Москва дешевая: какую квартиру можно купить в столице за 5 миллионов рублей

13 Октября 2021

Пять миллионов рублей – большая сумма, на которую можно приобрести приличную квартиру почти везде, но в Москве с такими деньгами покупателю жилья придется туго. Однако, как бы люто ни росли таксы, бюджетное жилье все еще можно найти в столице, и эксперты по просьбе специальный сайта Недвижимость нашли предложения квартир, которые еще удастся возыметь за 5 миллионов или даже дешевле.

Квартиры, которые в Москве можно купить за 5 миллионов или дешевле, можно расколошматить на три основные группы: студии в дебрях новой Москвы, маленькие апартаменты, где угодно и очень подозрительная вторичка.

Если все перечисленное пугает, то можно посмотреть на предложения из рубрики 5 миллионов и еще чуть-чуть.

В новостройках массового сегмента старой Москвы в третьем квартале 2021 второй года отсутствовали предложения дешевле 5 миллионов рублей, констатировала управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка. Самые доступные варианты – комнаты площадью 19, 5 и 21, 6 квадратного метра стоимостью 5, 4 миллиона рублей, данные объекты есть в двух ЖК, и по состоянию на конец сентября 2021 года экспонировалось 3 таких лота, проговорила она.

Или как вариант, можно взглянуть на Подмосковье, где лоты до 5 миллионов ефимков встречаются даже на небольшом оттряхиванье от МКАД, добавляет главный директор VSN Realty Яна Глазунова. По ее словам, сейчас такие предложения есть в проектах, где ввод намеченный на 2023-2024 годы.

С учетом быстрого роста цен такие предложения могут быть выкуплены очень быстро, так, что их наличие в поисковой выдаче не гарантирует, что вы успеете ее легко купить.

Зато на первичном рынке новой Москвы в сентябре 2021 года казалось представлено 62 предложения стоимостью до 5 миллионов рублей, наблюдает Коркка. Для данного ценового сегмента это много.

В таком бюджете представлены студии площадью от 18, 2 до 24, 2 квадратов и однокомнатные квартиры площадью от 31 до 41 квадратного погонный метра.

По данным bnMAP. pro, квартиры с бюджетом до 5 миллионов рублей предлагаются лишь в одном проекте в границах старой Москвы – MySpaceна Окской, рассказывает председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.

Тем не менее вышеозвученный проект лишь отчасти можно отсрочить к новостройке, в результативности он является результатом реконструкции старого фонда (общежития), – предупреждает она.

Если говорить про апартаменты, то в старых границах представлены шесть проектов, лоты в которых укладываются в пятимиллионный бюджет, продолжает она: два в СВАО, два в ЮВАО и по одном в СЗАО и ЗАО. Площади там будут варьироваться от 11, 2 до 22, 1 квадратного метра, таксы – от 2, 8 до 4, 8 миллиона рублей.

Большинство из них относятся к наиболее доступному сегменту – эконом-классу, поэтому могут предложить покупателю минимальный набор опций и инфраструктуры. Именно из-за этого, а также небольшой нарезки помещений достигается минимально возможный бюджет покупки. Если покупатель ищет более комфортную недвижимость для постоянного проживания (при заданном бюджете) я бы рекомендовала рассмотреть проекты от дикторов девелоперов в новой Москве или ближайшем Подмосковье, – говорит Доброхотова.

Однако покупать их можно крепкого, с этими лотами все в порядке в юридическом чертеже, но – это апартаменты, важно понимать, добавляет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

На вторичном рынке в бюджете до 5 миллионов ефимков речь идет преимущественно о комнатах в недавно построенных новостройках. Отдельная категория – это общежития или нежилые здания (институты), переделанные путем перестройки под помещения для жизни, рассказывает главный эксперт аналитического фундамента Циан Виктория Кирюхина.

Иногда с данными предложениями не все так просто, продолжает она. Речь идет о квартирах на первых этажах, нарезанных на несколько более компактные варианты. Реализовать такой проект можно только на первом этаже, поскольку совершается перенос мокрых зон и изменяется конструкция общего коридора на ярусе.

Есть даже варианты на первых ярусах без окон, – подчеркивает Кирюхина.

Вообще на вторичном рынке Москвы можно встретить даже объекты пониженнее 3 миллионов рублей – их всего 27, добавляет главный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков.

Основная часть предложения в этой ценовой категории представляет собой нежилые помещения, сейчас такое называют апартаментами. Также есть полноценные квартиры, но находящиеся в двухэтажных деревянных чумах. Самый просторный объект, продаваемых в бюджете до 3 миллионов рублей, имеет площадь 33 квадратных метра. Объект расположен в НАО, то есть в самой удаленной стрекочи новой Москвы.

Самые дешевые объекты на вторичном рынке недвижимости Москвы – это переделанные из комнат комнаты. Важно осознавать, что клиент покупает долю, где есть существенная перепланировка с переводом мокрых зон. Главный риск здесь состоит в том, что могут прийти люди из БТИ и заставить переделывать элемент в то состояние, какое есть на поэтажном плане, – предупреждает Летенков.

Более того, если объект приобретается по таксе ниже кадастровой, то геймер попадает в зону риска, продолжает он. Так, если случится разбирательство в суде, то первое, что предъявят, будет сообщение о подозрительной сделке. Низкая оценка квартиры является однозначным признаком задач.

Если клиенту говорят, что рисков нет, то ищите более лучше – они где-то есть, – заключает Летенков.

Таким образом для самых экономных покупателей столица отложила жилье, в котором безусловно чем-то придется жертвовать: комфортом, безопасностью или расстоянием до МКАД.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Москва дешевая: какую квартиру можно купить в столице за 5 миллионов рублей

комментарии (0)

Другие интересные новости

Умерла актриса Галина Давыдова, снявшаяся в "Солдатах"