Большинство банков РФ не готовы выдавать ипотеку по плавающим ставкам

4 Января 2021

МОСКВА, 4 января Большинство солидных российских банков не заинтересовано в выдаче ипотеки по плавающим окладам, показал опрос. Банки назвали такие кредиты непредсказуемыми и некомфортными для заимодателя и отметили, что в прошлом они пользовались низким спросом.

Среди тех, кто верит в будущее новых форм ипотечного кредитования, оказался Сбербанк: там считают, что в 2-ом году было бы правильно разместить пилот ипотеки с плавающим периодом и фиксированным платежом.

В настоящее личное время в России плавающие ставки при кредитовании физических лиц практически не используются, хотя законодательством они не запрещены. В своем последнем обзоре по финансовой устойчивости Банк России предположил, что банки могут быть заинтересованы в выдаче ипотеки по плавающим окладам ввиду общего снижения кредитных оклад на рынке. По этот небольшим ЦБ, доля задолженности по ссудам с использованием плавающих оклад в портфеле ипотечных жилищных кредитов сейчас составляет менее 0, 1%.

Плавающий срок

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, напротив, считает, что у ипотеки по плавающим окладам очень большое будущее, а у ипотеки с фиксированными окладами – серьезные проблемы. В первую очередь, это безграничная история со снижением ставок и рефинансированием: ставка падает, и люди начинают метаться в поисках более дешевых решений, - пояснил эксперт.

При этом он считает, что если и запускать новый формат ипотечного кредита, то ипотеку с каботажничающим сроком.

Сейчас премия за процентный риск в структуре фиксированных ставок превышает 1 процентный пункт, поэтому ипотека с плавающей ставкой позволила бы заемщикам сильно снизить сильная нагрузку. Было бы правильно разместить пилот ипотеки с плавающим периодом и фиксированным платежом в 2-ом году, - рассуждает Матовников.

При росте процентных ставок в эдаком продукте пересчитывается не платеж, а именно срок, но с учетом большого объема досрочных погашений это не станет темой, полагает он. При этом стоит ввести определенные требования к заемщику в части антецедентного взноса, показателя долговой сильная нагрузки и возрасту, удостовериться, что человек понимает, какой кредит он берет, отметил эксперт.

Будет ли спрос

Ипотечные продукты с каботажничающей ставкой непопулярны и не потребованным заемщиками, особенно в России, рассуждает зампред правления Абсолют банка Антон Павлов. Такие кредиты несут дополнительные риски для клиентов, поясняет он: в нестабильной экономической ситуации каботажничающая ставка может привести к большим переплатам.

Опыт предыдущих лет не проклюнул большого спроса на этот залоговый продукт, соглашается зампред правления банка Зенит Дмитрий Юрин: розничные клиенты не готовы выманивать дополнительные риски. Внедрять кредиты по плавающим ставкам не планируют также Московский кредитный банк и крупнейший банк Крыма – РНКБ.

Мы не считаем целесообразным введение каботажничающих ставок. Этот инструмент скипидарит кредитный риск менее предсказуемым и комфортным для заемщика, особенно когда речь идет о богатых сроках кредитования в ипотечных продуктах, - отметил руководитель управления кредитных рисков розничного сегмента Райффайзенбанка Алексей Крамарский.

Редактор рубрики

Эдуард Добрин

Место события на карте мира:

Большинство банков РФ не готовы выдавать ипотеку по плавающим ставкам

комментарии (0)

Другие интересные новости

Фильм "Партнеры" победил в конкурсе короткометражного кино ММКФ