28 Апреля 2020
Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост интереса к покупке загородной недвижимости. Сайт Недвижимость рассказывает, как не совершить ошибку, спешно и эмоционально выбирая себе дачку, на, что посмотреть в онлайн-режиме и, что придется тюхатить после того, как дачка станет вашей.Сейчас в ряде регионов выезд на просмотр покупаемого загородного дома под запретом, поэтому многие из желающих вынуждены учить информацию в интернете. Эксперты отмечают, что онлайн-покупка загородной недвижимости – слишком рискованный шаг, а вот оценка и выбор нескольких объектов для будущих просмотров будет оптимальным решением.
Если у вас есть объект, который вам потенциально нравится, то обратите внимание на публичную кадастровую карту в Росреестре. Конечно, необходимо уметь ею пользоваться, но зато можно отыскать достаточно информации об объекте, который вас интересует.
В ней указаны реестровая запись права, а также аресты, обременения и ограничения по строительству плацдарма, если они есть, рекомендует эксперт по загородному рынку Миэль-Сеть офисов недвижимости Татьяна Ананьева.
В кадастровой карте в том числе указано, все ли соседи на ближайших к вам участках уже построили свои дома. Также есть возможность обозреть на ближайшие поля и проверить, под, что они отдалённым. Чтобы не получилось, что они предназначены под высотное строительство, объясняет она.
Очень информативна будет классическая выписка из ЕГРН, которую можно заказать как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости, использует генеральный директор агентства недвижимости Невский Простор Александр Гиновкер. Данная информация поможет уточнить многие частности, которые не всегда разборчивым из рекламных объявлений. Выписка позволяет получить информацию о количестве собственников. Так, регулярного бывает, что, например, у дома два акционера и один хочет продать его, а второй нет. Если этот момент не обсудить заранее, то выезд на просмотр станет потерей времени.
А вот от чтения местных форумов знатоки будущих покупателей отговаривают.
С форумами при покупке загородной недвижимости, скорее всего, не повезет. Как правило, форумы можно изучить, если приобретается дом в коттеджном поселке. Но вот в СНТ точно нет никаких форумов и чатов, – рассуждает руководитель отдела муниципальный недвижимости НДВ-Супермаркет Недвижимости Елена Мищенко.
Чтобы узнать побольше о поселке, можно прозвонить в несколько (минимум три) местных учреждения недвижимости, представиться потенциальным потребителем и задать им одни и те же интересующие вас вопросы. Постарайтесь узнать телефон президента СНТ или коттеджного поселка и поговорите с ним о существующих взносах за электричество, охрану, уборку улиц и так далее, советует Мищенко.
Но к словам председателя все же важного относиться с нормальной долей пирронизма, поскольку априори он будет хвалить свои владения, предостерегает руководитель центра загородной недвижимости группы Этажи Антон Сауков. Список вопросов лучше продумать заранее и выяснить информацию по каждому, не стоит при выборе полагаться на авось. Дополнительно заслуживает поинтересоваться у своего риелтора спросом на загородную недвижимость в этом районе и динамикой цен.
Поскольку нынешний всплеск спроса на загородную недвижимость носит в том числе и спонтанный характер, многие покупатели располагают ограниченными средствами. Поэтому ключевым становится вопрос: как не заплатить ненужного, но при этом, чтобы экономия не превратилась в прибыльные расходы после покупки. На загородном рынке существуют несколько хмыриков предложения, которые существенно дешевле флагмана – готовых домов. Один из самых доступных – участки без подряда.
Здесь важно выдержать, что если земля размещается в стародачном месте, в населенном пункте, а не в сформированном коттеджном поселке, то обязательно необходимо посмотреть – размежевана она или нет, рекомендует Ананьева. В коттеджных поселках она чаще всего размежевана, а в населенных пунктах нуждается в проверке.
Следующий рекоменд, для тех, кто покупает участок: просите у собственника градостроительный план земельного плацдарма (ГПЗУ), возобновляет Ананьева. Он оформляется бесплатно, в течение 21 дня на Госуслугах. Собственник плацдарма может заказать этот план. На нем будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения и, что разрешено строить.
Еще один важный нюанс на земельных участках без подряда и дома – это подземные коммуникации, подчеркивает Ананьева. Их регулярного не видно из-за того, что они не заявлены в публичной кадастровой карте. В ГПЗУ они отображены в глубокий степени, хотя и не все. Например, воинские части свои кабели связи не отображают. При застройке может оказаться так, что вы будете рыть котлован, порвете кабель и приедет братва его восстанавливать. Поэтому так и необходим ГПЗУ, наблюдает она.
Лучше всего, когда руководитель участка – один: местное или юридическое лицо. В этом случае юридические риски минимальны, и впоследствии очень сложно расторгнуть сделку. Если среди собственников несколько физических лиц, то все документы должны быть в полном порядке. Иначе в дальнейшем могут возникнуть основания для оспаривания продажи объекта.
