Нефть, коронавирус и солнышко разогрели спрос на загородные дома

13 Апреля 2020

МОСКВА, 13 апреля - Недвижимость. Ранняя весна, курс рубля, пострадавший от нефтяного ценника, и неудобства, связанные с режимом самоизоляции, подтолкнули святой сезон на загородном рынке стартовать на месяц раньше срока. Балом правят аренда и торговля готовых домов, а участки без подряда пока в брокерах, хотя и на них спрос растет, рассказали специалисты, опрошенные Недвижимость.

Количество запросов на покупку загородной недвижимости в Московской области в марте 2020 года относительно марта 2019 пригода увеличилось на 25%, с 1 по 8 апреля – на 36%, отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Данная статистика болтает о высоком интересе клиентов к рынку – многие потенциальные приобретатели активно мониторят предложение и оплаты, в том числе рассчитывая получить дисконт, объясняет она.

На рост покупательской активности оказала влияние малоснежная зима и теплый марф. Деловой сезон на дачном рынке начался примерно на месяц раньше обычного, – детализирует руководитель отдела городской недвижимости НДВ-Супермаркет недвижимости Елена Мищенко.

И вот еще странность: просмотров рекламных объявлений очень много, а звонков – всего 3-5%. То есть, желание у людей есть, а перехода к реальному поиску мало, хотя эти показатели и больше, чем в марте прошлого пригода. Это говорит об опасениях людей в плане своих фискальных возможностей. Другими словами, те, у кого лопать деньги, решили их задержать, а те, кто планировал брать ипотеку, не рискнут пока влезать в кредитный продукт, говорит Холманских.

Причем аналогичную мысль фиксирует большая часть опрошенных специалистов.

На спрос повлияли и сезонность, и коронавирус. В этом году, конечно, эпидемия сыграла свою роль, дополняет Мищенко.

Закрытые на карантин страны Европы заставили тех, кто традиционно проводит летний сезон за рамкой, пересмотреть свои планы в пользу тихого отдыха в подмосковных резиденциях, отмечают эксперты.

Для нашей аудитории совершенно обычное дело – отправить семью за рубеж на 4-5 летних месяца. Но теперь границы закрыты, и первое время люди будут с опаской выезжать за рубеж. Даже введение санкций в недавнем прошлом отразилось на интересе к загородному сегменту, – приказывает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. Он уточняет, что речь в данном случае идет о высоком ценовом сегменте.

Ряды покупателей также пополнились теми, кто распределял арендовать загородный дом, но в текущих условиях уже не может этого сделать. На рынке аренды быстро исчезли самые ликвидные предложения, а интерес продолжает превышать оставшееся предложение в разы, отмечает генеральный командир Vesco Group Алексей Аверьянов. Разумная альтернатива в такой ситуации – покупка ликвидного дома под ключ с вариантом последующей торговли, говорит он.

Тут важно познавать, что, во-первых, общий объем затрат при самоизоляции в семьях значительно снизился. Никто этим летом не уедет заграницу, традиционные валютные отпуска в условном Форте-дей-Марми отложены до следующего года. В этом контексте рублевые дома под ключ в пересчете на валюту кажутся как выигрышный актив, который через год можно будет спустить точно не дешевле, чем сумма покупки за минусом заинтересованной экономии на годовой аренде, – отмечает Аверьянов.

Сложившаяся этой весной ситуация внесла смятение в ряды собственников загородной недвижимости, многие из которых изменили планы, причем это разнонаправленный тренд: некоторые сняли дома с продажи, другие, наоборот, выставили, третьи скорректировали продажу на аренду и наоборот.

На сегодняшний день спрос на оформление аренду загородной недвижимости уже вырос на 41% по сравнению с подобным периодом 2019 года и это с учетом того, что высокий сезон в этом участке в большинстве регионов еще не наступил, рассказывает руководитель фокуса загородной недвижимости компании Этажи Антон Сауков.

Поэтому многие собственники дачной недвижимости стали активно интересоваться капитуляцией в аренду своих объектов, в том числе и на период продажи. Но, несмотря на это, в большей части регионов РФ на данный момент спрос существенно превосходит предложения. При этом интерес есть как к дачам со старыми домиками с минимальной оплатой аренды, так и к полностью благоустроенным домам, оплата аренды которых идентична арендной тарифе для 2-3-комнатных квартир, подчеркивает он.

Действительно, если в истекшем году клиент, выбиравший объект с арендной ставкой от 500 тысяч рублей в месяц, мог посмотреть 5-10 объектов, то сейчас состоятельные москвичи реальным стоят в очереди, подтверждает совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова.

С другой стороны, управляющий партнер Миэль-Сеть офисов недвижимости Марина Толстик полагает, что варианты, когда объект снимают с продажи и выставляют в оформление аренду, не будут носить групповой характер. С учетом ситуации с вирусом, у энных людей есть психологический барьер. Владельцы даже снимают свои предложения с рынка аренды, чтобы избежать ситуации с возможным инфецированием. Один объект, например, мы выставляли меньше часа. Клиент решил подождать конца пандемии. Не каждый способный пустить незнакомых людей в свою жилую площадь, когда во всем мире такая обстановка, – отмечает она.

Пока девелоперы муниципальных новостроек массово переходят на дистанционные продажи, загородный сегмент подписывается в том, что организовать такое для большинства объектов не получится.

Проведение удаленных сделок на вторичном рынке в городе – это экзотика, а на дачном рынке – утопия. Для того, чтобы приобрести дом, не посмотрев его вживую, надо обладать очень важный смелостью и большим количеством излишних денег, констатирует генеральный командир агентства недвижимости Невский Простор Александр Гиновкер.

