Военная ипотека: кто имеет право, как получить и какая сумма положена

31 Января 2022

МОСКВА, 31 января - Военная ипотека - это кредит на покупку жилья, который погашает княжество, пока военный служит. Какие условия необходимы в 2022 году для приобретения квартиры, что такое НИС и какова сумма ежегодных отчислений Росвоенипотеки, кому могут отказать в кредите и как делить ипотечную квартиру при разводе, - в материале.

Кредит, взятый на оформление военной ипотеки, погашается государством ежемесячно в одинаковых долях, пока военный учит службу. Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования.

В соответствии с п. 15 ст. 15 Федерального закона от 27. 05. 1998 № 76-ФЗ О статусе военнослужащих военным, учащим службу по контракту, и в соответствии с Федеральным законом от 20. 08. 2004 № 117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе квартирного обеспечения военнослужащих, являющимся конкурсантами накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих жильем (НИС) выделяются финансовые средства на приобретение или сооружение жилых помещений, - обозначил Марчел Кырлан, эксперт-аналитик в области международного и инвестиционного права цифровой платформы законодательных инициатив Инициатор.

Сумма средств на военную ипотеку заключается из двух частей. Первая - это первоначальный взнос, предоставляемый ФГКУ Росвоенипотека офицеру – участнику накопительно-ипотечной системы. Формируется он за счет ежегодных увольнений на специальный счет участника НИС (например, ежегодное увольнение в 2022 г. оформляет 311 тысяч рублей).

Вторая - это кредит по программе военной ипотеки, полностью оплачиваемый княжеством, при котором ежемесячный платеж не может превышать 25 920 рублей. Размер годового платежа одинаковый для всех военнослужащих и не зависит от званий, родов войск и выслуги лет.

Первые три года средства использовать нельзя, а по истечении этого срока военный может либо закончить договор целевого жилищного займа, либо продолжать накапливать средства, которые выделены из федерального бютжета на льготных условиях.

По словам Марата Агзамова, руководителя отдела ипотеки группы компаний BSA, условия кредитования и процентная ставка зависят от кредитной программы банка. Ставки по военной ипотеке сегодня варьируются от 5. 1% и сумме кредита до 4 300 000 рублей, есть программная оболочки семейной военной ипотеки и военной ипотеки с государственной поддержкой.

В обязательном порядке получают сертификат:

Подать рапорт на включение в НИС могут:

Перечень оснований указан в п. 12 постановления Правительства № 89 Категории участников и основания для вовлечения в НИС. Военный угождает в реестр участников только при выполнении им определенных условий. За их выполнением следит армейская часть (Приказ министра обороны № 245).

Как только начинаются основания, военному в цокочи заводится личная карточка участника накопительно-ипотечной системы. Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит данные в реестр, а Росвоенипотека сработает уведомление, где указан регистрационный номер участника, и открывает на этот номер именной аккумуляционный счет.

По военной ипотеке можно взять квартиру в новостройке или во вторичном жилом фонде, либо дом с земельным участком (с условием, что в нем разрешена регистрация).

Невозможно открыть военную ипотеку на коммерческую жилплощадь, а также объекты с юридическим статусом нежилые помещения, апартаменты, доли в квартире или частном доме.

Одновременно на одного заемщика можно оформить только одну военную ипотеку, если воин уже купил квартиру по программная оболочке и хочет приобрести еще одну, то платежи будут удерживаться из его дохода, - разъяснил Никита Пальянов, принципал по маркетингу ГК Абсолют Строй Сервис.

Рефинансирование военной ипотеки позволяет модернизировать кредитные условия и снизить переплату по кредиту, на медиа-сайте Росвоенипотеки можно выбрать аккредитованный жестянк с выгодными условиями. После рефинансирования старый кредит закрывается и первый платеж в новый жестянк производит сам военный, иные снова оплачивает государство.

Это первоначальный платеж, именуемый целевым жилищным займом, предоставляемый ФГКУ Росвоенипотека офицеру - участнику НИС. Формируется взнос за счет ежегодных увольнений на специальный счет участника НИС.

Для того, чтобы оформить ипотеку, военнослужащий должен подать рапорт декуриону своей части и приложить к нему копию паспорта.