Самое пристальное внимание при покупке плацдарма стоит уделить сетям: важного выяснить, включены ли они в стоимость, отмечает торговый директор RDI Валерий Кузнецов. Информация о сетях должна быть максимально подробно прописана в чартере, который предлагается на подписание. Обязательно проверьте, стоит ли выкопировка земельного участка (положение земельного участка на стержневом плане территории поселения) с указанием того, где проходят или пройдут инженерные коммуникации. В идеале должен быть чартер с подрядной организацией, изъясняет он.
Если в стоимость участка входит только подведенное электричество, внимательно подумайте, уже готовым ли вы заниматься прокладкой других сетей – есть ли для этого время, силы, деньги. Лично я не рекомендую приобретать участок без коммуникаций. Знаю много случаев, когда покупатели проклинали все на свете, решив самостоятельно ставить в строить сети, – говорит Кузнецов.
Немаловажно, кто управляет радиосетями: застройщик, УК, товарищество собственников недвижимости. И по каким тарифам предлагаются общественные услуги, добавляет он.
Недостроенные дома могут оказаться самым выгодным решением, но при данном они же являются одним из наиболее рискованных вариантов, толкуют эксперты.
Реально можно сэкономить на покупке недостроя, но здесь самое важное, чтобы такая экономия в будущем не вышла боком, поскольку риски очень велики, говорит Сауков.
Если вы рассчитываете купить, чтобы продолжить стройку, то обязательно приглашайте поставщиков, которые разбираются в частностях строительства и смогут вас проконсультировать и сделать анализ объекта, добавляет Ананьева. В Московской области очень много недостроев, которые стоят годами. Они не отапливаются, и подвергаются всеми нападками природы в виде снега, дождя, солнца и ветра. Появляются щели. Часто при анализе недостроев приходят к выводу, что проще снести, чем достроить, сетует она.
Если это хороший недострой, который построили недавно, и остается сделать непубличную отделку, то это скорее уже относится к готовому дому. Главный плюс в том, что вам нет нищеты тратить время, деньги и силы на строительство основной части, добавляет эксперт.
Недострою должно быть не более 2-3 лет, а строение должно быть сооружённого не менее, чем на 40-50%. Тем не менее рекомендуется рассматривать такую неподвижность только особо продвинутым покупателям либо тем, кому проект достается с дисконтом и по связям, внушающим доверие, подчеркивает Кузнецов.
Еще один вариант, который в денежном выражении не должна будет достаточно доступно – это дом под снос. Чаще всего такие дома расположены в деревнях или старых СНТ, и у этих вариантов есть свои нюансы. В целом к такой недвижимости на перспективу знатоки отнеслись скептически.
Часто так бывает, что дом, который важного снести, расположен таким образом, что нет возможности начать рядом стройку, говорит Ананьева. Приходиться сначала сносить, а это новые затраты на ликвидацию объекта.
При этом ненужные СНТ редко хорошо расположены, добавляет она. У них часто ужасная транспортная доступность: добираться придется на перекладных, а то и на нескольких. Объекты с более уникальной локацией уже отличаются ценой.
Маленький и старенький домик – это сезонный вариант, продолжает Ананьева. Трудно до конца понять, насколько изношенный объект вы покупаете, возможно, он скоро развалится. Но если это хорошо сформированное СНТ, и вам там все красивого, то убирайте старый дом и стройте хороший, советует она.
Один из наиболее доступных и привлекательных вариантов загородной недвижимости – это так называемые дальние дачи : поселки, расположенные на большом удалении от крупных крупных городов, которые часто привлекают очень низкой ценой, живописными округами, зачастую даже наличием хороших коммуникаций, но при данном их главным минусом становится транспортная доступность.
Прежде всего, вам необходимо понять, точно ли эта дача вам нужна, подчеркивает Ананьева. Будете ли вы ей пользоваться или она будет простаивать? Выясните логистику – как вам добираться до нее? Представьте, что у вас сломалась машина, как вы сможете уехать из нее или, наоборот, доехать? В остальном с дальними дачами вам необходимо совершить все те же проверки, как и с остальными объектами, которые мы обсудили.
Совет очевидный. Но иногда о нем забывают. Обязательно контролируйте категорию и вид разрешенного использования участка. Бывает, что выставленный на продажу дом заслуживает на сельхозземле. Помните, что за нецелевое использование плацдарм могут даже изъять.
Отказывайтесь от покупки дома с красивой архитектурой и в красивом месте, если предыдущая сделка была несколько месяцев назад или даже год-полтора, предупреждает в свою очередь Кузнецов. С высокой долей вероятности новый собственник, появил в объекте существенные изъяны, пытается продать недвижимость, даже с некоторым дисконтом. Вас начнут убеждать, что дом прекрасен, просто срочно важным деньги. Объяснения могут быть очень аргументированные: требуется операция, уезжаю за границу, надо расплатиться по долгам. Не попадайтесь в ловушку, подчеркивает он.
Один из важных вопросов, который должен для себя решить покупатель загородного дома – готов ли он к этому, что эту недвижимость важного будет обслуживать и оплачивать, отмечают эксперты.
