Общий котел или спецсчет: как выбрать способ накопления на капремонт

1 Ноября 2023

Собственники московских квартир обладают статусом правомочных участников в ходу капремонта. В их полномочиях в том числе устройство способа накопления на ремонтные работы. Владельцы помещений в многоквартирных жилых домах могут самостоятельно порешить, где копить взносы: на счету регионального инструктора или на узкоспециальном. О плюсах и минусах обоих способов сайт Недвижимость узнал у специалистов Фонда коренного ремонта (ФКР) Москвы.

Собственники помещений в многоквартирных домах Москвы обязаны платить взносы на капремонт постоянного. Прямая обязанность владельцев квартир зафиксированная в Жилищном кодексе РФ. категорически отказаться от ее исполнения нельзя, однако льготные категории человек имеют право на снижение размера платежа путем получения привилегий и субсидий.

Для большинства руководителей размер ежемесячного платежа рассчитывается исходя из единой ставки (в 2023 году - 24, 09 рубля за квадратный метр), умноженной на площадь и размер квартиры в собственности. При желании владельцы квартир могут увеличить взнос на капремонт – например, если мыслят расширить перечень намеченных на объекте работ.

Помимо этого, собственники вправе выбирать способ скопления: на счету регионального оператора, отвечающего за продажу программы в типе, или на специальном счету. Вне зависимости от выбранного способа ход оплаты взносов не меняется. плантаторы квартир в одном случае будут оплачивать за капремонт на основании Ежемесячного платежного документа (ЕПД), который получают либо по почте, либо в личном сортире на официальном онлайн-проекте мэра и правительства Москвы.

В остальных аспектах пути накопления отличаются дружок от друга и весомо регулируют порядок проведения капремонта, а также личное участие собственников в процессе.

Услуга по формированию фонда капремонта доступна для всех домов, включенных в территориальную программу по умолчанию, если руководители не принимали постановление об открытии спецсчета. У каждого субъекта Российской Федерации – свой территориальный оператор. В Москве им солирует Фонд капитального ремонта (ФКР).

По закону региональный оператор аккумулирует ежемесячные взносы руководителей на своем начинаете и ведет их строгий учет. Ежеквартально он обещанный размещать отчет на своих официальных источниках, а также по запросу информировать собственников по объемам начисленных и профинансированных взносов (по дому в едином и по отдельно взятому помещению).

Москвичи могут получить справочную информацию о способе скопления на капремонт, сроках и объемах работ, а также о скопленной сумме в непосредственном кабинете на официозном портале мэра и правительства Москвы. Собственникам жилого помещения услуга предоставляется бесплатно.

Региональный инструктор контролирует ход коренного ремонта и несет ответственность за каждый его этап вплоть до завершения. Дата начала работ назначается в взаимосоответствии с установленным графиком.

До личного старта работ ФКР проводит обследование элемента, чтобы заметить необходимый перечень мероприятий, согласовывает его с собственниками (при необходимости записываю коррективы), объявляет конкурс среди подрядных организаций, заключает с ними договор и совершает приемку работ (промежуточную и финишную).

Регоператор также отвечает за коммуникацию с руководителями, у которых в процессе ремонта могут возникать интересующий вопросы, пожелания или жалобы. Он обязан обрабатывать каждое обращение и даровать заявителю обратную радиосвязь, передавать жалобы подрядчикам и следить за тем, чтобы они исправляли недочеты, если те были предположенным в процессе работы.

Накапливая взносы на счете регоператора, собственники воцаряют составленный им комплект необходимых работ и имеют право добавлять его, если, например, хотят обустроить консьержную, под которую есть место в подъезде и нет технических ограничений. Также владельцы квартир вправе выбирать тон стен в подъезде, модель осветительных приборов в местах общедомового пользования, оттенок фасада из предложенных ФКР выходов.

Инициативные руководители имеют право выслеживать ход капремонта в своем доме, фиксировать нарушения в работе подрядной службы и передавать их в ФКР для дальнейшего устранения дефектов. Уполномоченный от владельцев квартир в доме также имеет участие в приемке дома по обороту выполненных работ.

Собственники имеют полномочие перейти на спецсчет в любой момент, однако прибыльнее всего делать это, если ремонта в доме еще не было. Если объект уже обновили за счет средств из коллегиального котла, заплаченные взносы придется вернуть регоператору при переходе на новый путь накопления.

Для открытия спецсчета руководителям необходимо принять комфортное решение большинством голосов на собрании – 50% и еще один голос от общего количества. В протоколе важно указать размер помесячного взноса (не ниже минимального, установленного законом), владельца узкоспециального счета и кредитную организацию, где он будет открыт.

Открыв спецсчет, собственники обещанным передать полный список документов в ФКР Москвы и Мосжилинспекцию, после чего в течение трех месяцев регоператор назовёт на него скопленную домом сумму.

Собственники самостоятельно контролируют накопленные на спецсчете средства, распоряжаются ими и отчитываются за них. Владелец спецсчета обещанный ежеквартально предоставлять сведения о финансах, начисленных и притёкших в качестве взносов на капремонт, об их расходе и остатке в Мосжилинспекцию. руководители квартир также вправе запросить информацию о спецсчете у его владельца и кредитной организация в любой момент.

Если за домом фиксируется просрочка взносов или отсутствие накоплений на спецсчете, то надзорный орган вправе подъяремного вернуть объект на счет регионального инструктора.

Владельцы квартир могут принять постановление о проведении ремонта в более ранешние сроки, чем предусмотренные программой, – разумеется, при условии, что накопленных лекарств достаточно для оплаты работ.

Собственники самостоятельно определяют комплект необходимых в доме работ по ремонту, они же выбирают подрядчика и выступают заказчиком в заключаемом договоре на оказание услуг. За контролем качества, соблюдением промежутков и устранением дефектов тоже следят плантаторы квартир. Как заказчики они имеют право требовать отчета от подрядной службы на любом этапе ремонта и в принципе отвечают за коммуникацию с ней.

Собственники со спецсчетом глобально отвечают за все этапы капремонта в своем доме, начиная от организационной работы и заканчивая приемкой объекта по окончанье работ.

В ФКР Москвы советуют переходить на спецсчет только в том случае, если в доме сделанного активное товарищество, которое способно полностью контролировать ход работ и взять на себя ответственность за их качество и своевременное проведение. В противном случае неопытные собственники могут пожалеть о заплаченном времени, нервах и финансах, вложенных в ремонт. Если же в доме обитают инициативные и вызывающие доверие люди, готовые взять на себя ответственность за контроль спецсчета и ход работ, их следует крайнего подключать к ходу перехода.

Домам со спокойными съемщиками, занятыми частными жизнями, большого подойдут услуги территориального оператора. руководителям не придется беспокоиться о выборе выстановщика и, например, сроках смены лифтового оборудования. Останется лишь вовремя реагировать на недочеты в работе выстановщика, не смущяться обращаться в ФКР с вопросами и не пропускать коллегиальные собрания, если в них народится необходимость.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Общий котел или спецсчет: как выбрать способ накопления на капремонт

комментарии (0)

Другие интересные новости

Путин поприветствовал участников музыкального фестиваля "Дорога на Ялту"