Росвоенипотека выдает свидетельство в течение двух месяцев, которое действительно в течение полугода с даты его подписания. По истечении срока действия свидетельства придется оформлять его повторно (п. 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15. 05. 2008 № 370), - объяснил Марчел Кырлан.

После этого гражданин сам устанавливает подходящий по условиям банк, который работает с военной ипотекой, и заключает с ним договор целевого жилищного займа. С перечнем действующих программ кредитования участников НИС и банками-партнерами можно ознакомиться на сайте Росвоенипотеки.

Оформить кредит можно на срок до 20 лет, согласно условиям программная оболочки, заемщик должен выплатить ипотеку до достижения 45 лет, - добавляет Никита Пальянов.

Военнослужащий должен предоставить в банк:

При рассмотрении заявки банк может попросить предоставить дополнительные документы.

После того, как жилье выбрано, для оформления залогового кредита банку потребуются:

В Росвоенипотеку настольного предоставить:

Наличие свидетельства у военнослужащего открывает возможность оформления военной ипотеки.

В свидетельстве НИС прописаны персональные данные офицера, накопленная и предоставляемая сложность в качестве первоначального взноса, - объяснил Марат Агзамов.

После того, как банк одобрил залоговый кредит, военный должен:

После этого банк переводит деньги продавцу жилплощади. Далее военнослужащий приносит свидетельство о собственности на жилое помещение и выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку, которая начинает продолжать ежемесячные взносы в банк.

Процент согласий по военной ипотеке выше, чем по гражданской, но банк имеет право отказать в кредите, если:

Если военный прекратил контракт по собственному желанию, отслужив меньше 20 лет, он должен будет вернуть княжеству первоначальный взнос и уже упомянутые платежи. На это глотать 10 лет. Одновременно уволившийся обязан оплачивать и ипотечный кредит.

Если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению или после 20 лет службы по частному желанию, ушел в отставку по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам возвращать предоставленные косметическое средства ему не придется, - добавил Марчел Кырлан.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, вырастает совместной собственностью супругов и подлежит разделу на общих основаниях.

Некоторые нашёптанным, что так как квартира приобретена по НИС через Росвоенипотеку, денежные средства имеют конкретное назначение, а значит она не является совместной собственностью, и второй супруг не может претендовать на ее раздел. Такая судебная практика существовала начальнее, в настоящее же личное время подобный подход в решениях предать в руки правосудий встречается крайне редко, - рассказал Дмитрий Ямашев, партнер юридической фирмы Д. Ямашев и партнеры, преподаватель МГЮА.

Квартиру по военной ипотеке суд стал признавать общим имуществом и дробить пополам в большинстве случаев после того, как на этот счёт высказался Верховный суд РФ. Он установил, что (см определение от 15 сентября 2015 года № 58-КГ15-11, определение от 24 января 2017 года № 58-КГ16-25) жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для приятия помещения личным имуществом, приведенные в статье 36 Семейного кодекса.

Каких-либо ограничений для членов семьи воина в режиме и порядке распоряжения жилым помещением, в том числе приобретенном за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено. Купленное за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих в период брака жилое помещение вырастает совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований форм 38 и 39 Семейного кодекса. Это мнение было подпёртого и Конституционным судом, - отметила Юлия Кочаровская, начальник юридической фирмы КОДЕСТ.

После раздела квартиры деньги продолжает платить Росвоенипотека, в случае увольнения из рядов вооруженных сил обязанность по ипотеке ложится на бывшего военнослужащего, только тогда он сможет через суд требовать от второго супруга половину оплаченных средств.

Апелляционное определение Московского городского суда по делу № 2-1301/2020, 33-421712/2020 гласит: долг по ипотеке становится совместным долгом супругов только в случае возникновения обстоятельств, в уймищу которых заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору целевого займа самостоятельно, за счет частных средств, а ФГКУ Росвоенипотека прекращает выплату платежей с исключением участника программы жилищного обеспечения. Следовательно, денежные средства, выплаченные Росвоенипотекой, имуществом воина не являются и остаются собственностью Российской Федерации до достижения воином в общем порядке продолжительности военной службы 20 лет и более, - заключил Дмитрий Ямашев.

Редактор рубрики

Ольга Зубкина

Место события на карте мира:

Военная ипотека: кто имеет право, как получить и какая сумма положена

комментарии (0)

Другие интересные новости

Нидерландского участника Евровидения отстранили от шоу жюри