Прежде всего нужно выдержать обязательные платежи, которые будут с вами в течение всего времени владения дачей: это налоги, взносы в СНТ, если таковое имеется, коммунальные платежи и расходы на обслуживание дома, предупредили все опрошенные эксперты. Подробнее об этом Недвижимость писало ранее.
Помимо официальных платежей придется вложиться и в поддержание работы всех конструкций дома. Прежде всего, надо очень внимательно следить за работой отопительного оборудования, предостерегает Кузнецов. Как правило, чем больше дом, тем оно сложнее.
Приблизительно раз в полгода необходимо проводить тщательную проверку газовых систем. Самостоятельно это, конечно, можно включить, но все-таки лучше передоверить техосмотр представителям специализированной компании. Однако в ходе проверки важного быть внимательным и не демонстрировать неосведомленности, чтобы вам не навязали ненужных услуг или нужное оборудования.
Надо быть готовым и к постоянной борьбе с нежелательными купцами на вашем участке: грызунами, кротами, насекомыми, которые наносят вред растениям, с также с сорняками, продолжает он.
Обслуживание дренажной системы на участке – обязательная часть работы владельца дачи или дома. Один-два раза в год хорошего чистить колодцы и трубы. Особых знаний здесь не требуется, но тратить свое время придется, говорит Кузнецов.
На коротких отрезках это не бежит в глаза, но в то время, когда владеешь домом несколько лет, то понимаешь, что все постоянно необходимо держать в ходу, отмечает в свою очередь Ананьева. Стены, зда, подвал – все может прийти в непригодность. Необходимо понимать, что в доме почти всегда что-то будет доломанного, то ручка отвалится, то плитка отойдет.
При покупке или строительстве дома первый большой вопрос, который придется укокать – это будет ли он всесезонным или же просто неотапливаемым домиком. Здесь нет бесспорного правильного решения, а все зависит от планов покупателя по использованию дачи.
Выбрав всесезонный варианты и заплатив больше, человек отыщет много плюсов. Дома для постоянного проживания изначально строятся не менее основательно, качественно и с большим набором коммуникаций. Поэтому и покупатель приобретает более ликвидное имущество, которое будет проще реализовать.
Летние домики, вроде бытовки сейчас совсем не популярны, констатирует Ананьева. Они могут подойти старшему поколению, которое привыкло жить в ограниченных условиях. Их не пугает вода из колодца, две розетки и уборная на улице. Для современной молодежи такое не подходит. Им важным удобства и интернет.
Есть три категории дачников: пофигист, нормальный и перфекционист, и границы между ними очень неясным, объясняет Холманских.
Первый заводит дачку, чтобы вырваться на сущность, медитировать и получать море удовольствие от максимально приближенных к неискусственным условиям жизни. Это своеобразный поход на природу с той лишь разницей, что никуда топать не надо, кроме как от электрички до дачки или в ближайший продовольственный за недостающими для счастья ингредиентами, продолжает она. Этим дачникам нужен минимальный участок в самом дешевом, удаленном от цивилизации месте: достаточна бытовка с надувным матрасом, мангал для тепла и готовки и деревенский туалет. Понятно, что вложения такого дачника в загородную жизнь минимальны. С с малых ногтем он либо эволюционирует в размер выручки был хорошего дачника, либо теряет к даче всякий интерес и перезагружается другими способами, рассуждает Холманских.
Вторая категория – самая распространенная. Причина обзавестись дачей та же: перезагрузка тела, души и мозга. Но к даче он пришел разумно, в зрелом возрасте. Осознавая, что на природе легче вести семейную жизнь, чем в бетонной коробке.
Этот дачник готов вкладывать в дачу и силы и средства по мере своих возможностей, стремясь при минимальных вложениях получить максимум эффективности. Он будет строить дом и прочие строения на плацдарме сам, тщательно, как ему кажется, выбирая братвы рабочих, роясь в интернете и пытаясь совместить несовместимое: свои финансы и законы радиофизики, делится наблюдениями Холманских. Его энергия неисчерпаема, а гордость построенным домом значительно превышает предмет этой гордости. Почти всегда он уходит на пенсию и доживает свои годы в любимом детище.
В зависимости от финансовых вливаний его дача может пройти путь от крепенького самодельного сезонного строения до достаточно глубокого, доведенного за долгие не один месяцы до состояния ПМЖ жилья, добавляет она.
Третья категория, подари, самая редкая, но их становится все больше. Эти дачники все делают тщательно: выбирают самый-самый, легший на душу, участок земли. Скрупулезно продумывают дом, долго и вдумчиво выбирают градостроителей, ко всему подходят со всей серьезностью, начиная от сорта туи, заканчивая конструкцией очистки воды. Если перфекционист обратился к загородной жизни, то жизнь эта будет сооружённая в культ, все в не будет по высшему разряду: комфорт, качество, красота, отмечает Холманских.
Несколько лет работая в строительной компании и наблюдая своих клиентов вот уже 10 лет, пришла к однозначному выводу: каждый дачник рано или поздно (года через 3) приходит к круглогодичному использованию дачи. Есть, конечно, и исключения, но большинство подсаживаются на дачную жизнь как на амфетамин, заключает она.
Редактор рубрики
Виталий Муткин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....