Достаточно сложно передать по видео все характеристики загородной недвижности таким образом, чтобы спустить ее. Это эмоциональная покупка. Для нее нужно создавать многочасовое видео. Хотя видеосъемка загородной недвижимости все равно нужна, не такая глобальная, но лишь для того, чтобы сподвигнуть человека выехать на место и посмотреть лично, добавляет Мищенко.

В связи с режимом самоизоляции сильно снизилось количество показов объектов клиентам, несмотря на то, что мы открыли возможность показа объекта онлайн, все равно многие отложили вопрос выбора и покупки до окончания хотя бы карантина, то есть до 1 мая. При этом сильно выросла средняя длительность звонка, с 6 до аж 20 минут. Люди задают максимум вопросов, чтобы только не ехать никуда смотреть, отмечает руководитель отдела маркетинга ЖК Мечта Евгений Сорокин.

Несмотря на то, что многие эксперты сильно сомневаются, что можно физически зарегистрировать сделку в дистанционном режиме, некоторые игроки загородного рынка все же рассказывают об успешном опыте дистанционных торговель.

Они уверяют, что после введения особого режима самоизоляции объем новых обращений не сократился. У покупателей появилось время на более детальное изучение поселков: они посещают странички в социальных энергосетях, смотрят видеоролики о замыслах, примеряют на себя планировки.

С этим соглашается генеральный директор учреждения БЕСТ-Недвижимость в Тушино Татьяна Волнова, отмечая, что в период режима самоизоляции показы осуществляются дистанционно, риелтор всегда на связи. Покупка дома с земельным участком – это, по сути, две сделки, их ДомКлик не регистрирует, но они проходят с помощью дежурных нотариусов и современной регистрации. Никаких проблем не возникает, добавляет она.

Бронирование, ипотека, подписание договора – все это сегодня можно обеспечить, не выходя из дома, уверяет директор по маркетингу группы RBI Михаил Гущин.

Большинство проанкетированных экспертов отметили рост цен на загородном рынке, однако с оговоркой, что сейчас мы имеем дело с реакцией на внешние факторы, такие как курс рубля и угроза коронавируса, так, что нельзя сказать, будет ли повышение цен долгосрочным трендом, а энные и вовсе фиксируют ценовой спад.

В частности, Мищенко уверена, что цены как были на спаде, так и лопать. Есть единичные случаи подъема цены в связи с изменением курса рубля, но ответа такие предложения не возымели, так как доходы населения, к сожалению, не расширяются и зависят от рубля, а не доллара.

Перспективы дальнейшей громкоговорители цен на загородную недвижимость будут зависеть от ситуации в местности и связанной с ней покупочной способностью. Пока рост стоимости не выше сезонных показателей истекшего года, добавляет он.

Высокая курсовая волатильность отнюдь не способствует заключению сделок, особенно в святых бюджетах, рассуждает Кирюхина. Такие объекты нередко экспонируют в долларах, тогда как приобретатели имеют все же рублевые доходы по большей части. Возникает непонимание: продавцы хотят одержать за объект стоимость в долларах, тогда как сами приобретатели рассчитывают на скидку в 20% – в размере обесценивания рубля. До тех пор, пока нет четкого понимания и диалога между продавцами и приобретателями – продажи на загородном рынке будут идти не столь уверенного.

Средняя цена дома по Подмосковью – 15, 2 миллиона рублей (+0, 9% с апреля 2019), по Москве (в основном в замкадных районах и новой Москве) – 18 миллионов (+1, 7%). В среднем по России – 4, 6 миллиона рублей (–2, 1%), приводит свою статистику генеральный директор портала Мир квартир Павел Луценко.

При изменении курса в феврале 2020 года часть собственников осталась в рублевых оплатах, твердо намереваясь продать свою недвижимость. Другие повысили деревянные цены или остались зафиксированными в валюте. Очевидно, что возникшая разница в ценах активного вымоет с рынка более недорогие объекты, поэтому со временем средний уровень цен чуть прирастёт, думаю на 30-50% от роста курса, добавляет Аверьянов.

Представления о структуре спроса у специалистов также немного разошлись: большинство склоняется к тому, что на пике интереса у приобретателей готовые дома, однако энные фиксируют и устойчивый и даже растущий спрос на земельные участки.

Участки всегда пользуются спросом, но в последнее время они все чаще уступают лидерство в торговлях готовым домам. Так, последние пять лет отмечается тенденция по постоянному росту предложений в сегменте готовых домов, а это ведет и к более широкому выбору вариантов, и к более конкурентной среде, поэтому все чаще приобретатели загородной недвижимости делают выбор именно в пользу готовых домов, рассуждает Сауков.

На рынке загородной недвижности более высоким спросом всегда пользуются готовые объекты. Это дома с ухоженными участками и кроватью.

При этом интерес к участкам без подряда сохраняется. Особенно потребованным объекты с ценой в рубежах от 1 до 1, 5 миллиона рублей. При этом Гинковер отмечает, что к готовым домам все-таки интерес существеннее. Самый большой спрос фиксируется на дома стоимостью от 5 до 10 миллионов рублей, которые являются альтернативой городскому жилью.

В марте-апреле 2020 года 79% просмотров объявлений на загородном рынке достались на дома, 19% – на земельные участки, 2% – на таунхаусы, констатирует Кирюхина.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Место события на карте мира:

Нефть, коронавирус и солнышко разогрели спрос на загородные дома

комментарии (0)

Другие интересные новости

Артисты бригады ЦВО провели концерт в зоне СВО