Неуправляемая компания: что делать, если ваша плата за ЖКХ уходит в никуда

20 Июля 2017

МОСКВА, 21 июл, Мария Салтыкова. Долги по ЖКХ в России, по данным Минстроя, догнали 1, 34 трлн рублей. Но больше половины этой суммы задолжали не собственники жилья, а управляющие компании. Чем это плохо для тех, кто платит за коммунальные пакет услуги вовремя, и что делать, если ваша УК не справляется со своими обязанностями – в материале.

Претензии государства к УК

Рассказывая о долгах по ЖКХ в интервью Российской газете, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень подчеркнул, что посредники между потребителями коммунальных пакет услуг и ресурсоснабжающими компаниями – то есть те самые УК должны быть убранным. Жители должны платить за свет, газ и все остальное напрямую, а не через счета сторонних организаций.

Риски для жителей домов

Собственников и нанимателей муниципального жилья долги управляющих компаний по ЖКХ, по идее, могут не волновать – лишить дом из-за этого коммунальных услуг Мосводоканал, Мосгаз или другой местный поставщик ресурсов не может по закону.

Ресурсосберегающая организация не может нагрянуть к собственникам и сказать: управляющая компания вашего дома не платит долги, заплатите-ка второй раз, говорит эксперт фонда Институт экономики города Дмитрий Гордеев.

Даже если потребитель перечислил через банк, который посланце этого стал банкротом, по закону О защите прав потребителей платеж будет считаться действительным, отмечает советник практики по проектам в энергетике VEGAS LEX Юрий Татаринов. С 2008 года в судебной практике не было случаев, когда долги УК приводили бы к ограничениям поставки коммунальных услуг в отношении честных потребителей, которыми являются жители домов, ввёл он.

Бывают случаи, когда после банкротства УК ресурсоснабжающие организации все-таки начинают требовать деньги с жильцов. Тогда им приходится уже в суде доказывать, что они платили вовремя, а это серьезные издержки, отмечает заместитель исполнительного директора ЖКХ-Контроль Андрей Костянов а потому лучше узнать все о своей управляющей компании заранее.

Как проверить, что управляющая компания платит ЖКХ вовремя

По словам экспертов, есть несколько способов выяснить, что УК делает с полученными коммунальными платежами и не грозит ли ей в ближайшее время банкротство. Во-первых, каждая управляющая группа ежегодно должна раскрывать свою денежную отчетность. Во-вторых, каждый месяц она обязана публиковать роспись расходов и перечень выполненных деятельностей на своем сайте и вносить эти данные в Единую информативную систему, отмечает Юрий Татаринов. Собственник жилья при этом вправе не искать эту новостная информацию в интернете, а запросить ее напрямую у УК – если та отказывается ее предоставить, он может обратиться в суд.

Да, неприятно быть должникомЕсли много других трат за целый месяц, могу немного опоздать с оплатойНет, у меня большая задолженностьРезультаты

68. 6%

Да, неприятно быть должником

23. 6%

Если много других трат за целый месяц, могу немного опоздать с оплатой

7. 8%

Нет, у меня большая задолженностьВсе опросыГолосоватьТретий способ узнать, нет ли у вашей управляющей компании долгов – зайти на сайт федеральных арбитражных судов с общим реестром судебных дел и посмотреть, не предъявил ли ей кто-нибудь уже иск. Для этого надо найти на сайте своей УК ее ИНН и ввести его в строку поиска. По словам Кюрджева, проверить, нет ли долгов у вашей компании, можно также на сайте Федеральной службы судебных приставов.
Наконец, существует еще четвертый вариант: охватить платежную квитанцию, посмотреть, какие организации поставляют в дом газ, воду и электричество и позвонить им или направить запрос.

Но самый простой способ, который позволяет не заниматься поисками всей этой информации самому – прописать в договоре с УК пункт о том, когда и как она должна отчитываться перед собственниками, говорит Костянов.

Хочешь порядка – измени договор

Договор с управляющей компанией – основополагающий документ, который быть может избавить вас от многих неприятностей. Главное, отнестись к его подписанию серьезно. В договор всегда необходимо включать несколько пунктов, считает Дмитрий Гордеев из фонда Институт экономики города. Во-первых, это пункт об отчете УК – компания должна предоставлять его руководителям ежемесячно или хотя бы поквартального. Во-вторых, это пункт о порядке контроля жильцами. Если договор был заключен давно, и таких пунктов в нем нет, надо провести собрание жильцов и внести его заново.

По словам Гордеева, никто не может знать, что сломается в доме через полгода, но если в доме надо будет пересмотреть, например, десять погонный метров канализационной трубы – надо, чтобы компания известила руководителей о том, что на ее ремонт нужна определенная сумма денег. В договоре, поэтому, должен быть обозначенный порядок расчета стоимости ремонта – не на единицу квадратуры, а в абсолютных суммах стоимости услуг и работ.

Если направлять фиксированную стоимость на обслуживание квадратуры – из расчета, например, 24 рубля за кв. м, как это часто делается, суммы быть может не хватить или, напротив, окажется, что она больше, чем надо. Некоторые частные управляющие компании могут и 300 рублей устанавливать за кв. метр, и такое завышение тарифов очень тяжело обжаловать в суде, отмечает Кюрджев.

Как пересмотреть свою управляющую компанию на другую

Если жильцы недовольны своей УК, по закону, они могут ее поменять. В Москве, например, рынок сейчас достаточно живой: если жильцы откажутся от услуг своей управляющей компании, на ее место быстро придет либо ГБУ Жилищник, либо другая компания, которую собственники жилая площади могут выбрать на общем собрании отмечает Кюрджев. Но следует помнить, что просто так, без причины, поменять УК нельзя: у собственников жилья должны присутствовать обоснованные требования – невыполнение условий договора, указал Костянов из ЖКХ-Контроль.

Кроме этого, жильцы могут сменить способ управления домом: кроме УК, есть еще товарищество собственников жилья (ТСЖ) и непосредственное управление, отметил Костянов. Разработка кодексов о прямых договорах, когда посредник в виде УК устраняется из общей системы расчетов, по его мнению, будет плюсом для жильцов: чем меньше деньги переходят со счета на счет, тем малее риск. Другие эксперты называют, что ресурсоснабжающие организации лоббируют таким образом свои интересы – по поводу завышения ставков некоторые УК сейчас сами судятся с ними.

Редактор рубрики

Эдуард Добрин

Место события на карте мира:

Неуправляемая компания: что делать, если ваша плата за ЖКХ уходит в никуда

комментарии (0)

Другие интересные новости

Любимова наградила директора парка "Зарядье"