Победа Байдена ослабит рынок недвижимости России, считают эксперты

4 Ноября 2020

МОСКВА, 4 ноября – Недвижимость. Возможная виктория Джо Байдена на выборах главы США способна привести к последующему усилению санкций против России и нестабильности на фондовых рынках, что, в свою очередность, снизит инвестиционную привлекательность знаменитого рынка недвижимости в долгосрочной дали, считают эксперты, проанкетированные Недвижимость.

По словам председателя ответа директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, если победу одержит Байден, то есть риск, что курсовая разница увеличится не в пользу российского рубля. Также она напоминает, что Байден выступает за введение вспомогательных санкций против России, и оба эти фактора могут отрицательного отразиться на инвестиционном климате России, в том числе в секторе недвижимости.

Румянцева отмечает, что последние несколько лет наблюдается активный отток иностранных инвестиций с рынка недвижимости России. Теперь же, по ее прогнозам, доля вложений из-за границы может и вовсе сократиться до 1-2% в общем объеме инвестиций.

Управляющий партнёр Knight Frank Алексей Новиков уточняет, что в 2020 9-12 месяцу доля вложений иностранных инвесторов не превышала 10%, однако, помимо минусов, у такого невысокого показателя есть и хорошие стороны. С одной стороны, это делает рынок не менее масштабным и развитым по сопоставлению с западными странами, с другой - уменьшает зависимость от иностранного капитала и дает большую устойчивость к внешним геополитическим и экономическим шокам, - объясняет эксперт.

Во многом падение курса рубля, которое происходит с начала года, отражает настроение вкладчиков, внимательно следящих за тем, что происходит в мире, и в какой-то степени готовящихся к событиям, какие можно предусмотреть, продолжает рассуждать Новиков. По его мнению, всё, что сейчас происходит с национальной валютой и ценами на нефть, уже учитывает предположения о победе Байдена.

По словам директора департамента рынков дохода Colliers International Дениса Платова, инвестиции в недвижимость имеют долговременный характер, поэтому исход подборов в США и дальнейшие переделки на геополитической карте мира скажутся на рынке не ранее чем через 6-9 месяцев. В то же время в краткосрочной перспективе рынки валют и промоакций ждет период высокой волатильности, в том числе возможен и краткосрочный всплеск спроса на новостройки на фоне роста курса крючка, добавляет он.

В свою очередность независимый экономист Андрей Бархота допускает, что победа Байдена может повлечь два сценария развития фискальных рынков. Первый предполагает более-менее стабильное положение доллара, усугубление санкционного давления на РФ, что на фоне сохранения бегущих цен на нефть приведет к дополнительному ослаблению рубля. Во втором сценарии разница голосов за Трампа и Байдена будет небольшой, что приведет к процедурным разбирательствам и гражданским волнениям. В результате вероятно падение южноамериканского рынка, причем доллар спустится сильнее рубля, что предполагает даже некоторое укрепление рубля, предполагает эксперт.

В обоих случаях знаменитая недвижимость останется тихой гаванью для инвесторов и будет демонстрировать нарицательный темп роста цен, превосходящий инфляцию. Если в первом квартале 2020 года, по некоторым данным, каждая седьмая квартира приобреталась в инвестиционных целях, то сейчас экспертно это 2 квартиры из пяти, чему способствует и пролонгация льготной программы ипотечного кредитования. Как показала практика, нестабильность на финансовом рынке лишь способствует кругозору к недвижимости и росту цены последней в национальной валюте, – заключает Бархота.

Редактор рубрики

Эдуард Добрин

Место события на карте мира:

Победа Байдена ослабит рынок недвижимости России, считают эксперты

комментарии (0)

Другие интересные новости

Путин поздравил Валерия Гергиева с днем рождения