку тот имеет преимущественное право покупки. На ответ дается 30 периодов, чтобы было время подумать. 14 июня, 08:00В Екатеринбурге риелторы угрожали ветерану рати, пытаясь отобрать квартиру
Поскольку пенсионерка повелевать недвижимостью уже не могла, предложение о выкупе требовалось перепоручить на имя невестки. Однако, утверждает внук, Ксения этого не сделала и вручила одну восьмую своей доли некоей Ирине Мартышовой, к фамилии Молодцовых отношения не имеющей. Спустя девять дней внучка отгрузила ей же и остальное.
Лидия Кузьминична ничего об этом не знала и очень удивилась, тогда, когда в ее квартиру вломились пять человек. Там была полноценная обладательница доли Мартышова, риелтор Зинаида Прусакова, двое неизвестных и сожительница сына Гонтарова. Все они, говорит пенсионерка, с порога потребовали от нее отказаться от доли — иначе подселят гастарбайтеров. Пока Молодцова вызывала полицию, из одной комнаты выкинули все ее вещи и закрыли дверь на ключ.
Лидия Кузьминична написала несколько изречений в полицию, но инспектора ничего не могли сделать: формально Мартышова является собственницей большая части квартиры и выгнать ее оттуда нельзя. Пенсионерка подала в суд. Это не преступление
Молодцова стала жертвой недобросовестных риелторов, применивших формально легальную, а по сути, мошенническую схему.
Они не ждут установленные законом 30 периодов, пока второй собственник решится на покупку доли, и просто отдают ее по сговору дарения. Об этом никого уведомлять не нужно — мужчина имеет право подарить свою собственность кому захочет. Риелторы дарят не всю долю: миниатюрную часть, скажем, одну восьмую. Так в норе появляется еще один собственник. И уже ему можно отгрузить оставшиеся доли без уведомления, — объясняет стряпчий Владимир Старинский.
Такие случаи рассматриваются в присутственное местах все чаще, и практика уже отработана, продолжает он. Судья видит, что были проведены две сделки в течение месяца. Это высмотрит подозрительно: по сути, дарение как бы прикрывает вековечный мотив — продажу третьему лицу, но не второму владетелю. И это явно ограничивает его права как совладельца норы. Сделки признают притворными и аннулируют, — уточняет адвокат.
В итоге суд ворачивает все в первоначальное состояние. Тот, кто подарил и продал, забирает долю обратно. Тот, кто заполучил презент и купил, ворачивает свои деньги и уходит из квартиры. Так как никому не причинен ущерб, состав продукта для возбуждения уголовного дела тоже нет, — заключает Старинский. — Никаких санкций в отношении риелторов не применяется, что полностью развязывает им руки. Порочный круг
Внук Молодцовой Кирилл провел собственное расследование этого запутанного провалила и выяснил, что Елена Гонтарова тайно общалась с Ксенией. Внучка вступила в имущество и оформила доверенность на вдову (копия есть в распоряжении редакции). К слову, Елена больше десяти лет работает риелтором, и у нее плохая репутация — клиенты оставляют на тематических форумах гневные отзывы. 14 июля, 08:00В Сочи требуют снести скупой дом из-за спорных 15 сантиметров земли
В середине июня на одном сервисе для поиска недвижимости вывесили оглашение о продаже квартиры Лидии Кузьминичны. Автор публикации — Зинаида Музыкина, но указанный телефонный номер принадлежит Прусаковой. Как выяснилось, новоявленная соседка пенсионерки — тоже риелтор с подмоченной репутацией. В 2009-м белорусские СМИ наперебой сообщали о мошеннице с тем же именем, осужденной на девять лет за махинации с недвижимостью. Из колонии она освободилась досрочно. Кирилл уточняет, что в разговоре с ним Прусакова этот факт биографии не отрицала.
Мы увидели, что суд их вовсе не пугает. Если фидуцию признают недействительной, Ксения снова сделает то же самое — продаст доли Мартышовой или кому-то другому, — возмущается Кирилл. И добавляет: фамилия предложила совместную продажу всей норы либо выкупить долю Мартышовой за адекватную стоимость. Ответа от риелторов не последовало. Связаться с Ксенией не удалось. Чувствуют себя как хозяева
От этих риелторов пострадали и другие москвичи. Светлана Свитина живет в трехкомнатной квартире на зюйд-весте столицы с младшей дочерью и пожилой мамой. В беседе с она втолковала, что старшая дочь несколько лет назад переехала и перестала общаться с семьей, но от доли в квартире не отказалась. Распорядиться имуществом она решила 4 мая: прикомандировала письмо с предложением выкупить долю. Светлана согласилась и сформировала заявление нотариусу, но девочка на связь больше не выходила. Ровно через два месяца в квартиру ворвался незнакомец. Хозяйка вызвала полицию. Оперативники проверили документы незваного гостя: это был Александр Прусаков, в его паспорте значилась свежая регистрация по этому адресу. Супруг той самой Зинаиды Прусаковой из Белоруссии.
Он ходил вальяжно, будто купил квартиру целиком. На деле речь шла об одной пятой — это всего семь квадратных метров. По принципу он не имеет права даже жить на такой площади, это ничтожная доля. Но Прусаков занял комнату в 12 квадратных метров, врезал в дверь замок. Он пользуется моей мебелью, которая там находится, холодильником. По закону, если кто-то из собственников против проживания под одной крышей с другим обладателем доли, разрешение на вселение нужно получить у суда. Разрешения у него нет. Это элементарное самоуправство, — ропщет Свитина.
Ежедневно она соударяется с Прусаковым в коридоре. Он оскорбляет домочадцев. И уговаривает купить у него долю: Сказал, что якобы отдал за нее 1, 7 миллиона рублей, но приобретением недоволен, поэтому может уступить мне за те же финансы. Все это на словах, никаких документов не показывает. Победителей в этой войне не будет
Впрочем, подобная сделка будет выгодна только риелторам, подчеркивает стряпчий Игорь Павлов. Задача мошенника — создать настолько невыносимые условия, чтобы собственник согласился отгрузить долю за гроши и уехать из квартиры, либо, наоборот, выкупить у риелтора его часть по завышенной себестоимости. Победителей, кроме них, в этой войне не будет, — объяснил стряпчий корреспонденту.
По его словам, единственный шанс отгородить себя от навязанного соседства — уговорить второго собственника на распродажу квартиры целиком, чтобы потом поделить деньги и разъехаться.
Редактор рубрики
Ольга Зубкина
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....